お問い合わせ LINEで担当に直接相談 0120-888-025土日祝日を除く9:00〜18:00

“すぐ使える”オフィス、集めました。

セットアップオフィス特集

内装・什器・ネット環境が整ったセットアップオフィスなら、初期費用も入居スピードも有利に。東京の好立地物件を、仲介手数料無料でプロが厳選します。

無料で相談する LINEで相談

セットアップを選ぶ4つの理由

  • 1
    初期費用を抑えられる内装・什器を活かし、工事・コストを圧縮。
  • 2
    短期間で入居できる工事期間を最小限に。事業のスピードを止めない。
  • 3
    イメージが掴みやすい実物を見て検討でき、移転後のギャップが少ない。
  • 4
    入居後すぐ働ける整った環境で、入居初日からスタートできる。

東京のセットアップオフィスとは

セットアップオフィスとは、貸主があらかじめ内装・什器・ネット回線などを整えた状態で貸し出すオフィスのことです。入居企業は大がかりな内装工事を行わずに済むため、初期費用を大きく抑えられ、契約から稼働までの期間も短縮できます。スタートアップの拡大期や、スピーディな移転・増床を求める企業に特に選ばれています。仕組みやメリット・費用の全体像はセットアップオフィスとは｜完全ガイドで詳しく解説しています。

東京都心では、渋谷区・港区・千代田区・新宿区・中央区など主要エリアを中心にセットアップオフィスの供給が増えています。立地やビルグレード、坪数によって賃料相場には幅がありますが、内装造作付きでこの条件、というお得な区画も少なくありません。本ページでは、東京オフィスチェックが厳選した東京のセットアップオフィスを仲介手数料無料でご紹介します。気になる物件は、下のエリア・こだわり条件から絞り込んでご覧ください。

LISTINGS

公開中の特集物件

タイプ・エリアから、気になる物件を絞り込めます。

エリア

DIFFERENCE

「セットアップ」と「居抜き」の違い

セットアップ

貸主があらかじめ内装・什器・ネット環境を整えた区画。手間をかけずに、入居後すぐ稼働できます。

  • 工事ほぼ不要
  • 即日〜短期で稼働
  • 整ったオフィス環境
居抜き

前テナントの内装・設備を引き継ぐ区画。コストを抑えつつ、個性的な空間づくりがしやすいのが魅力です。

  • 初期コストを最小限に
  • 既存設備を活用
  • レイアウトの自由度

どちらが合うかわからない場合も、ご予算・人数・入居時期から、プロが最適なプランを無料でご提案します。「セットアップにこだわらず、居抜きやその他の好条件オフィスも含めて比較したい」という方は、あわせて厳選オフィス特集もご覧ください。きっと、条件に合う一室が見つかります。

居抜き・その他の「厳選オフィス特集」はこちら

MARKET

東京のセットアップオフィス賃料相場

当社取扱データから算出した、主要区の坪単価（中央値）の早見表です。

  • 港区 30,000円/坪 坪単価（中央値）
  • 新宿区 28,000円/坪 坪単価（中央値）
  • 品川区 27,000円/坪 坪単価（中央値）
  • 中央区 25,000円/坪 坪単価（中央値）
  • 千代田区 25,000円/坪 坪単価（中央値）
  • 文京区 22,000円/坪 坪単価（中央値）

※2026年時点・当社取扱データより算出。築年・グレード・坪数により変動します。エリア別の詳しいレンジや初期費用の内訳は初期費用・賃料相場の解説をご覧ください。

GUIDE

セットアップオフィスを詳しく知る

費用・居抜きとの違い・内装事例まで、検討に役立つ解説をまとめました。

はじめての方へ：セットアップオフィス完全ガイド

WHY US

東京オフィスチェックが選ばれる理由

01

仲介手数料が無料

貸主からの広告料で運営しているため、ご利用者さまの仲介手数料は0円。コストを抑えて移転できます。

02

東京特化のネットワーク

都心エリアに精通した担当が、セットアップをはじめ幅広い物件から最適な区画をご提案。

03

しつこい営業はなし

必要な情報だけをスピーディに。最短即日でご提案し、お客さまのペースを尊重します。

FLOW

ご相談の流れ

  1. 1

    お問い合わせ

    フォーム・LINE・電話でお気軽に。条件が固まっていなくてもOK。

  2. 2

    ヒアリング・提案

    人数・予算・時期を伺い、セットアップをはじめ最適な区画をご提案。

  3. 3

    内見

    現地内見はもちろん、オンラインでの打合せも可能です。

  4. 4

    お申し込み

    条件交渉・契約までしっかりサポート。安心して移転できます。

FAQ

よくあるご質問

A

貸主が内装・会議室・什器・インターネット環境などをあらかじめ整えた状態で貸し出す賃貸オフィスです。入居者は大がかりな内装工事を行わずに、契約後すぐ業務を開始できます。

A

スケルトン物件で必要となる内装工事費が不要になるため、内装関連の初期投資を大きく抑えられます。削減幅は規模・エリア・設備の範囲によって変わるため、物件ごとの試算をご案内しています。

A

内装工事を待つ必要がないため、最短で数週間程度から入居できる物件もあります。設計から工事まで数ヶ月かかるスケルトンと比べ、大幅に短縮できます。

A

セットアップは貸主が新たに内装を整えた区画、居抜きは前テナントの内装・設備を引き継ぐ区画です。内装の新しさや原状回復の条件、契約の考え方が異なります。

A

内装が整っているぶんレイアウトの自由度は下がり、賃料は同グレードのスケルトンよりやや高めの傾向があります。また人気の区画は募集後すぐに決まりやすいため、早めのご相談がおすすめです。

A

基本の内装・レイアウトは設置済みですが、什器の配置換えや一部工事の追加が可能な物件もあります。可否と範囲は物件ごとに異なるため、内見時に担当がご確認します。

A

退去時にどの状態へ戻すかは契約によって異なります。造作の扱いは物件ごとに違いがあるため、契約前に範囲を確認することが重要です。当社では契約条件のチェックもサポートしています。

A

貸主からの広告料で運営しているため、ご利用者さまからは仲介手数料をいただきません。

A

もちろん可能です。現地内見・オンラインでの打合せのどちらにも対応しています。

A

ありません。必要な情報を最短即日でお届けし、お客さまのペースを尊重します。

CONTACT

物件探し・移転のご相談は
お気軽にどうぞ

仲介手数料無料／最短即日ご提案／しつこい営業はしません。

無料で相談する LINEで相談
☎ 0120-888-025（平日10-19時）