水道橋外堀通ビル 2階（59.99坪）｜水道橋駅徒歩2分・内装付き無柱オフィス
東京都文京区後楽エリアは、JR水道橋駅や東京メトロ後楽園駅など複数路線が利用できる交通至便な立地です。外堀通り沿いには東京ドームシティが広がり、教育・出版系企業が多く集積するビジネスエリアとしても知られています。千代田区（神保町）に隣接しながらも、文京区ならではのコストパフォーマンスの良さが魅力のエリアです。今回ご紹介する水道橋外堀通ビル 2階（59.99坪）は、JR中央・総武線 水道橋駅西口から徒歩2分という好アクセスに位置するオフィス物件です。1986年竣工のSRC造・地上9階建てで新耐震基準に適合しており、内装付き・無柱空間という使い勝手に優れた区画となっています。
東京オフィスチェックでは、本物件を仲介手数料無料でご紹介しております。初期費用を抑えたオフィス移転をお考えの企業様は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
水道橋外堀通ビル 2階｜水道橋駅徒歩2分 / 59.99坪
賃料など気になる場合はぜひお問い合わせを。仲介手数料無料でサポートいたします。
水道橋外堀通ビル 2階の3つの特長
1. JR水道橋駅西口から徒歩2分、3駅5路線が利用可能な抜群のアクセス
水道橋外堀通ビルは、JR中央・総武線 水道橋駅（西口）から徒歩わずか2分という駅近立地が最大の魅力です。さらに都営三田線 水道橋駅からは徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線・南北線の後楽園駅からも徒歩6分と、複数路線を利用できます。JR中央・総武線を利用すれば新宿方面・秋葉原方面へダイレクトにアクセスでき、都営三田線では大手町・日比谷方面への移動もスムーズです。丸ノ内線・南北線が使える後楽園駅も徒歩圏内にあるため、東京駅・池袋駅方面への移動にも便利です。飯田橋駅も徒歩圏にあり、東西線・有楽町線・大江戸線なども含めると、実質的に多数の路線が利用可能です。従業員の通勤利便性はもちろん、来客対応においても「迷わず来られる」分かりやすいロケーションと言えるでしょう。
2. 内装付き・無柱空間で即戦力のオフィス環境
本物件の2階区画は内装付きでのご入居が可能です。内装工事にかかる費用や工期を大幅に削減できるため、スピード重視の移転を検討されている企業様にとって大きなメリットとなります。フロアは無柱空間のL字型レイアウトとなっており、柱に邪魔されることなく自由にデスク配置を行えます。天井高は2,400mmを確保しており、OAフロア・個別空調を完備しています。男女別トイレも設置されているため、快適なオフィス環境が整っています。さらに1フロア1テナントの構成ですので、フロア全体を自社専用で利用できます。セキュリティ面でも安心感があり、機械警備・光ファイバー対応・24時間利用可能と、現代のオフィスワークに必要な設備が揃っています。
3. 保証金2ヶ月・礼金無しで初期費用を抑えた入居が可能
オフィス移転において初期費用の負担は大きな課題ですが、本物件は保証金2ヶ月・礼金無しという好条件での募集となっています。一般的なオフィスビルでは保証金が6〜12ヶ月程度求められることも多い中、2ヶ月という設定はキャッシュフローの観点から非常に魅力的です。契約形態は定期借家契約となります。定期借家契約は契約期間満了時に更新がなく、再契約の協議が必要となる点にはご留意ください。一方で、定期借家契約であるからこそ保証金や賃料面で借主に有利な条件が設定されているケースも多くあります。
東京オフィスチェックでは仲介手数料無料でご紹介しておりますので、保証金・礼金の好条件と合わせて、初期費用を大幅に抑えたオフィス移転が実現できます。賃貸借契約の詳細についてはお気軽にお問い合わせください。
水道橋外堀通ビル 2階｜水道橋駅徒歩2分 / 59.99坪
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水道橋・後楽エリアのビジネス環境
水道橋・後楽エリアは、東京都文京区の南端に位置し、千代田区との区境にあたるビジネスエリアです。外堀通り沿いには東京ドームシティが立地し、周辺にはオフィスビルや商業施設が集まっています。教育関連企業や出版社が多く拠点を構えるエリアとしても知られており、落ち着いたビジネス環境が特徴です。
最大の魅力は、千代田区（神保町・飯田橋）に隣接しながらも、文京区ならではの賃料水準で入居できるというコストパフォーマンスの良さです。神保町エリアと比較して賃料を抑えつつ、実質的に同等のビジネス利便性を享受できるため、成長中の企業やコスト意識の高い企業にとって注目のエリアと言えます。
また、近年は文京区内で複数の再開発プロジェクトが進行しており、後楽園・飯田橋周辺のエリア価値は今後さらに高まることが期待されています。ランチタイムの飲食店も充実しており、コンビニエンスストアや金融機関なども徒歩圏内に揃っているため、日常のビジネスシーンにおいて不便を感じることはないでしょう。
水道橋外堀通ビル 2階｜水道橋駅徒歩2分 / 59.99坪
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こんな企業におすすめ
水道橋外堀通ビル 2階は、20〜30名規模のオフィスを探している企業に適した広さです。59.99坪（約198.31㎡）の無柱空間は、執務スペースに加えて会議室や応接スペースを設けるのに十分な面積を確保できます。内装付きのため、移転コストを抑えたい企業や、短期間での入居を希望される企業にもおすすめです。
教育・出版関連企業が多く集積するエリア特性から、同業種の企業はもちろん、IT・クリエイティブ系企業にとっても働きやすい環境が整っています。1フロア1テナントの独立性の高さは、セキュリティを重視する企業やWeb会議が多い企業にとっても大きなメリットとなるでしょう。
また、保証金2ヶ月・礼金無しという初期費用の低さは、スタートアップや成長フェーズにある企業にとって魅力的な条件です。千代田区からの移転でコストダウンを図りたい企業や、複数路線のアクセスを重視する企業にも、ぜひご検討いただきたい物件です。
水道橋外堀通ビル 2階｜水道橋駅徒歩2分 / 59.99坪
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募集区画情報
| 所在地 | 東京都文京区後楽1-1-5 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR中央・総武線「水道橋」駅（西口）徒歩2分 / 都営三田線「水道橋」駅 徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩6分 |
| 竣工 | 1986年9月（新耐震基準適合） |
| 構造・階数 | SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）・地上9階建て |
| 募集階・面積 | 2階・59.99坪（約198.31㎡） |
| 天井高 | 2,400mm |
| 設備 | OAフロア・個別空調・男女別トイレ・機械警備・光ファイバー・EV 1基・24時間利用可 |
| 特徴 | 内装付き・無柱空間・L字型フロア・1フロア1テナント |
| 契約形態 | 定期借家契約（保証金2ヶ月・礼金無し） |
| 賃料 | お問い合わせください |
| 用途 | 事務所 |
水道橋外堀通ビル 2階｜水道橋駅徒歩2分 / 59.99坪
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まとめ
水道橋外堀通ビル 2階は、JR水道橋駅西口から徒歩2分という好立地に加え、内装付き・無柱空間・1フロア1テナントという使い勝手に優れたオフィス物件です。59.99坪の広さはワンフロアで20〜30名規模のオフィスを構えるのに適しており、会議室や応接スペースも十分に確保できます。
保証金2ヶ月・礼金無しという初期費用を抑えた条件設定も大きな魅力です。SRC造・新耐震基準適合の安心感に加え、OAフロア・個別空調・機械警備・24時間利用可能と、業務に必要な設備が一通り揃っています。千代田区隣接の文京区後楽エリアで、コストパフォーマンスの高いオフィス移転を実現したい企業様におすすめの物件です。東京オフィスチェックでは仲介手数料無料で、内覧のご案内から賃料条件の交渉まで専任担当が一貫してサポートいたします。賃料や空室状況など、最新情報についてはお気軽にお問い合わせください。
水道橋外堀通ビル 2階｜水道橋駅徒歩2分 / 59.99坪
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※本記事は2026年5月21日時点の情報をもとに執筆しております。
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