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大崎エリアの賃貸オフィス一覧（仲介手数料無料）

ゲートシティ大崎

物件番号: 54463

所在地	東京都品川区大崎1-11-1
竣工	1999年1月
最寄り駅	JR山手線大崎徒歩 2分りんかい線大崎徒歩 2分

ゲートシティ大崎は、東京都品川区大崎1-11-1に位置する大規模複合施設です。JR山手線・りんかい線の大崎駅から歩行者デッキで直結しており、雨に濡れずにアクセスできる利便性の高さが大きな魅力です。再開発によって誕生した大崎エリアのランドマーク的存在として、多くの企業が拠点を構えています。 JR山手線「大崎」駅およびりんかい線「大崎」駅から徒歩約4分、歩行者デッキにより駅直結のアクセス環境を実現しています。りんかい線を利用すればお台場方面へもダイレクトにアクセス可能で、広域的な交通利便性にも優れています。 S造地上24階・地下4階建て、1999年竣工の大型オフィスビルです。ワンフロア1,200坪以上の広大なオフィス空間を誇り、エレベーター18基、個別空調、ICカードセキュリティ、有人管理と機械警備の併用など、ハイグレードビルにふさわしい充実のスペックを備えています。24時間利用可能で、男女別トイレも完備されています。建物内にはレストラン街やカフェ、クリニック、郵便局、銀行ATMなどの施設が充実しており、ワーカーの日常的なニーズをビル内で完結できます。アトリウムを中心とした開放的な商業エリアや、セミナー・会議に利用可能なレンタルスペースも整備されています。本社機能の集約や大規模なフロアでの組織運営を検討している企業に最適なビルです。大崎エリアのステータスとワンフロアの広さは他に類を見ません。ただし、大規模ビルゆえにエレベーターの混雑が朝夕のピーク時に発生する可能性がありますので、内見時にはエレベーターの待ち時間もご確認いただくことをおすすめします。

階数	面積	賃料	共益費	保証金/敷金	入居可能日	検討リスト	詳細	問合せ
SB1-G	38.98坪	相談	206,711円		2026/10/01	追加	詳細 > ゲートシティ大崎 SB1-G (128.86㎡) ｜大崎エリアの賃貸オフィス・セットアップオフィス	お問い合わせ >

高徳ビル

物件番号: 54470

所在地	東京都品川区大崎5-1-5
竣工	1982年7月
最寄り駅	JR山手線五反田徒歩 4分東急池上線五反田徒歩 5分

高徳ビルは、東京都品川区大崎5-1-5に位置するSRC造のオフィスビルです。五反田エリアはIT系スタートアップが集まる「五反田バレー」の中心地で、大崎駅からも徒歩圏内のビジネスエリアです。 JR山手線・五反田駅から徒歩4分、東急池上線・五反田駅から徒歩5分。大崎駅も徒歩6分で利用でき、山手線・りんかい線・埼京線など複数路線へのアクセスが可能です。 SRC造・地上4階建て、1982年7月竣工。ワンフロア最大200坪超という五反田エリアでは希少な大空間が最大の特徴です。エレベーター1基、個別空調、男女別トイレを完備し、有人警備体制で24時間利用可能。50坪台からの分割区画にも対応可能で、屋根付き駐車場も備えています。五反田駅西口から目黒川方面に広がるエリアで、周辺には飲食店やコンビニが充実。目黒川沿いは桜の名所としても知られ、季節感のあるビジネス環境です。大規模なワンフロアで開放的なオフィスレイアウトを実現したい企業や、将来の増床を見据えた成長企業に最適です。ただし、エレベーターが1基のため、来客の多い時間帯の混雑については内見時にご確認ください。

階数	面積	賃料	共益費	保証金/敷金	入居可能日	検討リスト	詳細	問合せ
04-1	54.81坪	986,580円	込	7ヶ月	即	追加	詳細 > 高徳ビル 04-1 (181.19㎡) ｜大崎エリアの賃貸オフィス・セットアップオフィス	お問い合わせ >
4-1+2	105.17坪	1,893,060円	込	7ヶ月	即	追加	詳細 > 高徳ビル 4-1+2 (347.67㎡) ｜大崎エリアの賃貸オフィス・セットアップオフィス	お問い合わせ >
4-1+2+3	225.78坪	3,679,020円	込	7ヶ月	即	追加	詳細 > 高徳ビル 4-1+2+3 (746.38㎡) ｜大崎エリアの賃貸オフィス・セットアップオフィス	お問い合わせ >
04-2	50.36坪	906,480円	込	7ヶ月	即	追加	詳細 > 高徳ビル 04-2 (166.48㎡) ｜大崎エリアの賃貸オフィス・セットアップオフィス	お問い合わせ >
4-2+3	149.58坪	2,692,440円	込	7ヶ月	即	追加	詳細 > 高徳ビル 4-2+3 (494.48㎡) ｜大崎エリアの賃貸オフィス・セットアップオフィス	お問い合わせ >
04-3	99.22坪	1,785,960円	込	7ヶ月	即	追加	詳細 > 高徳ビル 04-3 (328㎡) ｜大崎エリアの賃貸オフィス・セットアップオフィス	お問い合わせ >

光村ビル

物件番号: 54464

所在地	東京都品川区大崎1-15-9
竣工	1996年6月
最寄り駅	JR山手線大崎徒歩 7分

光村ビルは、東京都品川区大崎1-15-9に位置するハイグレード賃貸オフィスビルです。光村印刷の本社ビルとしても知られ、スタイリッシュな外観と充実した設備を兼ね備えた大崎エリアの優良オフィスビルです。 JR山手線・大崎駅から徒歩7分。山手線・りんかい線・埼京線が利用可能で、品川や渋谷、新宿方面へのアクセスに優れています。新馬場駅や北品川駅も徒歩圏内で利用できます。 SRC造・地上12階地下2階建て、1996年6月竣工。基準階186.18坪、天井高2,600mmの開放感あるオフィス空間で、OAフロアを完備。エレベーター4基、セントラル空調、男女別トイレを備え、有人警備と機械警備を併用した万全のセキュリティ体制で24時間利用可能です。機械式立体駐車場も完備されています。大崎駅周辺にはゲートシティ大崎やThinkParkなどの商業施設があり、飲食店やカフェが豊富です。新馬場方面には品川神社や品川宿の歴史的なスポットもあり、風情ある街並みが広がっています。ハイグレードなオフィス環境で企業ブランドを高めたい中堅企業や、充実したセキュリティと駐車場を求める企業に最適です。ただし、大崎駅からやや距離がありますので、雨天時のアクセスルートについては内見時にご確認ください。

階数	面積	賃料	共益費	保証金/敷金	入居可能日	検討リスト	詳細	問合せ
1階	60.50坪	相談	相談	10ヶ月	相談	追加	詳細 > 光村ビル 1 (200㎡) ｜大崎エリアの賃貸オフィス・セットアップオフィス	お問い合わせ >

ＲＡＹＳ目黒

物件番号: 260086

所在地	東京都品川区上大崎1-23-16
竣工	1971年2月
最寄り駅	JR山手線目黒徒歩 9分東京メトロ南北線白金台徒歩 11分

RAYS目黒は、品川区上大崎1丁目に所在するRC造6階建てのオフィスビルで、1971年2月竣工です。目黒駅から徒歩約9分、白金台駅から徒歩約10分の立地です。
延床面積は約86坪で、個別空調を備え、1棟貸しでの利用も可能です。
五反田駅からも徒歩約11分でアクセスでき、3駅3路線が利用可能な交通利便性の高さが特徴です。

階数	面積	賃料	共益費	保証金/敷金	入居可能日	検討リスト	詳細	問合せ
一棟	86.00坪	1,720,000円	込	相談	即	追加	詳細 > ＲＡＹＳ目黒一棟 (284.3㎡) ｜品川区の賃貸オフィス・セットアップオフィス	お問い合わせ >

アートヴィレッジ大崎セントラルタワー

物件番号: 54466

所在地	東京都品川区大崎1-2-2
竣工	2006年12月
最寄り駅	JR山手線大崎徒歩 3分 JR山手線五反田徒歩 6分

アートヴィレッジ大崎セントラルタワーは、東京都品川区大崎1-2-2に位置する大崎副都心の中核を成す高層オフィスビルです。ガラス張りの近代的な外観が印象的で、大崎駅東口のランドマーク的存在となっています。 JR山手線・大崎駅から徒歩3分、五反田駅からも徒歩6分。ペデストリアンデッキ経由で駅から直結しており、雨天時も快適にアクセスできます。山手線・りんかい線・埼京線が利用可能です。 SRC造・地上22階地下1階建て、2006年12月竣工。1フロア約840坪の圧倒的な広さを誇り、分割区画にも対応可能です。エレベーター23基、セントラル空調、男女別トイレ、機械警備を完備し、24時間利用可能。天井高2,800mm、フリーアクセスフロアで快適なオフィス環境を実現しています。大崎駅東口エリアにはオフィスワーカー向けの飲食店やカフェが多数。ゲートシティ大崎やThinkParkなどの商業施設も徒歩圏内にあり、ランチや買い物に便利です。大規模フロアで部門横断的なコミュニケーションを促進したい企業や、将来の増床にも対応できる柔軟性を求める成長企業に最適です。ただし、大規模オフィスビルのため共用部の空調調整など管理面の詳細については内見時にご確認ください。

階数	面積	賃料	共益費	保証金/敷金	入居可能日	検討リスト	詳細	問合せ
12階	210.36坪	相談	相談		2026/11/01	追加	詳細 > アートヴィレッジ大崎セントラルタワー 12 (695.4㎡) ｜大崎エリアの賃貸オフィス・セットアップオフィス	お問い合わせ >
12階	210.36坪	相談	相談		2026/11/01	追加	詳細 > アートヴィレッジ大崎セントラルタワー 12 (695.4㎡) ｜大崎エリアの賃貸オフィス・セットアップオフィス	お問い合わせ >

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大崎エリアのオフィス街とは？エリアの特徴とビジネス環境

大崎の賃貸オフィスは、大規模再開発によって生まれ変わった、品川区を代表する副都心型ビジネス街に位置します。ゲートシティ大崎、ThinkPark Towerなどの大型オフィスビルが駅直結で立ち並び、IT・大企業・グローバル企業の拠点が集積。山手線の好立地と、新宿・渋谷より手頃な賃料、そして高いBCP性能を兼ね備えた、本社機能の集約に適したエリアです。

交通利便性は優秀です。JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線の大崎駅を中心に、五反田・品川方面へもアクセスでき、広域からの通勤や空港アクセスにも優れます。

ビルは大規模・築浅の物件が中心で、駅直結の大型フロア、最新設備、高いBCP性能を備えた物件がそろいます。賃料は新宿・渋谷中心部より手頃で、まとまった面積を効率的に確保したい企業に最適。再開発による快適な就業環境と、コストパフォーマンスを両立できるエリアです。

駅直結の大型ビルが揃う副都心・大崎。本社機能の集約を、新宿・渋谷より手頃な賃料で。仲介手数料無料でご支援します。

大崎エリアのオフィスに関するよくある質問

Q 大崎の賃貸オフィスの坪単価・賃料相場は？（共益費込み）

大崎は再開発の副都心型エリアで、賃料は新宿・渋谷より手頃です。募集坪単価（共益費込み）は中心レンジで概ね18,000〜28,500円／坪、中央値で約23,800円／坪です。駅直結の大型ビルでまとまった面積を効率的に確保でき、IT・大企業に選ばれています。大型区画のご相談は無料で承りますので、最新条件はお問い合わせください。

Q 大崎・五反田周辺の空室・取扱ビル数は？

当サイトが大崎を含む五反田・大﨑・戸越エリアで取り扱う賃貸オフィスは207室・取扱73棟です（同エリア合算／2026年6月時点）。駅直結の大型ビルを中心に、まとまった面積を確保しやすいエリアです。ゲートシティ大崎・ThinkPark等の特定ビルの空室可否もお調べします。非公開情報を含め無料でお探しします。

Q 大崎は大型フロアが中心？小規模〜大型の面積内訳

空室内訳は小規模（〜50坪）88室、中規模（50〜100坪）44室、大型（100坪〜）75室と、大型区画の比率が高いのが特徴です（五反田・大﨑・戸越合算・2026年6月時点）。本社機能の集約や数百名規模の拠点に適した大型フロアが見つけやすいエリア。希望面積は新着通知でもご案内します。

Q 大崎のオフィスビルは新しい？築年数と耐震性の傾向

取扱ビルの築年数中央値は約36年ですが、大崎は再開発で築浅の大型ビルの比率が高く、新耐震基準適合はおよそ84%と高水準です。駅直結の大型ビルは免震構造・自家発電・高度なBCP対応を備え、事業継続性を重視する企業に適します。各物件の築年・構造・耐震性能は物件詳細ページでご確認ください。

Q 大崎でオフィス探しに失敗しないための注意点・デメリットは？

①大型ビル中心ゆえ小規模区画は選択肢が限られる→少人数なら五反田方面も検討。②人気の駅直結ビルは好条件区画が早く動く→早めの動きが有効。③共益費を含む総額比較を。私たちが大型フロアの効率的な確保から条件交渉まで仲介手数料無料でサポートします。本社移転・拠点集約のご相談はお任せください。

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