THE PORTAL 本郷三丁目｜本郷三丁目駅徒歩1分・24〜64坪セットアップオフィス・バルコニー付
東京都文京区本郷三丁目、都営大江戸線「本郷三丁目」駅から徒歩わずか1分、東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅からも徒歩4分に位置するTHE PORTAL 本郷三丁目（旧：宮本ビル）。2002年3月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造の地下1階付10階建てのオフィスビルです。2026年4月より順次内装造作付きセットアップ工事が進行中で、会議室・テレカンブース・ラウンジ什器を完備したフルセットアップオフィスとして生まれ変わります。
今回ご紹介するのは、10階（23.96坪）、3階（36.19坪）、2階（45.85坪）、B1+1階（64.10坪）の4フロアです。12〜23席の執務スペースに加え、各フロアとも会議室・テレカンブース・ラウンジを備えています。上層階にはリフレッシュできる広々としたバルコニーが付いており、開放的な環境で働くことができます。
本記事では、THE PORTAL 本郷三丁目の設備・立地・募集区画を詳しく解説します。東京オフィスチェックでは仲介手数料無料で内覧から条件交渉までサポートしておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
THE PORTAL 本郷三丁目 ｜本郷三丁目駅 徒歩1分 / 24〜64坪
賃料など気になる場合はぜひお問い合わせを。仲介手数料無料でサポートいたします。
THE PORTAL 本郷三丁目の5つの特長
1. 本郷三丁目駅 徒歩1分 — 圧倒的な駅近立地
都営大江戸線「本郷三丁目」駅から徒歩わずか1分、東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅からも徒歩4分という抜群のアクセスです。さらに都営三田線「春日」駅まで徒歩11分で、3駅4路線が利用可能。東京駅まで丸ノ内線で約6分、新宿駅まで大江戸線で約20分と、都心主要駅へ短時間でアクセスできます。雨の日も駅からほぼ濡れずに到着できる距離感は、社員の通勤満足度にも直結します。
2. 24〜64坪の4フロア — 企業規模に応じた面積選択
10階（23.96坪）・3階（36.19坪）・2階（45.85坪）・B1+1階（64.10坪）と、企業規模に応じて最適な面積を選べるのが大きな魅力です。10階は12名規模のコンパクトチーム、2階は23名規模の中規模チーム、B1+1階は2フロア使いで最大規模のチームに対応。いずれも会議室・テレカンブース・ラウンジ什器を備えたセットアップオフィスで、入居後すぐに業務を開始できます。
3. バルコニー付きの開放的な環境
上層階には広々としたバルコニーが付いており、リフレッシュやちょっとした息抜きに最適です。都心のオフィスビルでバルコニーを持つ物件は希少で、屋外空間を活かしたミーティングや気分転換の場として活用できます。公道幅員約8.0mの通りに面しており、採光性も良好です。
4. 充実の個室スペース — 会議室・テレカンブース完備
各フロアとも会議室とテレカンブースを備えています。10階は6名用会議室＋テレカンブース1つ、2階は4名用・6名用会議室＋テレカンブース2つ、B1+1階は4名用・6名用・10名用の会議室3室＋テレカンブース2つと、フロアが広くなるほど個室スペースも充実しています。特にB1+1階はプロジェクター設置のラウンジも備え、プレゼンテーションやセミナーにも対応可能です。
5. 2002年竣工の堅牢な建物 — 個別空調・OAフロア完備
2002年3月竣工の鉄骨鉄筋コンクリート造で、10階の天井高は3,100mmと開放感のある高さです。空調は個別空調で、テナントの好みに合わせた温度管理が可能。OAフロア仕様で配線の自由度も確保されています。トイレは専用の男女別洋式。エレベーター1基完備で、2026年6月にはエントランスのリニューアル工事も完了予定です。
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本郷三丁目エリアのビジネス環境
THE PORTAL 本郷三丁目が位置する本郷三丁目は、東京大学本郷キャンパスに隣接した文教地区として知られるエリアです。近年はIT・テック系スタートアップの集積が進み、大学との産学連携を目的に拠点を構える企業も増えています。医療系では順天堂大学や東京医科歯科大学が近接し、ヘルスケア・バイオ系ベンチャーにとっても理想的な立地です。春日通りや本郷通り沿いにはカフェや飲食店が充実し、ランチタイムの選択肢も豊富。文京シビックセンター（文京区役所）にも近く、行政手続きの利便性も高いエリアです。ビジネスと生活環境のバランスが取れた、長く拠点を構えたくなる街です。
こんな企業におすすめ
10〜15名規模のスタートアップには10階（23.96坪）がおすすめです。12席の執務スペースに6名用会議室とテレカンブースを備え、最上階ならではの眺望とバルコニーで開放的な働き方を実現できます。駅徒歩1分のアクセスは採用面でも大きなアドバンテージです。
20名前後の中規模チームには2階（45.85坪）が最適です。23席の執務スペースに会議室2室・テレカンブース2つ・ラウンジと、充実した個室スペースを備えています。セットアップ済みのため内装工事なしですぐに入居でき、事業成長に集中できます。
30名以上の組織や複数部門を持つ企業にはB1+1階（64.10坪）がぴったりです。B1階と1階の2フロア構成で、部門ごとにフロアを分けた運用が可能。4名用・6名用・10名用の会議室3室とプロジェクター付きラウンジで、社内外の打ち合わせやプレゼンテーションにも対応できます。
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募集区画情報
画像ギャラリー
▶10階・23.96坪／79.21㎡）
▶2階（45.85坪／151.59㎡）※セットアップ工事中
▶B1+1階（64.10坪／211.92㎡）※セットアップ工事中
▶各階レイアウト図（イメージ）
| 募集階 | 面積 | セットアップ内容 | 入居時期 |
|---|---|---|---|
| 10階 | 23.96坪（79.21㎡） | 執務室12席・6名用会議室・テレカンブース1つ・ラウンジ什器・バルコニー付 | 2026年6月1日予定 |
| 3階 | 36.19坪（119.64㎡） | 執務室23席・4名用会議室・6名用会議室・テレカンブース2つ・バルコニー付 | 2026年6月下旬予定 |
| 2階 | 45.85坪（151.59㎡） | 執務室23席・4名用会議室・6名用会議室・テレカンブース2つ・ラウンジ什器 | 2026年6月下旬予定 |
| B1+1階 | 64.10坪（211.92㎡） | 4名用・6名用・10名用会議室・テレカンブース2つ・ラウンジ什器（プロジェクター付） | 2026年6月下旬予定 |
| 所在地 | 東京都文京区本郷3-35-2 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩1分 / 東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅 徒歩4分 / 都営三田線「春日」駅 徒歩11分 |
| 竣工 | 2002年3月 |
| 構造・規模 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・地下1階付10階建 |
| EV | 1基 |
| 床仕様 | OAフロア |
| 天井高 | 10階：3,100mm / 9階：2,900mm |
| 空調 | 個別空調 |
| トイレ | 専用・男女別洋式 |
| 床荷重 | 180kg/㎡ |
| リニューアル | 2026年4月〜6月 内装造作付きセットアップ工事順次完了 / 2026年6月 エントランスリニューアル工事完了予定 |
| 契約 | 契約期間2年 / 更新料なし / 礼金なし |
| 賃料 | お問い合わせください |
THE PORTAL 本郷三丁目 ｜本郷三丁目駅 徒歩1分 / 24〜64坪
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まとめ
THE PORTAL 本郷三丁目は、本郷三丁目駅徒歩1分という圧倒的な駅近立地に加え、24〜64坪の4フロアから企業規模に応じた面積を選べるセットアップオフィスです。各フロアとも会議室・テレカンブース・ラウンジを完備し、上層階にはバルコニーも付いた開放的な空間が魅力です。2026年6月にはエントランスのリニューアルも完了し、ビル全体がさらに進化します。東京オフィスチェックでは仲介手数料無料で、内覧のご案内から賃料条件の交渉まで専任担当が一貫してサポートいたします。THE PORTAL 本郷三丁目にご興味をお持ちの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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※本記事は2026年5月22日時点の情報をもとに執筆しております。
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