東京都渋谷区代々木二丁目、都営大江戸線・都営新宿線・京王新線「新宿」駅A1出口直結、JR山手線「新宿」駅から徒歩3分に位置する新宿マインズタワー。1995年9月竣工、鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造の地下3階・地上34階建ての大規模高層オフィスビルです。延床面積約102,600㎡を誇り、CASBEE不動産評価認証制度Sランク・DBJ Green Building認証4つ星を取得した環境性能の高いビルです。
今回ご紹介するのは8階（99.53坪）のフルセットアップオフィスです。デスク36席・会議室2室・テルブース3セット・ラウンジスペースなど、家具・什器付きでの引き渡しとなるため、初期コストを大幅に抑えて即日入居が可能です。本記事では、新宿マインズタワー 8階の設備・立地・募集条件を詳しく解説します。東京オフィスチェックでは仲介手数料無料で内覧から条件交渉までサポートしておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
新宿マインズタワー 8階｜新宿駅A1出口直結 / 99.53坪
賃料など気になる場合はぜひお問い合わせを。仲介手数料無料でサポートいたします。
新宿マインズタワー 8階の5つの特長
1. フルセットアップオフィス — 家具付きで即入居可能
8階はフルセットアップオフィスとして什器付きで引き渡されます。ワークエリアにはデスク36席を配置し、HIGHロッカー2台・LOWロッカー4台・キャビネット4台と収納も充実。6名会議室・8名会議室の2室に加え、TELブース3セットを完備しており、Web会議や集中作業にも対応可能です。オープンエリアにはフリー席8席・BOXソファ4箇所・カウンター席3席など多様なワークスペースが用意されており、ABW（Activity Based Working）を意識したレイアウトとなっています。内装工事や家具購入が不要なため、初期費用を大幅に削減できます。
2. 新宿駅A1出口直結 — 3路線の地下鉄駅と直結する圧倒的アクセス
都営大江戸線・都営新宿線・京王新線「新宿」駅A1出口と直結しており、雨の日でも濡れずにオフィスへアクセスできます。さらにJR山手線「新宿」駅からも徒歩3分。新宿駅は1日の乗降客数が日本最大級のターミナル駅であり、JR各線・小田急線・京王線・東京メトロ丸ノ内線など多数の路線が乗り入れています。都内はもちろん、神奈川・埼玉・千葉方面からの通勤にも便利で、社員の通勤負担軽減に大きく貢献します。
3. 地上34階建ての大規模ビル — 充実の共用設備
新宿マインズタワーは地下3階・地上34階建て、延床面積約102,600㎡の大規模高層ビルです。オフィス用エレベーター20基に加え、人荷用兼非常用2基を備えており、朝夕のピーク時でもスムーズな移動が可能です。エントランスホールは開放的なガラス張りの吹き抜け空間で、来客時にも高いグレード感を演出します。地下には飲食店をはじめとした店舗が営業しており、ランチや日常の利便性も高い環境です。
4. CASBEE Sランク・DBJ Green Building 4つ星 — 環境認証取得ビル
新宿マインズタワーはCASBEE不動産評価認証制度においてSランクを取得しています。CASBEEは国土交通省主導のもと創設された建築環境総合性能評価システムで、Sランクは最高評価です。さらにDBJ Green Building認証4つ星も取得しており、環境性能・防犯・防災を含めた総合的な不動産品質が高く評価されています。ESG経営やサステナビリティを重視する企業にとって、環境認証取得ビルへの入居は企業価値の向上にもつながります。
5. 天井高2,670mm・OA床100mm — ハイグレードなオフィススペック
8階の天井高は2,670mmと、一般的なオフィスビル（2,500〜2,600mm程度）を上回るゆとりある空間です。OA床は100mmで、電源・通信ケーブルの配線を床下に収納でき、レイアウト変更にも柔軟に対応可能。床荷重は300kg/㎡と十分な耐荷重を確保しています。空調はセントラル空調にVAV装置を導入しており、ゾーンごとの細かい温度調節がPCやスマートフォンから可能です。
新宿マインズタワー 8階｜新宿駅A1出口直結 / 99.53坪
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西新宿エリアのビジネス環境
新宿マインズタワーが位置する西新宿・代々木エリアは、東京を代表するビジネス拠点のひとつです。新宿駅南口から甲州街道沿いに広がるこのエリアには、大手企業の本社や支社が多数集積しています。サザンテラスやタカシマヤタイムズスクエアが隣接しており、商業施設・飲食店が充実。ビジネスランチや退勤後の買い物にも困りません。
新宿駅はJR各線・私鉄・地下鉄を合わせて10路線以上が乗り入れる国内最大級のターミナル駅です。東京駅・品川駅・渋谷駅・池袋駅といった主要ターミナルへ乗り換えなしでアクセスでき、取引先への訪問や出張にも便利な立地です。バスタ新宿（新宿高速バスターミナル）も徒歩圏内にあり、地方都市へのアクセスにも優れています。
こんな企業におすすめ
スピード移転を実現したい企業に最適です。フルセットアップオフィスのため、内装工事や家具の調達が不要で即日入居が可能。急な増員やオフィス移転のスケジュールが限られている場合でも、短期間で新オフィスの稼働を開始できます。定期借家契約3年間のため、中期的な拠点として活用できます。
30〜40名規模の成長企業にもおすすめです。ワークエリア36席に加え、フリー席やオープンエリアを合わせると50名前後の運用も可能です。会議室2室・テルブース3セットを備えており、Web会議の頻度が高いハイブリッドワーク環境にも対応。BOXソファやカウンター席などリラックスできるスペースもあり、クリエイティブな働き方を推進する企業に適しています。
全国に拠点を持つ企業の東京本社にも適しています。新宿駅は国内最大級のターミナル駅であり、JR各線・私鉄・地下鉄を通じて都内全域はもちろん、神奈川・埼玉・千葉方面からの通勤にも便利です。バスタ新宿や新幹線へのアクセスも良好で、地方拠点との往来が多い企業にとって理想的な立地です。CASBEE Sランク取得のビルグレードは、企業ブランディングにも寄与します。
新宿マインズタワー 8階｜新宿駅A1出口直結 / 99.53坪
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募集区画情報
| 募集階 | 面積 | 入居時期 |
|---|---|---|
| 8階 | 99.53坪（329.04㎡） | 即日可 |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木2-1-1 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営大江戸線・都営新宿線・京王新線「新宿」駅 A1出口直結 / JR山手線「新宿」駅 徒歩3分 |
| 竣工 | 1995年9月 |
| 構造・規模 | 鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造・地下3階 地上34階建 |
| 設計 | 株式会社日本設計 |
| EV | オフィス用20基 / 人荷用兼非常用2基 |
| セキュリティ | 機械警備（ICカード）/ 防災センター24時間常駐 / ITVカメラ・防犯センサー |
| 耐震 | 新耐震基準（国土交通大臣認定物件） |
| 環境認証 | CASBEE不動産評価認証 Sランク / DBJ Green Building認証 4つ星 |
| 駐車場 | あり（平面式・機械式 / 応相談） |
| 天井高 | 2,670mm（OA床上から計測） |
| OA床 | 100mm |
| 床荷重 | 300kg/㎡ |
| 空調 | セントラル空調（VAV方式・ゾーン毎温度調節可能） |
| 引渡し条件 | フルセットアップオフィス（什器付き） |
| 契約形態 | 定期借家契約（3年間） |
| 賃料 | お問い合わせください |
| 共益費 | お問い合わせください |
新宿マインズタワー 8階｜新宿駅A1出口直結 / 99.53坪
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まとめ
新宿マインズタワー 8階は、99.53坪のフルセットアップオフィスとして家具・什器付きで即入居が可能な物件です。都営大江戸線・都営新宿線・京王新線「新宿」駅A1出口直結、JR「新宿」駅徒歩3分という圧倒的な交通アクセスに加え、地上34階建て・エレベーター20基・CASBEE Sランク取得と、大規模高層ビルならではのハイグレードな環境が整っています。天井高2,670mm・OA床100mm・VAV方式のセントラル空調と、オフィススペックも申し分ありません。
東京オフィスチェックでは仲介手数料無料で、内覧のご案内から賃料条件の交渉まで専任担当が一貫してサポートいたします。新宿マインズタワー 8階にご興味をお持ちの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
新宿マインズタワー 8階｜新宿駅A1出口直結 / 99.53坪
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※本記事は2026年5月26日時点の情報をもとに執筆しております。
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