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早稲田エリアの賃貸オフィス一覧（仲介手数料無料）

長谷川ビル

物件番号: 54695

所在地	東京都新宿区早稲田鶴巻町303
竣工	1973年10月
最寄り駅	東西線早稲田徒歩 7分有楽町線江戸川橋徒歩 10分有楽町線護国寺徒歩 17分

長谷川ビルは、東京都新宿区早稲田鶴巻町に位置する賃貸オフィスビルです。早稲田・神楽坂エリアに立地し、文教地区ならではの落ち着いた街並みの中で自然光が差し込む快適なオフィス環境が魅力です。交通アクセスは、東京メトロ東西線早稲田駅から徒歩7分、東京メトロ有楽町線江戸川橋駅から徒歩10分と、2路線2駅が利用可能です。東西線で大手町・日本橋方面へ、有楽町線で永田町・銀座一丁目方面へ効率よく移動できます。ビルはS造（鉄骨造）の地上4階建てで、1973年10月竣工、築53年の物件です。個別空調を完備し、男女共同トイレを設置。コンパクトな規模で使い勝手の良いオフィス空間を提供しています。周辺にはファミリーマート早稲田鶴巻町店があり、日用品の購入に便利です。また江戸川公園も徒歩圏内にあり、神田川沿いの桜並木は春の季節に美しい景観を楽しめます。飲食店やカフェも充実した環境です。コンパクトなオフィスでコストを抑えながら文教地区の落ち着いた環境でビジネスを展開したいという課題を抱えている企業に最適です。ただし、エレベーターが設置されていないため、階段利用となる点は内見時にご確認ください。

階数	面積	賃料	共益費	保証金/敷金	入居可能日	検討リスト	詳細	問合せ
201	12.78坪	140,000円	1,814円	2ヶ月	即	追加	詳細 > 長谷川ビル 201 (42.25㎡) ｜早稲田エリアの賃貸オフィス・セットアップオフィス	お問い合わせ >

新宿大澤ビル

物件番号: 465047

所在地	東京都新宿区早稲田鶴巻町572-3
竣工	1994年3月
最寄り駅	有楽町線江戸川橋駅徒歩 6分東西線早稲田駅徒歩 7分都電荒川線早稲田駅徒歩 9分

階数	面積	賃料	共益費	保証金/敷金	入居可能日	検討リスト	詳細	問合せ
4-401	14.29坪	156,900円	相談	470700円	即	追加	詳細 > 新宿大澤ビル 4-401 (47.24㎡) ｜新宿区の賃貸オフィス・セットアップオフィス	お問い合わせ >
5-501	13.00坪	154,000円	相談	560000円	即	追加	詳細 > 新宿大澤ビル 5-501 (42.98㎡) ｜新宿区の賃貸オフィス・セットアップオフィス	お問い合わせ >

エバレットビル

物件番号: 259654

所在地	東京都新宿区余丁町8-8
竣工	1989年7月
最寄り駅	都営大江戸線若松河田徒歩 5分

エバレットビルは、東京都新宿区余丁町に位置する地上4階・地下1階建てのオフィスビルです。都営大江戸線若松河田駅から徒歩5分のアクセスで、大江戸線を利用すれば新宿・六本木・大門方面への移動がスムーズです。個別空調完備で、トイレは男女共同です。余丁町は新宿区東部の牛込地域に属する落ち着いた住宅街で、新宿区若松地域センターや東京女子医科大学病院が近隣にあります。現在、環状第4号線の整備が進行中で、今後のまちづくりにも注目が集まるエリアです。周辺にはコンビニや飲食店も点在し、オフィスワーカーの日常利用に不便はありません。

階数	面積	賃料	共益費	保証金/敷金	入居可能日	検討リスト	詳細	問合せ
B1階	13.40坪	270,000円	込	3ヶ月	即	追加	詳細 > エバレットビル B1 (44.3㎡) ｜新宿区の賃貸オフィス・セットアップオフィス	お問い合わせ >

TWG神楽坂

物件番号: 190767

所在地	東京都新宿区榎町39-3
竣工	1992年4月
最寄り駅	東西線神楽坂駅徒歩 8分東西線早稲田駅徒歩 8分都営大江戸線牛込柳町駅徒歩 8分

ＴＷＧ神楽坂は、東京都新宿区榎町に位置するS造地上8階建てのオフィスビルです。東京メトロ東西線神楽坂駅から徒歩7分、同じく東西線早稲田駅から徒歩9分でアクセスできます。個別空調を完備し、早稲田通りに面した視認性の高い立地です。神楽坂エリアは石畳の風情ある路地や坂道が特徴的で、「リトルパリ」とも呼ばれるおしゃれな街並みが広がります。新潮社や旺文社など出版社が多く集まる文化的なエリアでもあり、高級料亭やフレンチレストランなどグルメスポットも充実しています。飯田橋駅や江戸川橋駅も徒歩圏内で、複数路線の利用が可能です。

階数	面積	賃料	共益費	保証金/敷金	入居可能日	検討リスト	詳細	問合せ
新着 5-501	14.53坪	相談	込	3ヶ月	2026/12/31	追加	詳細 > TWG神楽坂 5-501 (48.03㎡) ｜早稲田エリアの賃貸オフィス・セットアップオフィス	お問い合わせ >
新着 5-501	14.53坪	相談	込	3ヶ月	2026/12/31	追加	詳細 > TWG神楽坂 5-501 (48.03㎡) ｜早稲田エリアの賃貸オフィス・セットアップオフィス	お問い合わせ >

ニュー大元ビル

物件番号: 54697

所在地	東京都新宿区早稲田鶴巻町556
竣工	1979年6月
最寄り駅	東西線早稲田徒歩 7分有楽町線江戸川橋徒歩 8分

ニュー大元ビルは、東京都新宿区早稲田鶴巻町に位置する賃貸オフィスビルです。早稲田・神楽坂エリアに立地し、2路線が利用可能な利便性と文教地区の落ち着いた雰囲気を兼ね備えたロケーションです。交通アクセスは、東京メトロ東西線早稲田駅から徒歩7分、東京メトロ有楽町線江戸川橋駅から徒歩8分と、2路線2駅が利用可能です。東西線で大手町方面、有楽町線で永田町・有楽町方面へ効率的に移動できます。ビルはRC造（鉄筋コンクリート造）の地上5階建てで、1979年6月竣工、築47年の物件です。エレベーターを備え、個別空調を完備。コンパクトながら実用的なオフィス環境を提供しています。周辺にはセブン-イレブン新宿早稲田鶴巻町店があり、日常の買い物に便利です。また関口台公園も徒歩圏内にあり、休憩時のリフレッシュスポットとして活用できます。早稲田鶴巻町エリアには飲食店やカフェも点在しています。 2路線利用可能な立地でコストパフォーマンスの高いオフィスを確保したいという課題を抱えている企業に最適です。ただし、築47年の物件のため、建物の耐震補強状況や設備の更新履歴については内見時にご確認ください。

階数	面積	賃料	共益費	保証金/敷金	入居可能日	検討リスト	詳細	問合せ
202	16.03坪	230,000円	込	3ヶ月	即	追加	詳細 > ニュー大元ビル 202 (52.99㎡) ｜早稲田エリアの賃貸オフィス・セットアップオフィス	お問い合わせ >

アサヒパレス早稲田

物件番号: 259717

所在地	東京都新宿区西早稲田1-8-12
竣工	1986年3月
最寄り駅	早稲田東京さくらトラム徒歩 2分東西線早稲田徒歩 7分面影橋東京さくらトラム徒歩 8分山手線高田馬場徒歩 19分

アサヒパレス早稲田は、新宿区西早稲田1丁目に位置するRC造7階建ての建物です。1988年竣工で、都電荒川線早稲田駅から徒歩1分、東京メトロ東西線早稲田駅から徒歩7分です。事務所利用も可能です。

階数	面積	賃料	共益費	保証金/敷金	入居可能日	検討リスト	詳細	問合せ
1階	17.80坪	300,000円	込	6ヶ月	即	追加	詳細 > アサヒパレス早稲田 1 (58.84㎡) ｜新宿区の賃貸オフィス・セットアップオフィス	お問い合わせ >

都住創山吹町ビル

物件番号: 468229

所在地	東京都新宿区山吹町337-5
竣工	1993年6月
最寄り駅	有楽町線江戸川橋駅徒歩 6分東西線早稲田駅徒歩 7分東西線神楽坂駅徒歩 9分

階数	面積	賃料	共益費	保証金/敷金	入居可能日	検討リスト	詳細	問合せ
5-502	25.07坪	300,840円	込	6ヶ月	即	追加	詳細 > 都住創山吹町ビル 5-502 (82.88㎡) ｜新宿区の賃貸オフィス・セットアップオフィス	お問い合わせ >
6-604	17.88坪	232,440円	込	6ヶ月	2026年11月下旬	追加	詳細 > 都住創山吹町ビル 6-604 (59.11㎡) ｜新宿区の賃貸オフィス・セットアップオフィス	お問い合わせ >

臼井ビル

物件番号: 404761

所在地	東京都新宿区西五軒町8-10
竣工	1988年1月
最寄り駅	有楽町線江戸川橋徒歩 5分東西線神楽坂徒歩 7分総武線飯田橋徒歩 12分

臼井ビルは、東京都新宿区西五軒町8-10に位置するRC造6階建ての賃貸オフィスビルです。1988年1月竣工で新耐震基準に適合しています。東京メトロ有楽町線・江戸川橋駅から徒歩5分、東京メトロ東西線・神楽坂駅から徒歩7分、牛込神楽坂駅から徒歩11分と複数路線が利用可能な好立地です。
タイル貼りの清潔感ある外観が特徴で、三面採光による明るい室内環境が魅力です。ワンフロア・ワンテナント形式で、レイアウトしやすい形状の貸室となっています。この規模のビルには珍しく男女トイレ別を採用しており、快適なオフィス環境を提供しています。
周辺は閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気があり、神楽坂エリアの飲食店街にも近く利便性に優れています。江戸川橋・神楽坂エリアは出版社や中小企業のオフィスが多く集まる文化的なエリアで、静かな環境で業務に集中したい企業に適しています。

階数	面積	賃料	共益費	保証金/敷金	入居可能日	検討リスト	詳細	問合せ
3・6	54.05坪	639,000円	込	6ヶ月	2026/9/中	追加	詳細 > 臼井ビル 3・6 (178.68㎡) ｜新宿区の賃貸オフィス・セットアップオフィス	お問い合わせ >
3階	29.17坪	345,000円	込		2026/9/中	追加	詳細 > 臼井ビル 3 (96.43㎡) ｜新宿区の賃貸オフィス・セットアップオフィス	お問い合わせ >
6階	24.88坪	294,000円	込	5ヶ月	即	追加	詳細 > 臼井ビル 6 (82.25㎡) ｜新宿区の賃貸オフィス・セットアップオフィス	お問い合わせ >

芝田ビル

物件番号: 441770

所在地	東京都新宿区馬場下町62
竣工	1988年5月
最寄り駅	東西線早稲田徒歩 2分副都心線西早稲田徒歩 14分都営大江戸線若松河田徒歩 14分

階数	面積	賃料	共益費	保証金/敷金	入居可能日	検討リスト	詳細	問合せ
3階	59.10坪	768,300円	込	6ヶ月	即	追加	詳細 > 芝田ビル 3 (195.37㎡) ｜新宿区の賃貸オフィス・セットアップオフィス	お問い合わせ >

高田馬場アクセス

物件番号: 295102

所在地	東京都新宿区西早稲田2-20-15
竣工	1994年1月
最寄り駅	副都心線西早稲田徒歩 1分東西線高田馬場徒歩 6分山手線高田馬場徒歩 10分

高田馬場アクセスは、東京都新宿区西早稲田2-20-15に位置するS造地上14階建て・地下1階の賃貸オフィスビルです。1994年1月竣工で、明治通り沿いに建ち視認性に優れています。東京メトロ副都心線「西早稲田駅」から徒歩1〜3分、JR山手線「高田馬場駅」から徒歩約10分の好アクセスです。
基準階面積は約68坪で、エレベーター2基、個別空調、OAフロア、天井高2,570mmを確保しています。機械警備によるセキュリティも充実しており、駐車場・駐輪場も併設されています。
高田馬場エリアはJR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線の3路線が利用でき、新宿駅まで約5分、池袋駅まで約4分と都心主要ターミナルへのアクセスが抜群です。

階数	面積	賃料	共益費	保証金/敷金	入居可能日	検討リスト	詳細	問合せ
11階	68.18坪	相談	込	10ヶ月	2026/07/01	追加	詳細 > 高田馬場アクセス 11 (225.39㎡) ｜新宿区の賃貸オフィス・セットアップオフィス	お問い合わせ >

桂ビル

物件番号: 462279

所在地	東京都新宿区原町3-61
竣工	1992年12月
最寄り駅	都営大江戸線若松河田徒歩 4分都営大江戸線牛込柳町徒歩 5分東西線早稲田徒歩 6分

階数	面積	賃料	共益費	保証金/敷金	入居可能日	検討リスト	詳細	問合せ
102	69.91坪	相談	相談	12ヶ月	26-8	追加	詳細 > 桂ビル 102 (231.11㎡) ｜新宿区の賃貸オフィス・セットアップオフィス	お問い合わせ >

メトロシティ早稲田

物件番号: 358771

所在地	東京都新宿区馬場下町5-1
竣工	1992年8月
最寄り駅	東西線早稲田徒歩 4分都営大江戸線若松河田徒歩 9分

早稲田駅前ビルは、東京都新宿区馬場下町に位置するSRC造7階建て・地下1階の賃貸オフィスビルです。1992年8月竣工で、東京メトロ東西線・早稲田駅から徒歩1分という駅前立地が最大の魅力です。都営大江戸線・若松河田駅も徒歩圏内にあり、2路線利用可能です。
基準階面積は約136坪と広く、個別空調、OAフロア仕様を完備しています。窓面が多く明るいオフィス環境で、エレベーターは2基設置されています。機械警備システムを採用し、24時間利用可能なセキュリティ体制が整っています。
早稲田通り沿いに面しており、周辺には飲食店や銀行など生活利便施設が充実しています。早稲田大学のキャンパスに近い文教エリアに位置し、教育関連企業やIT企業、出版関連企業など知的産業に適した環境です。

階数	面積	賃料	共益費	保証金/敷金	入居可能日	検討リスト	詳細	問合せ
4階	115.66坪	相談	込		2026/07/01	追加	詳細 > メトロシティ早稲田 4 (382.35㎡) ｜新宿区の賃貸オフィス・セットアップオフィス	お問い合わせ >

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東京で賃貸オフィスをお探しなら、仲介手数料0円の東京オフィスチェックにお任せください。
移転をお考えの方も、お迷いの方も、メールフォームやお電話でお気軽にご相談ください。

0120-888-025受付時間：平日9:00〜18:00
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早稲田エリアのオフィス街とは？エリアの特徴とビジネス環境

早稲田の賃貸オフィスは、早稲田大学を中心とする学生街・文教エリアに位置します。教育・出版・研究関連の企業や、学生向けサービス、IT系のスタートアップなどが集まる、活気と落ち着きが共存する街です。神楽坂にも近接し、都心でありながら手頃な賃料で拠点を構えられる、コストパフォーマンスに優れたエリアです。

交通利便性は良好です。東京メトロ東西線の早稲田駅、副都心線の西早稲田駅、都電荒川線などが利用でき、飯田橋・高田馬場方面へもアクセスできます。

ビルは中小規模が中心で、コンパクトな区画が豊富。賃料は新宿区でも手頃な水準で、初期費用を抑えた拠点開設や、教育・研究関連の事業に適します。大学との連携や学生採用を重視する企業、コストを抑えて都心に拠点を持ちたい企業に選ばれるエリアです。

大学連携・学生採用に強い文教エリア早稲田。手頃で落ち着いた区画を、仲介手数料無料でお探しします。相場だけのご相談も歓迎です。

早稲田エリアのオフィスに関するよくある質問

Q 早稲田の賃貸オフィスの坪単価相場は？（共益費込み）

早稲田は文教・学生街で、賃料は新宿区でも手頃な水準です。募集坪単価（共益費込み）は中心レンジで概ね11,800〜21,000円／坪、中央値で約13,900円／坪です。コストを抑えて都心に拠点を構えたい企業や、教育・研究関連の事業に選ばれています。条件に合った区画を無料でお探ししますので、最新の募集条件はお問い合わせください。

Q 早稲田・神楽坂周辺の空室・取扱ビル数は？

当サイトが早稲田を含む早稲田・神楽坂エリアで取り扱う賃貸オフィスは34室・取扱27棟です（同エリア合算／2026年6月時点）。中小ビルが中心で区画数は限られますが、手頃で落ち着いた物件が見つかるエリアです。ご希望条件を登録のうえ早めの情報収集がおすすめ。新着・条件マッチ通知も無料で承ります。

Q 早稲田のオフィスの広さは？面積別の空室内訳

空室内訳は小規模（〜50坪）15室、中規模（50〜100坪）13室、大型（100坪〜）5室で、小〜中規模が中心です（面積が判明している物件の内訳・早稲田・神楽坂合算／2026年6月時点）。少人数の拠点や教育・研究関連の事務所に適したコンパクト区画が中心。まとまった面積をご希望の場合は隣接エリアも含めてご提案します。希望面積は新着通知でもご案内します。

Q 早稲田のオフィスビルは古い？築年数・新耐震の割合

取扱ビルの築年数中央値は約37年、新耐震基準適合はおよそ74%です。文教エリアらしく中小ビルが中心で、新耐震基準を満たすビルが約7割を占めます。コスト優先なら築年経過ビル、安全性重視なら築浅ビルと目的に応じて選べます。各物件の築年・構造は物件詳細ページでご確認ください。

Q 早稲田でオフィス探しに失敗しないための注意点・デメリットは？

①区画数が限られる→希望条件に合う物件は出会いのタイミングが重要。②中小ビルは設備・管理状態に差→内見での確認を。③共益費・付帯費用を含む総額比較を。私たちが手頃で落ち着いた早稲田の区画を、情報の先取りから条件交渉まで仲介手数料無料でサポートします。お気軽にご相談ください。

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