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高輪エリア のオフィス街とは?エリアの特徴とビジネス環境

高輪の賃貸オフィスは、品川駅に近接し、再開発で注目を集める品格あるエリアに位置します。高輪ゲートウェイ駅周辺の大規模開発により街の価値が一段と高まり、隣接する三田エリアとともに、住宅・ホテル・オフィスが調和した上質な環境を形成しています。品川駅の新幹線アクセスを活かしたい企業や、落ち着いた環境を求める企業に選ばれるエリアです。

交通利便性は優秀です。JR・都営浅草線の高輪台・泉岳寺方面、品川駅、三田駅・田町駅を中心に、新幹線停車駅の品川へ至近。全国出張の多い企業に強みのある立地です。

ビルは中規模を中心に幅広く、再開発による築浅のグレードビルも増えています。賃料は浜松町と同水準で、品川近接の利便性と品位ある環境をバランスの取れたコストで確保できます。隣接する芝浦方面や芝公園方面も併せて検討できます。

品川近接で再開発が進む高輪。新幹線アクセスを活かす拠点探しを、再開発の先行情報を含め仲介手数料無料でご支援します。

高輪エリアのオフィスに関するよくある質問

Q 高輪(三田含む)の賃貸オフィスの坪単価相場は?
A
高輪は品川近接で再開発が進む品格あるエリアで、賃料は浜松町と同水準です。募集坪単価(共益費込み)は中心レンジで概ね15,900〜28,000円/坪、中央値で約18,500円/坪です。品川駅の新幹線アクセスを活かしたい企業や、落ち着いた環境を求める企業に選ばれています。用途に合った区画を無料でお探ししますので、最新条件はお問い合わせください。
Q 高輪・浜松町周辺の空室・取扱ビル数は?
A
当サイトが高輪を含む浜松町・芝公園・高輪エリアで取り扱う賃貸オフィスは279室・取扱155棟です(同エリア合算/2026年6月時点)。中規模ビルを中心に区画数があり、品川近接の利便性で人気のエリアです。高輪ゲートウェイ周辺の再開発で今後の供給も期待されます。好条件区画は早めの情報収集を。非公開情報を含め無料でお探しします。
Q 高輪のオフィスの広さは?面積別の空室内訳
A
空室内訳は小規模(〜50坪)140室、中規模(50〜100坪)73室、大型(100坪〜)66室です(浜松町・芝公園・高輪合算・2026年6月時点)。少人数の拠点から本社向けの大型フロアまで幅広く対応可能。三田方面にはコンパクト区画も豊富です。希望面積は新着通知でもご案内します。
Q 高輪のオフィスビルは新しい?築年数・新耐震の割合
A
取扱ビルの築年数中央値は約36年、新耐震基準適合はおよそ82%と高い水準です。高輪ゲートウェイ周辺の再開発で築浅のグレードビルが増える一方、既存ビルも多く選択肢が幅広いエリアです。安全性・設備重視なら築浅ビルをご紹介できます。各物件の築年・構造・耐震性能は物件詳細ページでご確認ください。
Q 高輪でオフィス探しに失敗しないための注意点・デメリットは?
A
①再開発エリアと既存エリアで賃料・グレード差が大きい→予算と要件の優先順位を明確に。②品川近接で人気が高く好条件区画は競争がある→早めの動きが有効。③共益費を含む総額比較を。私たちが品川アクセスを活かせる区画を、再開発〜既存ビルまで横断比較し、仲介手数料無料でサポートします。お気軽にご相談ください。