道玄坂二丁目南地区再開発とは？渋谷の新たなオフィス環境と移転メリットを解説

渋谷駅周辺では、駅前を中心に大規模な再開発が進められています。そのなかでも注目されているのが、「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」です。

渋谷マークシティの北側に位置する道玄坂二丁目の一部を対象とした再開発で、長年親しまれてきた「新大宗ビル」などの建物を含め、街区全体の建て替え・再編が計画されています。
オフィス移転を検討している企業にとっては、単なる建物の建て替えではなく、今後の渋谷におけるビジネス環境や働き方を考えるうえでも重要なプロジェクトです。

三菱地所が参加組合員として推進しており、竣工は2027年2月末を予定しています。

商業・オフィス・ホテルが一体となった超高層複合タワー

道玄坂二丁目南地区再開発の大きな特徴は、商業・ビジネス・宿泊などの機能を一体化した超高層複合タワーが計画されている点です。
オフィス棟は地上30階・地下3階・高さ約152m、ホテル棟は地上11階・地下2階・高さ約60mの2棟構成です。オフィス棟は各フロア1,500㎡超（約450坪超）の貸付面積を確保しています低層部には商業施設や賑わいを生み出す空間に加え、カンファレンス機能などを配置。中高層部には、最先端の設備・仕様を備えた大規模なオフィスフロアが計画されています。

さらに高層部には、国際的なビジネスパーソンや観光客の利用を想定したハイグレードな宿泊施設の誘致も予定されています。
ホテル棟には、テイクアンドギヴ・ニーズが運営するラグジュアリーブティックホテル『TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA』の出店が決定しています。総客室数は120〜130室を予定しています

オフィス移転を検討する企業にとっては、来客との打ち合わせやセミナー、社内外のイベントなどを行いやすい環境が整備される可能性があります。また、商業施設やホテルが近接することで、従業員のランチや会食、遠方から訪れる取引先の宿泊など、日常的な利便性の向上も期待できます。

渋谷駅からの歩行者ネットワークを強化

今回の再開発では、建物だけでなく周辺の歩行者動線も大きく変わる計画です。
渋谷駅や渋谷マークシティから道玄坂、文化村通り方面へとつながるペデストリアンデッキなどを整備し、地上・地下を含めた回遊性の高い歩行者ネットワークを構築します。

渋谷は駅周辺の高低差や複雑な道路構造が特徴の一つですが、歩行者動線が改善されれば、従業員の通勤だけでなく、取引先や求職者がオフィスを訪れる際のアクセスにも影響します。
オフィス選びでは「最寄り駅から徒歩何分か」という数字だけでなく、実際に駅からオフィスまでストレスなく移動できるかという視点も重要です。

京王井の頭線『渋谷』駅と直結し、JR・東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、東急田園都市線・東横線の各『渋谷』駅からも徒歩2分の立地です。

特に採用活動を行う企業では、候補者がオフィスを訪れた際の印象も企業イメージにつながります。再開発による周辺環境の変化は、こうした目に見えにくい部分にも影響を与えるでしょう。

BCPや防災機能もオフィス移転の重要な判断材料に

今回の計画では、防災性の向上も大きなポイントです。
災害発生時に帰宅が困難になった人を受け入れる一時滞在スペースを確保するほか、高い耐震性や非常用電源など、事業継続を支えるBCP機能が組み込まれる計画となっています。

近年、オフィス移転では賃料や立地だけでなく、災害発生時にも事業を継続できる環境かどうかが重要視されています。

特にIT企業やスタートアップ企業など、業務停止が売上や顧客対応に直結しやすい企業にとっては、非常用電源や耐震性能などを含めた建物の防災性能は、移転先を選定する際の重要なチェック項目になります。

「新・道玄坂」が企業のブランドイメージにも影響

道玄坂は、飲食店や商業施設、エンターテインメントなど、多様なカルチャーが集まるエリアです。一方で、渋谷にはIT企業やスタートアップ企業も数多く集積しています。

今回の再開発では、こうした道玄坂らしいカルチャーと最先端のビジネス環境を融合させ、昼夜を問わず人が滞在・交流できる都市空間を目指しています。

オフィス移転を考える企業にとって、立地は単なる通勤利便性だけの問題ではありません。「どのエリアにオフィスを構えるか」は、企業がどのような人材を採用したいのか、顧客にどのような印象を与えたいのか、といった企業ブランディングにも関係します。

渋谷という街が持つ「新しい」「クリエイティブ」「スタートアップ」といったイメージとの親和性が高い企業にとっては、今後の道玄坂エリアの変化にも注目しておきたいところです。

オフィス移転では「現在」だけでなく「街の将来性」も確認

道玄坂二丁目南地区再開発は、オフィスビル単体ではなく、商業、カンファレンス、宿泊、歩行者空間、防災機能などを含めてエリア全体を再編するプロジェクトです。

移転先を検討する際には、現在の賃料や面積、設備だけでなく、周辺で今後どのような開発が進むのかも確認しておくことが大切です。

特にオフィス移転は一度行うと数年間にわたって同じ場所を利用するケースも多いため、「契約時点で便利か」だけではなく、「数年後も従業員や顧客にとって魅力的なエリアか」という視点を持つことが重要です。

今後の渋谷・道玄坂エリアでは、街の機能や人の流れがさらに変化していくことが予想されます。オフィス移転を検討している企業は、再開発の進捗と周辺エリアの変化を継続的にチェックしておくとよいでしょう。

担当マーケターの視点から

オフィスをマーケティングの視点から考えると、道玄坂二丁目南地区の再開発で特に注目したいのは、「オフィスそのもの」ではなく、街全体が企業との接点になる点です。

これからのオフィスは、単に社員が仕事をする場所ではなく、採用候補者、顧客、取引先、パートナーなど、さまざまなステークホルダーが企業を体験する場にもなります。渋谷駅からのアクセス改善や商業・カンファレンス機能の整備は、こうしたリアルな接点をつくりやすくする要素です。

また、渋谷が持つカルチャー性とスタートアップ・IT企業の集積を考えると、企業のブランドイメージとオフィス立地を結びつけやすいエリアでもあります。

移転先を「坪単価」「駅距離」だけで比較するのではなく、「採用」「営業」「ブランディング」「従業員満足度」「BCP」といった複数のマーケティング資産として評価することで、再開発エリアへの移転価値がより見えやすくなるのではないでしょうか。

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