SRC造とは？RC造・S造との違いを比較表で解説｜耐震・遮音・コスト

建物の情報を見ると「SRC造」「RC造」「S造」といった構造の表記が出てきますが、それぞれの違いを正しく理解している人は多くありません。SRC造とは、鉄骨（Steel）の骨組みの周囲に鉄筋を配し、コンクリートを打ち込んだ構造（Steel Reinforced Concrete＝鉄骨鉄筋コンクリート造）のことです。強度・耐震性が高く、高層ビルや大規模マンションに多く採用されます。

本記事では、SRC造とは何かという基本から、RC造・S造との違いを比較表で整理し、耐震性・遮音性・耐火性・コスト・メンテナンス費用・耐用年数の違い、そして賃貸オフィス・事務所を選ぶときの構造の見方までをわかりやすく解説します。物件情報の「構造」欄をどう読み解けばよいかが分かるようになります。

SRC造とは（鉄骨鉄筋コンクリート造）

SRC造とは、鉄骨（Steel）の骨組みの周囲に鉄筋を配し、コンクリートを打ち込んだ構造（Steel Reinforced Concrete＝鉄骨鉄筋コンクリート造）のことです。柱や梁の芯に鉄骨を通し、その周囲を鉄筋とコンクリートで包み込む——という二重の骨組みが最大の特徴です。

この構造が優れているのは、性質の異なる素材を組み合わせて弱点を補い合っているためです。鉄骨は「粘り強く、しなやかに変形して力を逃がす」性質を持ち、鉄筋コンクリートは「圧縮に強く固い」性質を持ちます。SRC造は鉄骨の粘りとコンクリートの固さの両方を併せ持つため、強度・耐震性が高く、地震の多い日本で高層ビルや大規模マンション、大型のオフィスビルに多く採用されてきました。

一方で、鉄骨・鉄筋・コンクリートと材料が多く、施工の工程も複雑になります。そのため後述するとおり、鉄骨造（S造）やRC造（鉄筋コンクリート造）と比べて建築コストは高くなる傾向があり、点検や修繕にも専門的な技術が求められます。重厚で遮音性・耐火性に優れる反面、コストがかかる——これがSRC造の基本的な立ち位置です。

SRC造・RC造・S造の違い（比較表）

3構造の違いは「何を骨組みに使うか」から生まれます。SRC造は鉄骨＋鉄筋＋コンクリート、RC造は鉄筋＋コンクリート、S造は鉄骨のみ——この材料構成の差が、強度・遮音・耐火・コスト・賃料のすべてに反映されます。まず代表的な3つの構造を1枚の表で比較しましょう。それぞれの特徴を押さえておくと、物件情報の見方が変わります。

※法定耐用年数は税務上（減価償却）の目安であり、実際の建物寿命とは異なります。以降で各項目を詳しく見ていきます。

RC造とは（鉄筋コンクリート造）

RC造とは、鉄筋（Reinforced）を組んだ型枠にコンクリートを流し込んで固めた構造（Reinforced Concrete＝鉄筋コンクリート造）です。SRC造から鉄骨を省いた構造にあたり、鉄骨鉄筋コンクリート造の「鉄骨なし」版と考えると理解しやすいでしょう。

RC造が成り立つのは、鉄筋とコンクリートが互いの弱点を補い合うためです。鉄筋は引っ張る力（引張力）に強く、コンクリートは押しつぶす力（圧縮力）に強いという補完関係があり、両者を一体化することで曲げにも圧縮にも耐える構造になります。さらに、アルカリ性のコンクリートが内部の鉄筋を錆から守る役割も果たします。

遮音性・耐火性・耐震性のバランスが良く、中低層のマンションやビルに広く使われます。SRC造ほどの重厚さはないものの、コストと性能のバランスに優れるのが特徴で、賃貸オフィスビルでも中低層帯を中心に多く見られる構造です。ただし、コンクリートのひび割れから水分や塩分が侵入すると内部の鉄筋が腐食することがあるため、防水や外壁の維持といった定期的なメンテナンスは欠かせません。

S造（鉄骨造）とは

S造とは、鉄骨（Steel）を柱や梁に用いた構造で、コンクリートで覆わず鉄骨そのものを主要な骨組みとします。鉄骨の厚みによって「軽量鉄骨造（厚さ6mm未満）」と「重量鉄骨造（厚さ6mm以上）」に分かれ、軽量鉄骨は住宅やアパート、重量鉄骨は中低層のオフィスビルや店舗・倉庫に多く使われます。

S造の利点は、鉄骨がしなやかで粘り強く、軽量なため工期が短く、建築コストを抑えやすい点にあります。また、柱の少ない広い空間（無柱空間）を確保しやすいため、レイアウトの自由度が高いオフィスや倉庫に向いています。

その一方、コンクリート造に比べると質量が小さいため遮音性はやや劣り、鉄は熱に弱いため火災に備えて鉄骨に耐火被覆を施す必要があります。また、鉄骨は錆に弱いため防錆処理や定期的な点検が求められます。広い空間を効率よく、コストを抑えて確保したい用途で多く選ばれる構造です。

賃貸オフィスの現場では、中低層のオフィスビルや倉庫兼用の物件で重量鉄骨造が多く見られます。柱の少ない開放的なフロアを確保しやすく、大人数のワンフロア利用やレイアウト変更の多い企業と相性が良い一方、上下階や隣接テナントの音が気になりやすい面もあります。静けさを求める場合は、区画の位置や仕上げによる遮音対策の有無を内見時に確認しておくと安心です。

耐震性・遮音性の違い

耐震性はSRC造が最も高い傾向で、次いでRC造、S造の順が一般的です。遮音性は質量の大きいコンクリート造（SRC造・RC造）が有利です。ただしどちらも設計・施工の質に大きく左右されるため、構造名だけで優劣が決まるわけではありません。

耐震性は、鉄骨の粘りとコンクリートの固さを併せ持つSRC造が最も高く、高層建築でも揺れに強い傾向があります。次いでRC造、そしてS造の順が一般的です。ただしS造は「しなって力を逃がす」性質があり、必ずしも地震に弱いわけではありません。実際の耐震性能は、構造の種類だけでなく、建築時の耐震基準（新耐震基準か旧耐震基準か）や設計・施工の質、経年の状態にも左右されます。

遮音性は、質量の大きいコンクリートを壁や床に使うSRC造・RC造が有利です。コンクリートの密度が高いほど音が伝わりにくく、隣室や上下階の生活音・会話が気になりにくくなります。SRC造はRC造よりさらに音が伝わりにくい構造とされます。一方でS造は構造上、音が伝わりやすい傾向があり、遮音を重視する場合は間仕切りや床仕上げでの対策が求められます。会議や電話の多いオフィスでは、この遮音性の差が働きやすさに直結します。

耐火性・耐用年数の違い

耐火性はコンクリートで覆われるSRC造・RC造が高く、S造は耐火被覆が前提です。法定耐用年数はSRC造・RC造が47年、S造は骨格材の厚みにより19〜34年です。

耐火性について、SRC造・RC造・S造はいずれも木造と比べて火災への強さが際立っています。中でもコンクリートで鉄骨・鉄筋を覆うSRC造・RC造は、熱が主要構造に伝わりにくく耐火性が高いのが特徴です。鉄骨がむき出しになるS造は、鉄が高温で強度を失う性質があるため、耐火被覆（吹き付けや耐火ボードなど）による対策が前提となります。

法定耐用年数（税務上の減価償却の基準）は、住宅用途でSRC造・RC造がいずれも47年、S造は骨格材の厚みにより19〜34年（軽量鉄骨は短く、重量鉄骨は長い）と幅があります。これはあくまで税務上の目安であり、適切に維持管理された建物の実際の寿命はこれより長くなることも珍しくありません。とはいえ、構造ごとの耐久性の傾向を示す参考にはなり、SRC造・RC造の重厚さがここにも表れています。

コスト・メンテナンス・賃料への影響

建築コストはSRC造が最も高く、RC造が中程度、S造が比較的安い順です。メンテナンス費用もSRC造は高くなりやすく、この差は賃料にも反映される傾向があります。

建築コストは、材料と工程が多いSRC造が最も高く、RC造が中程度、S造が比較的安く工期も短い、という順が一般的です。SRC造は鉄骨・鉄筋・コンクリートを組み合わせるぶん材料費と工事工程が複雑化し、総合的なコストが高くなります。

メンテナンス・修繕費用も構造で傾向が分かれます。SRC造は複合構造ゆえに点検や修繕に専門的な技術が求められ、大規模修繕の費用がRC造より高くなることがあります。大型ビルでは、こうした修繕に備えた資金計画が重要になります。RC造は比較的メンテナンスの手が届きやすい一方、前述のとおりコンクリートのひび割れから鉄筋が腐食するリスクがあり、防水や外壁補修は欠かせません。S造は耐火被覆の維持と鉄骨の防錆管理がポイントになります。

この建築・維持コストの差は、賃料にも反映される傾向があります。SRC造・RC造の建物は、耐震・遮音・耐火性能の高さから賃料が高めに、S造の建物は相対的に賃料を抑えやすい傾向があります。ただし賃料は立地・築年数・設備・グレードなど多くの要因で決まるため、構造だけで判断せず総合的に比較することが大切です。

なお、賃貸で借りる立場では建物の大規模修繕費を直接負担することは基本的にありません。維持コストは主に賃料や共益費に反映される形になるため、借主にとっては「構造ごとの賃料水準に、求める快適性・安全性が見合っているか」という視点で比較するのが実務的です。同じエリア・広さでも構造やグレードで賃料は変わるため、複数物件を並べて相場感をつかむことをおすすめします。

「仲介手数料0円」でいくら得？ 一般に仲介手数料は賃料1ヶ月分＋税。月100万円の区画なら約110万円ですが、東京オフィスチェックは貸主からの広告料で運営しているため0円です（案内・内見・条件交渉は通常どおり）。

SRC造・RC造・S造の選び方（賃貸と購入）

優先する性能で選ぶのが基本です。高層・高耐震・高遮音ならSRC造、性能とコストのバランスならRC造、コスト・工期・広い空間ならS造が向きます。

• 高層・高耐震・高遮音を重視するなら SRC造。
• 性能とコストのバランスを取りたいなら RC造。
• コスト・工期・広い空間を優先するなら S造。

加えて、「購入するのか、賃貸で借りるのか」でも重視すべき点が変わります。

購入・所有を検討する場合

建物を購入・所有する立場では、構造は長期の資産価値や安全性に直結します。長期の安定性や安心を重視するならSRC造が優位で、初期の予算を抑えて取得しやすさを重視するならRC造が選択肢になります。ただし所有する場合は、将来の大規模修繕費や維持コストまで含めた資金計画が欠かせません。

賃貸で借りる場合

賃貸オフィス・事務所を借りる立場では、建築コストや修繕費を直接負担するわけではないため、構造は「賃料に見合う快適性・安全性が得られるか」という観点で見るのが実用的です。遮音や耐震を重視するならSRC造・RC造のビルを、賃料を抑えつつ広い空間を確保したいならS造のビルを、といった具合に、自社の働き方と予算のバランスで選ぶとよいでしょう。用途・規模・予算に応じて、どの性能を優先するかで選ぶのが基本です。

オフィス・賃貸事務所を選ぶときの構造の見方

賃貸オフィス選びでは、構造を「どんな働き方をしたいか」に結びつけて見ると失敗しにくくなります。物件情報の「構造」欄は、次のような観点でチェックすると役立ちます。

• 遮音性：会議や電話、オンライン商談の多い業種なら、遮音に優れるSRC造・RC造が安心。S造でも間仕切りや床仕上げで対策できるかを確認。
• 耐震性：BCP（事業継続）を重視するなら、耐震性の高い構造かに加え、新耐震基準（1981年6月以降）で建てられているかも確認したいポイント。
• レイアウトの自由度：広い無柱空間を取りやすいS造は、大人数のオフィスや倉庫兼用に向く。柱の位置はレイアウトを左右するため内見で確認を。
• 賃料とのバランス：構造による賃料の傾向を踏まえ、性能と予算の折り合う物件を選ぶ。

構造はオフィス選びの一要素にすぎませんが、快適性・安全性・コストに直結する重要なポイントです。実際の物件は、内見で遮音や空調、柱の位置などの体感も確認するとよいでしょう。オフィスを借りる際の基礎知識はテナントとは、働く空間そのものについては執務室とはもあわせてご覧ください。

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構造選びでよくある誤解と注意点

構造は物件選びの参考になりますが、誤解も生まれやすいポイントです。よくある勘違いと、正しい見方を整理します。

• 「SRC造ならどれも地震に強い」と考える：耐震性は構造だけでなく、建築時の耐震基準・設計・施工・経年状態で決まります。SRC造でも旧耐震基準の建物は確認が必要です。
• 「S造は必ず音が響く」と決めつける：S造でも間仕切りや床・天井の仕上げ、区画の位置によって遮音性は変わります。内見で実際の静けさを体感するのが確実です。
• 法定耐用年数を「建物の寿命」と誤解する：耐用年数は税務上の減価償却の目安であり、適切に維持された建物の実寿命はこれより長いことが多くあります。
• 構造だけで賃料の高安を判断する：賃料は立地・築年数・設備・グレードなど多要因で決まります。構造は一要素として、総合的に比較しましょう。

よくある質問（FAQ）

SRC造とは何ですか？

鉄骨の骨組みの周囲に鉄筋を配し、コンクリートを打ち込んだ構造（鉄骨鉄筋コンクリート造）です。強度・耐震性が高く、高層ビルや大規模マンションに使われます。

SRC造とRC造の違いは何ですか？

SRC造はRC造に鉄骨を加えた構造で、より高い強度と耐震性を持ちます。その分、建築コストやメンテナンス費用は高くなる傾向があります。

SRC造とはRC造のことですか？

いいえ、別の構造です。RC造は鉄筋とコンクリートの構造、SRC造はそこに鉄骨を加えた構造です。SRC造はRC造より重厚で、耐震性・遮音性に優れる傾向があります。

SRC造とRC造はどちらがいいですか？

高層・高耐震を重視するならSRC造、中低層でコストを抑えるならRC造が向きます。用途・規模・予算で選びます。賃貸で借りる場合は、賃料に見合う快適性・安全性が得られるかで比較すると実用的です。

SRC造とS造の違いは？

S造は鉄骨のみの構造で工期が短く軽量、SRC造は鉄骨＋鉄筋＋コンクリートで重厚かつ遮音性・耐震性に優れます。S造は広い無柱空間を取りやすい利点があります。

SRC造・RC造の耐用年数は？

法定耐用年数はいずれも47年（住宅用途）です。S造は骨格材の厚みにより19〜34年と幅があります。これは税務上の目安で、実際の建物寿命とは異なります。

SRC造のメンテナンス費用は高いですか？

SRC造は複合構造のため点検や修繕に専門技術が求められ、大規模修繕の費用がRC造より高くなることがあります。ただし賃貸で借りる場合、こうした費用は貸主側の負担となるのが一般的です。

賃貸オフィスを選ぶとき、構造はどう見ればいいですか？

遮音や耐震を重視するならSRC造・RC造、賃料を抑えつつ広い空間が欲しいならS造が向きます。ただし耐震性は耐震基準や築年数にもよるため、構造は一要素として立地・設備と合わせて総合的に比較しましょう。

まとめ

SRC造とは、鉄骨の周囲に鉄筋とコンクリートを組み合わせた構造で、強度・耐震性・遮音性に優れ、高層ビルや大規模マンションに使われます。RC造は性能とコストのバランス型、S造は工期が短くコストを抑えやすく広い空間を取りやすい構造です。耐火性はコンクリート造のSRC造・RC造が高く、法定耐用年数はSRC造・RC造が47年、S造は19〜34年が目安です。

それぞれの違いを理解しておくと、オフィスや賃貸事務所を選ぶときに、快適性・安全性・コストのバランスを見極めやすくなります。構造は物件選びの一要素ですが、遮音や耐震など働きやすさに直結する大切なポイントです。東京オフィスチェックは、東京の賃貸オフィスを仲介手数料0円でご案内しています。条件を整理して、構造も含めて比較検討したい方はお気軽にご相談ください。

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