この物件のポイント
東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩2分、江東区新砂の大規模ビル「（仮称）SHINWA BUILDING EAST」の3・4階、天井高3,600mm・約316坪の展示場／倉庫向け大空間です。3階（281.41坪）と4階（35.21坪）が専用の内階段でつながるメゾネット区画で、展示場・ショールーム・イベント・研修拠点など、開放感を活かした使い方に適したフロア。電動スクリーンやスライディングウォール、展示場用の大型貨物エレベーターなど、大きな什器・機材の搬入や催事運営に配慮した設備が整っています。2014年竣工・制振構造の大規模ビルで、事務所への用途変更も相談可能（育成用途）です。
- 天井高3,600mmの大空間・約316坪（3F＋4Fメゾネット）：3階281.41坪と4階35.21坪が専用内階段でつながる開放的な区画で、展示場・ショールーム・イベント・研修拠点などに活用できます。
- 催事・展示に配慮した設備：電動スクリーン2本・スライディングウォール・除湿器・手洗い器・倉庫・喫煙室を備え、直床フローリング＋メッシュ天井の意匠性の高い空間です。
- 大型什器・機材の搬入に強い：展示場用の専用エレベーター（36人乗りクラスの大型貨物EV・専用EV前受付）と、4tロング車も入れる1階荷捌スペースで、大きな荷物の出し入れがスムーズです。
- GHP個別空調（3ゾーン）・実用スペック：自然排煙・LED照明・床荷重350kg/㎡・給排水引込済で、レイアウトや催事内容に合わせて使い分けられます。
- 南砂町駅徒歩2分の大規模ビル：2014年竣工・制振構造で、非常用自家発電（専有部155時間給電）や浸水対策など事業継続性に配慮。駐車場も完備しています。
- 用途変更の相談可（育成用途）・現況有姿：展示場・倉庫のほか事務所等への用途変更も相談でき、引渡しは現況有姿（相談可）。敷金12ヶ月、賃料・入居時期は要問合せです。
南砂町・江東区のオフィス事情
東京メトロ東西線「南砂町」駅を最寄りとする江東区の新砂・南砂エリアは、大手町・日本橋方面へ乗り換えなしでアクセスできる利便性と、まとまった床面積を確保しやすい大規模ビルの多さが特長のエリアです。永代通り沿いを中心に物流・製造・IT系の事業所や大型商業施設が集まり、都心部と比べてコストを抑えながら広い区画を構えられる点が、展示場・ショールームやバックオフィス、研修拠点を検討する企業に支持されています。荷さばきや車両搬入のしやすさ、駐車場の確保しやすさも湾岸・城東エリアならではの強みです。
