NRビル 3階（172.90坪）｜代々木公園駅徒歩6分・分割対応の大型オフィス
東京都渋谷区神山町、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅から徒歩6分の立地に建つNRビル。1985年竣工のSRC造・地上7階／地下1階建てのオフィスビルで、延床面積4,757㎡（約1,438坪）を誇る神山町エリアの大型物件です。今回ご紹介するのは、3階・172.90坪（571.60㎡）の賃貸オフィス区画です。全面利用はもちろん、86.26坪と86.64坪の2区画に分割して利用することも可能で、企業規模やオフィス戦略に応じた柔軟な区画選びができます。
本記事では、NRビル 3階の設備・立地・エリア環境を詳しく解説します。東京オフィスチェックでは仲介手数料無料で内覧から条件交渉までサポートしておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
NRビル 3階｜代々木公園駅徒歩6分 / 172.90坪（分割可）
賃料など気になる場合はぜひお問い合わせを。仲介手数料無料でサポートいたします。
NRビル 3階の4つの特長
1. 172.90坪の大型ワンフロア＆86坪×2の分割対応
NRビル 3階の最大の魅力は、172.90坪（571.60㎡）の大型ワンフロアを確保できる点です。50〜170名規模の企業であれば、執務スペースに加えて複数の会議室・応接室・リフレッシュスペースなどをゆとりをもってレイアウトでき、ワンフロアならではの一体感のあるオフィス運営が実現します。
さらに、本フロアは86.26坪と86.64坪の2区画に分割して利用することが可能です。「30〜80名規模の企業にとっても、約86坪という広さは執務スペースと会議室を十分に確保できるサイズです。全面利用と分割利用の両方に対応できる柔軟性は、成長フェーズにある企業にとって大きなメリットといえるでしょう。
2. 代々木公園駅徒歩6分・3駅利用可の交通利便性
NRビルは、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅から徒歩6分の立地です。千代田線を利用すれば、表参道・大手町・霞ケ関方面へ乗り換えなしでアクセスでき、都心主要エリアへの移動がスムーズです。さらに、小田急小田原線「代々木八幡」駅まで徒歩9分、JR各線・東京メトロ各線「渋谷」駅まで徒歩10〜11分と、合計3駅が徒歩圏内で利用可能です。小田急線で新宿・町田方面、渋谷駅からはJR山手線・埼京線・東急東横線・田園都市線など多数の路線が利用でき、あらゆる方面からの通勤に対応できます。
複数駅が利用できることで、従業員の通勤経路の選択肢が広がり、採用面でもプラスに働くロケーションです。
3. 個別空調・OAフロア・24時間利用可の充実したビルスペック
NRビルは基準階貸室面積486㎡（約147坪）を備え、個別空調を採用しています。フロアごとに温度調整が可能なため、季節やレイアウトに応じた柔軟な空調管理ができ、快適な執務環境を維持できます。天井高は2,450mm、OAフロア（40mm）を完備しており、LAN配線や電源の取り回しがしやすく、デスクレイアウトの変更にも柔軟に対応できます。電気容量は60VA/㎡、床荷重は300kg/㎡と、IT機器を多用するオフィスにも十分なスペックです。エレベーターは2基設置されており、朝夕のラッシュ時にも待ち時間を抑えた運用が可能です。男女別トイレ、機械警備、24時間利用可と、現代のオフィスに求められる基本スペックをしっかり備えた仕様となっています。
4. 新耐震基準適合・駐車場完備の安心体制
NRビルは1985年8月竣工で、1981年施行の新耐震基準に適合しています。SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）の堅牢な構造で、地震に対する安全性が確保されたビルです。施工は東急建設が手がけており、建物の信頼性も高いといえます。また、ビル敷地内に駐車場12台分を確保しています。営業車両を使用する企業や、役員の車通勤が必要な企業にとっても利便性の高い環境です。渋谷エリアのオフィスビルでは駐車場付きの物件は限られるため、車を頻繁に利用する業種には特に大きなメリットとなります。
NRビル 3階｜代々木公園駅徒歩6分 / 172.90坪（分割可）
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神山町・奥渋谷エリアのビジネス環境
NRビルが位置する神山町は、渋谷駅から徒歩圏にありながら「奥渋谷」と呼ばれる閑静なエリアです。隣接する松濤とともに高級住宅地としての顔を持ち、大通りの喧騒から離れた落ち着いたビジネス環境が広がっています。神山通り沿いには昔ながらの商店と洗練されたカフェ・レストランが共存しており、ビジネスランチや来客対応にも便利な環境です。
エリアの特徴として、NHK放送センターが近接していることから、テレビ番組の制作会社・映像スタジオ・CGプロダクションなど、番組制作に関連するクリエイティブ企業が集積しています。メディア・エンターテインメント業界との取引がある企業にとっては、業界関係者との距離が近いロケーションです。
また、徒歩圏には代々木公園が広がり、都心にいながら豊かな緑を感じられる環境です。ランチタイムの散策やジョギングなど、従業員のリフレッシュ環境としても優れており、ウェルビーイングを重視する企業文化にもマッチします。
渋谷駅前では大規模な再開発プロジェクトが現在も進行中で、2027年度に向けてさらなる商業施設やオフィスビルの整備が予定されています。再開発による利便性向上の恩恵を受けつつも、奥渋谷ならではの落ち着いた環境を享受できるのが神山町エリアの大きな魅力です。
NRビル 3階｜代々木公園駅徒歩6分 / 172.90坪（分割可）
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こんな企業におすすめ
50〜170名規模の成長企業に特におすすめの物件です。172.90坪のワンフロアは、部門横断的なコミュニケーションを促進する開放的なオフィスレイアウトが可能です。将来的な増員を見据えて全面で入居し、段階的にレイアウトを最適化していく運用にも適しています。
30〜80名規模の中堅企業にとっても、86坪の分割区画は魅力的な選択肢です。執務スペースと会議室・応接室を十分に確保しつつ、コストを抑えた合理的なオフィス運用が実現します。事業拡大時にはもう半分の区画への拡張も視野に入れられるため、中長期的なオフィス戦略としても優れています。IT・クリエイティブ・映像制作・コンサルティング企業にも最適な環境です。NHK放送センター周辺のクリエイティブ産業集積地に位置し、業界ネットワークを活かしやすい立地です。OAフロア・個別空調・24時間利用可の環境は、フレックス勤務やプロジェクトベースで働くチームにも対応しやすい仕様となっています。駐車場12台完備で、撮影機材の搬入・搬出が必要な映像制作会社にとっても利便性の高い物件です。
募集区画情報
| 所在地 | 東京都渋谷区神山町5-5 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅 徒歩6分 / 小田急小田原線「代々木八幡」駅 徒歩9分 / JR各線・東京メトロ各線「渋谷」駅 徒歩10〜11分 |
| 竣工 | 1985年8月 |
| 構造・階数 | SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）・地上7階／地下1階建て（新耐震基準適合） |
| 募集階・面積 | 3階・172.90坪（571.60㎡）※86.26坪＋86.64坪に分割可 |
| 天井高 | 2,450mm |
| 設備 | OAフロア（40mm）・個別空調・男女別トイレ・機械警備・EV 2基・24時間利用可 |
| 駐車場 | あり（12台） |
| 賃料 | お問い合わせください |
| 用途 | 事務所 |
NRビル 3階｜代々木公園駅徒歩6分 / 172.90坪（分割可）
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まとめ
NRビル 3階は、代々木公園駅徒歩6分・渋谷駅徒歩圏の3駅利用可という交通利便性と、172.90坪の大型ワンフロアを86坪×2に分割できる柔軟性を兼ね備えた物件です。全面利用で50〜170名規模のオフィスとして、分割利用で30〜80名規模のオフィスとして、企業の成長ステージに合わせた使い方が可能です。
SRC造・新耐震基準適合の堅牢な構造に、個別空調・OAフロア（40mm）・天井高2,450mm・24時間利用可といった充実した設備仕様。エレベーター2基、駐車場12台完備と、大型フロアにふさわしいビルスペックが揃っています。奥渋谷・神山町の落ち着いた環境は、クリエイティブ産業やIT企業が集積するエリアならではの魅力です。
東京オフィスチェックでは仲介手数料無料で、内覧のご案内から賃料条件の交渉まで専任担当が一貫してサポートいたします。NRビル 3階にご興味をお持ちの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
NRビル 3階｜代々木公園駅徒歩6分 / 172.90坪（分割可）
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※本記事は2026年4月27日時点の情報をもとに執筆しております。
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