この物件のポイント
「EDGE南青山」1階、約113.60坪（375.54㎡）のワンフロア路面区画です。建物名には「南青山」を冠していますが、マイソク記載の所在地は東京都渋谷区渋谷四丁目2番12号（渋谷区渋谷4丁目）で、表参道・南青山エリアに近接する六本木通り沿いに位置します。間口の広い窓面を活かした開放的な区画で、OAフロア・個別空調など基本設備も整っています。
- 表参道駅9分・渋谷駅13分、複数路線が利用可能：東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅、JR各線・東急各線・東京メトロ各線「渋谷」駅の双方が利用でき、路線選択の幅が広い立地です。
- 1階 約113.60坪（375.54㎡）の路面区画：六本木通りに面し、間口の広い窓面を持つワンフロア区画です。用途は事務所（店舗利用は要相談）、第二種文教地区内のため用途に一定の制限があります。
- OAフロア・個別空調・貸室内男女別トイレを完備：床仕様はOAフロア（H=190mm）、空調は個別空調、トイレは貸室内に男女別で設置されています。
- 1992年4月築のRC造・新耐震基準ビル：地下1階付地上4階建て、乗用エレベーター2基、機械式駐車場を備えています。
- 1階に共用ラウンジ、敷地内にシェアモビリティ「LUUP」ポートを設置：テナント間の交流や来客対応に使える共用スペースも用意されています。
- 契約形態は定期建物賃貸借（5年）：敷金12ヶ月・礼金なし・償却10%（別途消費税）、保証会社加入要の条件です。開館時間は平日8:00〜20:00（年末年始を除く）となっています。
渋谷・表参道エリアのオフィス事情
渋谷区渋谷4丁目は、表参道・南青山エリアと渋谷エリアの境界に位置し、六本木通りを挟んでファッション・美容・クリエイティブ系企業のオフィスやブランド旗艦店が集まるエリアです。表参道駅・渋谷駅の双方を利用できる立地の良さから、感度の高いショールームやブランドオフィスを構える企業に選ばれる一方、渋谷駅周辺の再開発の波及効果もあり、IT・スタートアップ企業の需要も根強いエリアです。路面に面した視認性の高い区画は、ショールーム機能を兼ねたオフィス利用を検討する企業にとっても魅力的な立地といえます。
