アイタウン・プラザ 304号室（38.14坪）｜西新宿・都庁前エリアの3駅利用可オフィス
東京都新宿区西新宿6丁目、超高層ビルが立ち並ぶ都庁前エリアに位置するアイタウン・プラザ。地上30階建てのSRC造複合ビルとして1994年に竣工し、オフィス・商業施設・住居が一体となった「新宿アイタウン」の中核を担う建物です。
今回ご紹介するのは、3階304号室・38.14坪の賃貸オフィス区画です。都営大江戸線「都庁前」駅から徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩8分と、2路線3駅が利用可能な好アクセス。館内にはコンビニや郵便局も入居しており、日常のビジネスに必要な機能が建物内で完結します。
本記事では、アイタウン・プラザ 304号室の設備・立地・エリア環境を詳しく解説します。東京オフィスチェックでは仲介手数料無料で内覧から条件交渉までサポートしておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
※本物件は現在空室情報の更新準備中です。募集条件・入居時期等の最新情報につきましては、無料相談フォームよりお気軽にお問い合わせください。
アイタウン・プラザ 304号室の4つの特長
1. 都庁前エリア・2路線3駅利用可の交通利便性
アイタウン・プラザの最寄り駅は、都営大江戸線「都庁前」駅（徒歩7分）、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅（徒歩8分）、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅（徒歩8分）の3駅です。2路線3駅が徒歩8分以内で利用できるため、都内各方面へのアクセスに優れています。
大江戸線を利用すれば六本木・汐留・大門方面へ乗り換えなしで移動でき、丸ノ内線では東京駅・大手町・銀座方面へダイレクトにアクセス可能です。JR「新宿」駅も徒歩15分圏内にあり、来客の多い企業にとっても安心のロケーションといえます。
2. コンビニ・郵便局が館内に｜建物内で完結する利便性
アイタウン・プラザの大きな魅力のひとつが、館内施設の充実度です。建物内にはファミリーマート（西新宿アイタウンプラザ店）と新宿アイタウン郵便局が入居しており、日常的な買い物や郵便手続きがビルから出ることなく完了します。
さらに館内には飲食店も複数あり、ランチタイムの選択肢にも困りません。隣接する新宿スクエアタワーにもカフェなどが入っているため、来客時のちょっとした打ち合わせにも対応しやすい環境です。こうした「建物内完結型」の利便性は、少人数の企業にとって日々の業務効率を大きく向上させるポイントです。
3. 30階建てSRC造・新耐震基準の堅牢な構造
アイタウン・プラザは1994年10月竣工のSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）・地上30階 地下4階建ての大規模ビルです。1981年以降の新耐震基準に適合しており、地震に対する安全性が確保されています。
セキュリティ面では機械警備と有人警備の併用体制を採用。エントランスは平日8時〜23時まで開放され、閉館時間帯もカードキーによる通用口利用で24時間入退館が可能です。急なトラブルや深夜作業にも対応できるため、IT企業やクリエイティブ系の企業にも適した運用体制といえます。
4. OAフロア・光ファイバー完備の38坪オフィス
304号室は専有面積38.14坪（約126.1㎡）のオフィス区画です。OAフロア（高さ50mm）を備えており、LAN配線や電源の取り回しがしやすく、デスクレイアウトの自由度が高い設計です。天井高は2,450mmで、圧迫感のない快適な執務空間を確保しています。
空調は全館中央空調方式を採用しており、ビル全体で安定した温度管理が行われます。床はタイルカーペット仕上げ、トイレは男女別で室外に設置されているため、オフィス内をすっきりと使うことができます。光ファイバーも導入済みで、高速インターネット環境が整っています。
アイタウン・プラザ 304号室｜都庁前駅徒歩7分 / 38.14坪
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西新宿エリアのビジネス環境
アイタウン・プラザが位置する西新宿6丁目は、東京都庁をはじめとする超高層オフィスビルが集積する日本有数のビジネスエリアです。新宿アイランドタワーや新宿スクエアタワー、住友不動産新宿オークタワーなど名だたる大規模ビルが隣接しており、企業の信頼性やブランドイメージの向上にもつながる立地環境といえます。
飲食店は青梅街道沿いの大通りだけでなく、高層ビル内のレストランフロアや裏路地の人気店まで幅広く揃っています。新宿中央公園も徒歩圏内にあり、緑豊かなリフレッシュ空間として社員の福利厚生にも寄与します。
さらに、新宿駅西口では大規模な再開発プロジェクトが進行中です。旧小田急百貨店本館跡地には地上48階・高さ約258mの超高層複合ビルが2030年に竣工予定で、エリア全体の利便性と価値がさらに高まることが見込まれています。西新宿は「これからの成長」が期待できるビジネスエリアです。
アイタウン・プラザ 304号室｜都庁前駅徒歩7分 / 38.14坪
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こんな企業におすすめ
10〜15名規模のIT・クリエイティブ系企業に特におすすめの物件です。38坪の広さがあれば、執務スペースに加えて小会議室や応接コーナーを設けることも十分可能。OAフロアと光ファイバーが完備されているため、システム開発やデザイン制作など通信環境が重要な業種でも安心です。
また、西新宿エリアのブランド力を活かしたい成長企業にも最適です。都庁前エリアという住所は対外的な信頼感につながり、採用活動においても「新宿の超高層ビル街にオフィスがある」というアピールポイントになります。館内にコンビニ・郵便局が揃っているため、総務・バックオフィスの負担を軽減したい少人数体制の企業にとっても、日々の業務効率を高めてくれる環境です。
24時間利用可能なビル運用体制は、フレックス勤務やリモートワークと出社を組み合わせたハイブリッドワークを導入している企業にも対応しやすく、柔軟な働き方をサポートします。
アイタウン・プラザ 304号室｜都庁前駅徒歩7分 / 38.14坪
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募集区画情報（304号室・38.14坪）
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿6-21-1 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営大江戸線「都庁前」駅 徒歩7分 / 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩8分 / 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩8分 |
| 竣工 | 1994年10月 |
| 構造・階数 | SRC造・地上30階 地下4階建て |
| 募集階・面積 | 3階 304号室・38.14坪（約126.1㎡） |
| 天井高 | 2,450mm |
| 設備 | OAフロア（50mm）・中央空調・男女別トイレ（室外）・EV 2基・機械警備＋有人警備・光ファイバー・24時間利用可 |
| 駐車場 | あり |
| 賃料 | お問い合わせください |
| 用途 | 事務所 |
アイタウン・プラザ 304号室｜都庁前駅徒歩7分 / 38.14坪
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まとめ
アイタウン・プラザ 304号室は、西新宿の超高層ビル街に位置する30階建て複合ビルの38.14坪オフィスです。都庁前駅・西新宿駅・西新宿五丁目駅の3駅が徒歩8分以内で利用でき、館内にはコンビニ・郵便局・飲食店が揃うなど、交通と日常利便性を兼ね備えた物件といえます。
OAフロア（50mm）・天井高2,450mm・光ファイバー完備のオフィス仕様に加え、機械警備＋有人警備の24時間セキュリティ体制と、新耐震基準適合のSRC造という安心感。10〜15名規模の企業が本社機能を置くのに十分なスペックが整っています。
東京オフィスチェックでは仲介手数料無料で、内覧のご案内から賃料条件の交渉まで専任担当が一貫してサポートいたします。アイタウン・プラザ 304号室にご興味をお持ちの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
アイタウン・プラザ 304号室｜都庁前駅徒歩7分 / 38.14坪
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※本記事は2026年4月19日時点の情報をもとに執筆しております。
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