【2026年版】バックオフィスにおすすめのセットアップオフィス3選｜汐留・大崎エリアの注目物件を徹底比較

バックオフィス移転で注目したい汐留・大崎エリアの最新オフィス3選

企業を取り巻く働き方は大きく変化しており、オフィス移転においても「立地」だけでなく、「初期コスト」「BCP対策」「入居スピード」「従業員の働きやすさ」が重要な判断基準となっています。

特にバックオフィス部門では、人事・総務・経理など企業活動を支える部署が集まるため、業務効率を高めるオフィス環境の整備が欠かせません。

今回は、東京都内でも人気の高い汐留・新橋エリア、大崎エリアから、バックオフィス移転先として注目したい3つのオフィスビルをご紹介します。

① 富士ソフト汐留ビル｜初期コストを抑えられるセットアップオフィス

港区東新橋エリアに位置する「富士ソフト汐留ビル」は、新橋・虎ノ門エリアへのアクセスに優れたセットアップオフィスです。

最大の魅力は、内装工事が完了した状態で引き渡される点です。受付や会議室などがあらかじめ整備されているため、一般的なオフィスで必要となる内装工事や家具購入の手間を大幅に削減できます。
設備面では、新耐震基準への適合、OAフロア、個別空調、エレベーターを備え、現代のオフィスに求められる基本性能をしっかりと満たしています。

また、新橋駅や虎ノ門駅を利用できる立地は、JR・東京メトロ・都営地下鉄など複数路線へのアクセスが可能です。都内各方面への移動がしやすく、営業部門や来客対応の多い企業にも適しています。

近年は虎ノ門ヒルズを中心とした再開発が進み、国際的なビジネス拠点としてのブランド力も高まっています。そのエリアへ比較的低い初期費用で入居できる点は、大きな魅力と言えるでしょう。

② 住友不動産大崎ガーデンタワー｜BCP対策を重視する企業に最適

大崎エリアを代表するハイグレードオフィスが「住友不動産大崎ガーデンタワー」です。
JR山手線・りんかい線「大崎駅」から徒歩6分という立地に加え、2018年竣工の大型オフィスビルとして高い人気を誇ります
最大の特徴は、住友不動産最大級となるワンフロア約1,600坪超のメガオフィスです。天井高3,000mmの無柱空間により、部署ごとのゾーニングやレイアウト変更にも柔軟に対応できます。

また、免震構造や無停電対応設備、エレベーター39基、個別空調。他にもテナント専用ラウンジや会議室など、大企業の本社機能にも対応できる充実した設備を備えています。災害時にも事業継続を可能にするBCP対策を重視する企業にとって、大きな安心材料となるでしょう。

バックオフィス機能を一か所へ集約したい企業や、今後さらなる人員増加を見据える企業に適した物件です。

③ 住友不動産大崎ツインビル西館｜最新設備を備えた築浅オフィス

2025年竣工の「住友不動産大崎ツインビル西館」は、最新設備を備えたハイグレードオフィスとして注目されています。JR大崎駅から徒歩約7分、五反田駅も利用できる交通利便性の高さが特徴です。

地上14階・地下1階建ての免震構造を採用し、安全性にも配慮されています。基準階は約500坪、天井高3.0mの開放感ある無柱空間は、多様な働き方に対応できる柔軟なレイアウトを実現します。

他にも、バリアフリー対応や全フロア多目的トイレ設置、エレベーター5基や最新空調設備など、近年求められるオフィススペックを高い水準で満たしています。ダイバーシティ推進や働きやすい職場づくりを重視する企業にとっても魅力的な物件と言えるでしょう。

3物件を比較すると見えてくる特徴

今回紹介した3物件は、それぞれ異なる強みを持っています。

富士ソフト汐留ビルは、セットアップオフィスによる初期費用の削減とスピーディーな入居が魅力です。
住友不動産大崎ガーデンタワーは、大規模企業向けのハイグレードオフィスとして、BCP対策や本社機能の集約に優れています。
住友不動産大崎ツインビル西館は、築浅ならではの最新設備と、多様な働き方を支える快適なオフィス環境が特徴です。

企業規模や移転目的によって最適な物件は異なるため、自社の成長計画や組織体制を踏まえた選定が重要になります。

まとめ

バックオフィスのオフィス移転は、単なるコスト削減ではなく、企業の成長戦略を支える重要な経営判断です。

今回紹介した3物件はいずれも、アクセス性や設備、働きやすさに優れ、それぞれ異なるニーズに応える特徴を備えています。

初期投資を抑えたい企業には富士ソフト汐留ビル、大規模集約やBCPを重視する企業には住友不動産大崎ガーデンタワー、最新設備を求める企業には住友不動産大崎ツインビル西館が有力な選択肢となるでしょう。移転後の業務効率や従業員満足度、将来の組織拡大まで見据えながら、自社に最適なオフィスを選ぶことが成功への第一歩となります。

担当マーケターの視点

近年のオフィス市場では、「どこにオフィスを構えるか」だけでなく、「どのような体験を社員へ提供できるか」が企業価値を左右する時代になっています。今回紹介した3物件はいずれも単なる執務スペースではなく、生産性向上や採用力強化、BCP対策など経営課題を解決するための戦略的なオフィスと言えます。

特にセットアップオフィスは、スピード感が求められる企業にとって大きな武器です。一方で、大規模オフィスでは企業文化の醸成や部門間連携を促進する役割も期待されています。オフィスはコストではなく「投資」と捉える考え方が、今後ますます重要になるでしょう。

バックオフィス担当者には、賃料や広さだけで判断するのではなく、採用競争力や社員エンゲージメント、将来の組織拡大まで見据えた視点でオフィスを選定することをおすすめします。その積み重ねが、企業全体の競争力向上につながるはずです。

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