MMパークビル 1階101区（55.62坪）｜みなとみらい駅直結・造作承継可の角区画
神奈川県横浜市西区みなとみらい三丁目、みなとみらい線「みなとみらい」駅から直結・雨に濡れない好立地の大規模複合オフィスビルMMパークビル。2007年12月竣工のS造・制震構造・地上16階建てで、延床面積約51,979㎡（約15,723坪）を誇るみなとみらい地区のランドマーク的存在です。
今回ご紹介するのは、1階101区・55.62坪（183.88㎡）の区画です。用途は運動施設としての募集で、フィットネスクラブのほか学習塾や教室、展示場（ショールーム）としてもご検討いただけます。角区画で入口が二方向にあり、区画内にはトイレおよびシャワーも完備。前テナントの造作承継が可能なため、内装工事の費用と期間を大幅に抑えた出店が実現できます。
本記事では、MMパークビル 1階101区の区画特徴・立地・エリア環境を詳しく解説します。東京オフィスチェックでは仲介手数料無料で内覧から条件交渉までサポートしておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
MMパークビル 1階101区｜みなとみらい駅直結 / 55.62坪
賃料など気になる場合はぜひお問い合わせを。仲介手数料無料でサポートいたします。
MMパークビル 1階101区の3つの特長
1. 造作承継可 — フィットネス内装を活かした低コスト出店
本区画の最大の魅力は、前テナント（フィットネスクラブ）の造作を承継した入居が可能な点です。受付カウンター・事務所スペース・更衣室・シャワー設備などが既に整っており、フィットネス関連業態であれば最小限の追加投資で営業を開始できます。内装は自由に取り扱いが可能で、業態に合わせたカスタマイズも行えます。
造作承継を活用すれば、通常のスケルトンからの内装工事と比較して数百万円〜数千万円規模のコスト削減が期待できます。工事期間も大幅に短縮できるため、早期の営業開始を目指す事業者にとって大きなアドバンテージです。なお、将来的な退去時にはビル基準状態への原状回復工事が必要となります。賃貸物件の初期費用を抑えたい事業者にとって、造作承継は見逃せない選択肢です。
2. 角区画・入口二方向 — 視認性と集客力に優れた立地
1階101区は角区画に位置しており、入口が二方向に設けられています。ガラスファサードの開放的な外観は通行人からの視認性が高く、店舗としての集客力に優れたロケーションです。ウッドデッキのテラス部分もあり、エントランス周りの演出も魅力的です。区画内には専用のトイレおよびシャワーが完備されています。運動施設としてはもちろん、シャワー設備があることで自転車通勤の従業員がいるオフィスや、汗をかく業務がある事業所にも対応できます。フィットネスクラブ以外にも、学習塾・教室・展示場（ショールーム）としての利用も想定されており、多彩な業態に対応できる柔軟な区画です。
3. みなとみらい駅直結 — 大規模オフィスビルの集客基盤
MMパークビルはみなとみらい線「みなとみらい」駅に直結しており、雨の日でも濡れることなくビルにアクセスできます。みなとみらい線は横浜駅まで約3分、渋谷駅まで東急東横線直通で約30分と、横浜市内はもちろん都心方面への移動もスムーズです。JR根岸線「桜木町」駅からも徒歩13分で到着可能です。MMパークビルは地上16階建て・延床約51,979㎡の大規模オフィスビルで、上層階には多数のオフィステナントが入居しています。ビル内の就業者を安定した潜在顧客として取り込める点は、1階で運動施設やサービス業を展開するうえで大きな強みです。ビル内にはコンビニや飲食店、クリニック、TKP貸会議室なども入居しており、来館者の回遊も見込めます。
MMパークビル 1階101区｜みなとみらい駅直結 / 55.62坪
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みなとみらいエリアのビジネス環境
みなとみらい地区は、横浜市が推進する都市再開発プロジェクトの中核エリアとして発展を続けてきた横浜最大のビジネス拠点です。日産自動車グローバル本社、富士フイルムなど大手企業が本社・拠点を構えており、多数のオフィスワーカーが日々通勤するエリアです。エリア内にはランドマークタワーやクイーンズスクエア横浜、MARK IS みなとみらいなどの大型商業施設が充実しており、ランチや買い物の選択肢が豊富です。みなとみらい地区は歩行者と車が分離された整備された街区で、緑地や水辺の公園も豊富です。観光客やビジネスパーソンが多数往来するエリアであり、1階の運動施設・店舗にとって高い集客ポテンシャルが見込めます。
MMパークビル 1階101区｜みなとみらい駅直結 / 55.62坪
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こんな事業者におすすめ
フィットネスクラブ・パーソナルジム・ヨガスタジオ等の運動施設に最適な区画です。前テナントの造作承継により、受付・更衣室・シャワー設備を活かした低コスト出店が可能です。みなとみらい駅直結という交通利便性と、ビル内のオフィスワーカーという安定した顧客基盤は、運動施設にとって理想的な立地条件です。
学習塾・スクール・教室等の教育系事業者にもおすすめです。55.62坪の広さがあれば、複数の教室やブースを設置して多様なプログラムを展開できます。駅直結で雨に濡れずにアクセスできる点は、お子様連れの保護者にとっても安心材料です。角区画の視認性の高さも、新規顧客の獲得に有利に働きます。
展示場・ショールームとしての活用も想定されています。ガラスファサードの開放的な外観と二方向の入口は、製品展示やブランド発信の場として高いポテンシャルを持っています。みなとみらいというブランドエリアのアドレスは、企業イメージの向上にも貢献します。原状回復の条件についてもお気軽にご相談ください。
MMパークビル 1階101区｜みなとみらい駅直結 / 55.62坪
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募集区画情報
| ビル名 | MMパークビル |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区みなとみらい3-6-3 |
| 最寄り駅 | みなとみらい線「みなとみらい」駅 直結 / JR根岸線「桜木町」駅 徒歩13分 |
| 竣工 | 2007年12月 |
| 構造・階数 | S造・制震構造・地上16階 塔屋1階 地下1階 |
| 募集区画 | 1階101区・55.62坪（183.88㎡） |
| 用途 | 運動施設（フィットネス・学習塾・教室・展示場・ショールーム等も可） |
| 引渡し状態 | 造作承継可（ご相談） |
| 区画特徴 | 角区画・入口二方向・トイレ＋シャワー完備・ガラスファサード |
| 敷金 | 賃料月額12ヶ月分（審査結果により積み増しの可能性有） |
| フリーレント | ご相談 |
| 賃料 | お問い合わせください |
MMパークビル 1階101区｜みなとみらい駅直結 / 55.62坪
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まとめ
MMパークビル 1階101区は、みなとみらい駅直結・55.62坪の角区画で、前テナント（フィットネスクラブ）の造作承継が可能な物件です。受付・更衣室・シャワー設備が整った状態で引き渡しを受けられるため、運動施設としての出店コストを大幅に抑えることができます。入口が二方向あり、ガラスファサードによる高い視認性も集客面でのメリットです。
フィットネスクラブに限らず、学習塾・教室・展示場（ショールーム）等の多様な業態にも対応可能です。地上16階建ての大規模オフィスビルに入居する多数のオフィスワーカーを潜在顧客として取り込める点は、1階区画ならではの大きな強みです。フリーレントについてもご相談可能ですので、初期費用の軽減を含めてお気軽にお問い合わせください。
東京オフィスチェックでは仲介手数料無料で、内覧のご案内から賃料条件の交渉まで専任担当が一貫してサポートいたします。MMパークビル 1階101区にご興味をお持ちの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
MMパークビル 1階101区｜みなとみらい駅直結 / 55.62坪
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※本記事は2026年5月22日時点の情報をもとに執筆しております。
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