みなとみらいセンタービル 3階店舗・8階オフィス｜みなとみらい駅直結・天井高最大4,800mmの店舗区画＆無柱オフィス
神奈川県横浜市西区みなとみらい三丁目、みなとみらい線「みなとみらい」駅から駅直結、JR線・横浜市営地下鉄「桜木町」駅から徒歩約11分に位置するみなとみらいセンタービル。2010年5月竣工、鉄筋コンクリート造・鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造の免震＋制震構造を採用した地上21階・地下2階建ての大規模オフィスビルです。延床面積95,220.30㎡（28,804.14坪）、基準階面積約1,012坪の無柱空間を誇り、館内人口は約5,000人に達します。
今回ご紹介するのは、天井高最大4,800mmの3階店舗区画2区画（31.24坪・69.76坪）と、8階オフィス区画（31.09〜62.18坪）です。3階店舗区画は居抜き相談も可能で、店舗出店のコストを抑えた入居が期待できます。CASBEE横浜最高ランク「S」認証を取得し、7階には2024年9月オープンの貸会議室「ビジョンセンター横浜みなとみらい」（全11室・最大400席）も完備しています。
本記事では、みなとみらいセンタービルの設備・立地・募集区画を詳しく解説します。東京オフィスチェックでは仲介手数料無料で内覧から条件交渉までサポートしておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
みなとみらいセンタービル 3階・8階｜みなとみらい駅直結 / 31.09〜69.76坪
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みなとみらいセンタービルの5つの特長
1. 3階店舗区画 — 天井高最大4,800mm・居抜き相談可
3階には2つの店舗区画が募集されています。3-1区画（31.24坪・103.28㎡）は和風居酒屋の現状有姿での引渡しとなり、飲食業態であれば既存の内装や設備を活かした出店が可能です。1-1区画（69.76坪・230.62㎡）は理美容系店舗兼事務所の現状有姿で、前テナント造作を承継しての居抜き入居も相談できます。
店舗区画の最大の魅力は天井高3,850mm〜4,800mmという圧倒的な空間の高さです。オフィス階の2,950mmを大幅に上回り、開放感のある店舗設計やダイナミックな空間演出が可能です。空調は個別空調設備が設置されており、給水50A・排水100A・ガス設備完備と飲食店にも対応できるインフラが整っています。床荷重は約500kg/㎡、電気容量は電灯200VA/㎡・動力160VA/㎡と、多彩な業態に対応可能なスペックです。
契約形態は定借5年（途中解約不可）が原則です。賃料のほかに経常販売促進費として月額500円/坪が発生します。また、希望される業態によっては横浜市条例上の用途変更手続き（入居者側費用負担）が必要となり、契約開始・入居工事開始までに数か月を要する場合がある点にもご留意ください。
2. 8階オフィス区画 — 31坪から62坪の柔軟な面積選択
8階には複数のオフィス区画が募集されています。8階-A区画（62.18坪）と8階-C区画（62.18坪）はいずれも即入居可能。さらに分割案として31.09坪の小区画も相談可能で、スタートアップや少人数チームの拠点としても検討できます。
オフィス階の天井高は有効2,950mm（OAフロア上から天井まで）と、一般的なオフィスビルを大きく上回る開放的な空間です。OAフロア100mm・床荷重500kg/㎡（ヘビーデューティゾーン800kg/㎡）・電気容量70VA/㎡と、ハイグレードビルにふさわしいスペックが揃っています。柱型がない無柱工法により、レイアウト効率は賃貸面積の約98%と標準的なビル（約90〜95%）を大幅に上回ります。
3. 免震＋制震の最高クラスBCP・テナント専用非常用電源確保可能
みなとみらいセンタービルは、TASMO-HD構造（制震）とハイブリッドTASS（免震）を組み合わせた最高クラスの耐震性能を備えています。免震装置が地震エネルギーを吸収し、制震装置が建物の変形を抑制する二重の安全機構により、大規模地震時にも高い安全性を確保しています。
BCP対策として、共用部の非常用発電に加えテナント専用の非常用電源確保が可能です（残容量370KVA、別途施設利用契約が必要）。金融機関やIT企業など災害時のダウンタイムが許されない業種にとって、自社専用の非常用電源を確保できる点は大きな安心材料です。セキュリティは機械警備＋警備員24時間常駐体制です。
4. 7階貸会議室「ビジョンセンター」・土日エントランスオープン
2024年9月、7階に「ビジョンセンター横浜みなとみらい」がオープンしました。全11室・12席〜最大400席まで対応可能なカンファレンス施設で、セミナー・研修・株主総会・パーティーなど幅広い用途に活用できます。テナント企業にとっては、自社で大会議室を持たなくてもビル内で柔軟に確保できる利便性があります。
エントランスは土日祝日もオープン（8:00〜23:00）しており、週末の業務にも対応可能です。みなとみらい線連絡通路は7:30〜24:30まで利用でき、閉館時も1階防災センター横の通用口からセキュリティカードで24時間出入りが可能です。
5. 行政助成制度 — 神奈川県最大600万円・横浜市法人税軽減最大6年
みなとみらいエリアでは、企業誘致を促進する行政の助成制度が充実しています。神奈川県の企業誘致促進賃料補助では最大600万円の賃料補助が受けられます（2028年3月31日まで）。対象産業はロボット・脱炭素・先端素材・IT/エレクトロニクスなど幅広い分野が該当します。
横浜市の企業立地促進条例では最大6年間の法人税軽減措置があり、さらに次世代重点分野立地促進助成として脱炭素・半導体・モビリティ・IT・健康医療・先端技術・子育て分野の企業に最大300万円の助成金が交付されます。オフィス移転の初期費用に加え、こうした助成制度の活用もぜひご検討ください。
みなとみらいセンタービル 3階・8階｜みなとみらい駅直結 / 31.09〜69.76坪
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みなとみらいエリアのビジネス環境
みなとみらい地区は、横浜を代表するビジネスエリアとして日産自動車グローバル本社や富士フイルム、京セラ、村田製作所など大手企業の本社・拠点が集積しています。主要ターミナルまで30分圏内のアクセスで、東京駅まで約30分、渋谷駅まで東急直通で約30分、新横浜駅まで約30分（JR桜木町駅経由徒歩約11分）と、都心・新幹線・羽田空港いずれも30分圏内です。
エリア内にはクイーンズスクエア横浜やMARK IS みなとみらいなどの大型商業施設が充実しています。みなとみらいセンタービルの館内人口は約5,000人で、3階店舗区画にとっては安定した集客基盤となります。エントランス前のリビングガーデン（中庭）や来客用駐車場（時間貸し：300円/30分）も完備されており、来訪者にとってもアクセスしやすい環境が整っています。
みなとみらいセンタービル 3階・8階｜みなとみらい駅直結 / 31.09〜69.76坪
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こんな企業・事業者におすすめ
飲食店・サービス業の出店を検討している事業者に、3階店舗区画は最適です。天井高最大4,800mmの大空間は開放的な店舗設計を可能にし、館内人口約5,000人という安定した集客基盤があります。和風居酒屋の現状有姿（31.24坪）や理美容系の居抜き相談可（69.76坪）と、初期投資を抑えた出店も検討できます。
8階のオフィス区画は、15〜25名規模の企業の横浜拠点に適しています。62.18坪の区画なら余裕あるレイアウトが可能で、31.09坪の小区画はスタートアップやプロジェクトオフィスにぴったりです。無柱空間で有効面積率約98%という高いレイアウト効率は、限られた面積を最大限活用したい企業にとって大きなメリットです。
BCP対策を重視するIT・金融・研究開発系企業にもおすすめです。免震＋制震の二重構造に加え、テナント専用の非常用電源確保が可能な点は他の物件にはない強みです。神奈川県・横浜市の行政助成制度を活用すれば、移転コストのさらなる圧縮も期待できます。
▶写真ギャラリー（10階）
みなとみらいセンタービル 3階・8階｜みなとみらい駅直結 / 31.09〜69.76坪
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募集区画情報
▶3階1-1区画（店舗区画）
| 募集階 | 面積 | 用途 | 引渡し | 入居可能 |
|---|---|---|---|---|
| 3階 3-1区画 | 31.24坪 | 店舗 | 現状有姿（和風居酒屋） | 応相談 |
| 3階 1-1区画 | 69.76坪 | 店舗 | 現状有姿（居抜き相談可） | 応相談 |
| 8階-A | 62.18坪 | 事務所 | 事務所仕様 | 即入居可 |
| 8階-C | 62.18坪 | 事務所 | 事務所仕様 | 即入居可 |
| 8階（分割案） | 31.09坪 | 事務所 | 事務所仕様 | 応相談 |
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区みなとみらい3-6-1 |
|---|---|
| 最寄り駅 | みなとみらい線「みなとみらい」駅 直結 / JR線・横浜市営地下鉄「桜木町」駅 徒歩約11分 |
| 竣工 | 2010年5月 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造・鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造（免震＋制震構造）・地上21階 地下2階 |
| 延床面積 | 95,220.30㎡（28,804.14坪） |
| 設計・施工 | 大成建設 |
| オフィス階仕様 | 天井高2,950mm・OAフロア100mm・床荷重500kg/㎡（HDZ800kg/㎡）・無柱空間・システム天井・LED照明・電気容量70VA/㎡ |
| 3階店舗仕様 | 天井高3,850〜4,800mm・個別空調・床荷重約500kg/㎡・電灯200VA/㎡＋動力160VA/㎡・給水50A・排水100A・ガス有・塩ビタイル床 |
| 空調 | 地域冷暖房セントラル方式（VAVごと制御可能）・コアタイム平日8:30〜19:00賃料込・時間外5.9円/㎡h |
| BCP | TASMO-HD（制震）＋ハイブリッドTASS（免震）・共用部非常用発電・テナント専用非常用電源確保可能（残容量370KVA） |
| EV | 高層用8基＋低層用8基＋店舗用1基＋乗用兼非常用2基（計19基） |
| 駐車場 | 月極（台数は都度相談）・時間貸し（300円/30分）・車寄せ有（B1階） |
| 共用施設 | 7階 ビジョンセンター横浜みなとみらい（全11室・最大400席）・各階喫煙ルーム・リビングガーデン（中庭） |
| 環境認証 | CASBEE横浜 最高ランク「S」 |
| 契約 | 定借5年（店舗は途中解約不可）/ 敷金12ヶ月 / 共益費は賃料に含む |
| 賃料 | お問い合わせください |
みなとみらいセンタービル 3階・8階｜みなとみらい駅直結 / 31.09〜69.76坪
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まとめ
みなとみらいセンタービルは、みなとみらい駅直結・免震＋制震構造・CASBEE最高ランクS認証を備えた横浜エリア屈指の大規模オフィスビルです。3階店舗区画は天井高最大4,800mmの大空間と居抜き相談可という柔軟な引渡し条件が魅力で、館内人口約5,000人の安定した集客基盤も大きな強みです。8階オフィス区画は31〜62坪の柔軟な面積選択が可能で、天井高2,950mm・無柱空間のハイスペック環境を即入居で利用できます。
テナント専用の非常用電源確保、7階の貸会議室「ビジョンセンター」（最大400席）、神奈川県・横浜市の行政助成制度と、大規模ビルならではの充実した環境が揃っています。
東京オフィスチェックでは仲介手数料無料で、内覧のご案内から賃料条件の交渉まで専任担当が一貫してサポートいたします。みなとみらいセンタービルにご興味をお持ちの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
みなとみらいセンタービル 3階・8階｜みなとみらい駅直結 / 31.09〜69.76坪
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※本記事は2026年5月22日時点の情報をもとに執筆しております。
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