ルーシッドスクエア東陽町 1階（199.48坪）｜東陽町駅徒歩6分・基準階764坪の大規模ビル1階オフィス
東京都江東区南砂二丁目、東京メトロ東西線「東陽町」駅から徒歩6分に位置するルーシッドスクエア東陽町（旧：鴻池ビルディング）。1991年2月竣工のS造・一部RC造、地上6階・地下1階建てのオフィスビルで、基準階面積約764坪という大型フロアプレートを持つ江東区エリア屈指の大規模物件です。今回ご紹介するのは、1階・199.48坪（659.44㎡）のオフィス区画です。1階ならではの搬入利便性やアクセスのしやすさに加え、無柱空間の広々としたレイアウト自由度が魅力です。機械式駐車場72台完備で、車両利用の多い企業にも対応できる環境が整っています。
本記事では、ルーシッドスクエア東陽町 1階の設備・立地・エリア環境を詳しく解説します。東京オフィスチェックでは仲介手数料無料で内覧から条件交渉までサポートしておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
ルーシッドスクエア東陽町 1階｜東陽町駅徒歩6分 / 199.48坪
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ルーシッドスクエア東陽町 1階の3つの特長
1. 199坪の1階区画 — 搬入利便性とアクセス性に優れたフロア
ルーシッドスクエア東陽町の1階区画は199.48坪（659.44㎡）の広さがあり、40〜60名規模のオフィスとして十分なスペースを確保できます。1階に位置するため、大型什器や機材の搬入・搬出がエレベーターを経由せず直接行える利便性は、倉庫機能を併設したい企業や、頻繁に物品の出し入れが発生する業態にとって大きなメリットです。
来訪者にとっても、ビルに入ってすぐオフィスにアクセスできる1階は、エレベーター待ちなくスムーズな来館動線を提供します。ショールームや来客対応スペースを兼ねたオフィスとしても活用しやすく、企業の業態に応じた柔軟な使い方が可能です。即入居可能な区画で、スピーディーなオフィス移転を実現できます。
2. 基準階764坪・無柱空間 — 大規模ビルならではのスケールと自由度
ルーシッドスクエア東陽町の基準階面積は約764坪（約2,525㎡）と、江東区エリアでも屈指の大型フロアプレートを誇ります。延床面積は19,152㎡（約5,789坪）に達し、大企業の拠点オフィスにも対応できるスケール感があります。フロアは無柱空間の設計で、柱に邪魔されることなく自由にレイアウトを組むことができます。大型窓を多く配した設計により、自然光がフロア全体に行き渡る明るい執務環境が確保されています。OAフロア（150mm）を完備しているため、電源・LANケーブルなどの配線を整然と収納でき、フリーアドレスやレイアウト変更にも柔軟に対応可能です。ワンフロアオフィスのメリットを最大限に活かせる物件です。
3. 駐車場72台完備・東西線で大手町直結の交通アクセス
ルーシッドスクエア東陽町には機械式71台＋平置き1台の計72台の駐車場が完備されています。営業車両を多数保有する企業や、車での来客が多い業態にとって、都内のオフィスビルで72台規模の駐車場を確保できる物件は希少です。駐輪場もラック式40台＋二段式20台が用意されており、自転車通勤にも対応しています。最寄りの東京メトロ東西線「東陽町」駅からは大手町駅まで約11分と、都心の主要ビジネスエリアへダイレクトにアクセスできます。東西線は日本橋・大手町・九段下・飯田橋・高田馬場・中野方面を結ぶ路線で、ビジネスの拠点としての利便性は十分です。オフィス移転の初期費用を抑えつつ都心へのアクセスも確保したい企業にとって、東陽町エリアは注目の選択肢です。
ルーシッドスクエア東陽町 1階｜東陽町駅徒歩6分 / 199.48坪
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東陽町エリアのビジネス環境
東陽町は江東区の中心的なオフィスエリアとして発展を続けるビジネスタウンです。江東区役所をはじめとする行政機関が集まるほか、大手企業のバックオフィスや物流関連企業の拠点が多く立地しています。都心5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）と比較して賃料水準が抑えられる傾向にあり、コストパフォーマンスを重視する企業にとって魅力的なエリアです。
東京メトロ東西線で大手町駅まで約11分、日本橋駅まで約8分と、都心への通勤・ビジネスアクセスは良好です。東西線は朝夕の混雑が知られていますが、東陽町は始発列車もあるため着席通勤の可能性もあります。周辺にはイオンスタイル南砂やスーパーマーケット、飲食店が充実しており、オフィスワーカーの日常的な利便性も確保されています。
近年は江東区内で大規模再開発が複数進行しており、豊洲・有明エリアの発展とともに東陽町エリアの注目度も高まっています。永代通り沿いのオフィス街として整備された街並みと、住宅街の落ち着いた雰囲気が共存するバランスの良いエリアです。
ルーシッドスクエア東陽町 1階｜東陽町駅徒歩6分 / 199.48坪
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こんな企業におすすめ
営業車両を多数保有する企業や物流機能を併設したい企業に特におすすめです。1階のフロアレベルアクセスにより大型什器・機材の搬入出が容易で、駐車場72台完備という条件は都内では希少です。倉庫・バックヤード機能とオフィス機能を同一フロアに配置したい企業にとって、199坪の1階区画は理想的な選択肢です。
40〜60名規模のバックオフィスやオペレーションセンターにも最適です。無柱空間の大型フロアはコールセンターやデータ入力部門など、多数の席を効率的に配置する必要がある業務に適しています。都心5区から移転してコストダウンを図りたい企業にとって、東西線で大手町まで直結11分という立地は十分な利便性を保ちながら大幅な賃料削減が期待できます。
ショールームや来客対応スペースを重視する企業にもおすすめです。1階は来訪者にとって最もアクセスしやすいフロアであり、製品展示やデモンストレーションを行うショールーム機能とオフィス機能を兼ね備えた拠点として活用できます。フリーレント交渉による初期費用の軽減もぜひご相談ください。
ルーシッドスクエア東陽町 1階｜東陽町駅徒歩6分 / 199.48坪
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募集区画情報
| 所在地 | 東京都江東区南砂2-7-5 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線「東陽町」駅 徒歩6分 |
| 竣工 | 1991年2月（新耐震基準適合） |
| 構造・階数 | S造・一部RC造・地上6階 地下1階 塔屋2階 |
| 延床面積 | 19,152㎡（約5,789坪） |
| 基準階面積 | 約764坪（約2,525㎡） |
| 募集階・面積 | 1階・199.48坪（659.44㎡） |
| 天井高 | 2,600〜2,750mm |
| OAフロア | 150mm |
| 空調 | セントラル空調 |
| 設備 | 無柱空間・男女別トイレ・機械警備・設備員常駐（平日8:30〜17:30）・24時間利用可 |
| EV | 乗用5基（15人乗）＋人荷用1基（24人乗） |
| 駐車場 | 機械式71台＋平置き1台（計72台） |
| 駐輪場 | ラック式40台＋二段式20台 |
| 賃料 | お問い合わせください |
| 用途 | 事務所 |
ルーシッドスクエア東陽町 1階｜東陽町駅徒歩6分 / 199.48坪
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まとめ
ルーシッドスクエア東陽町 1階は、東京メトロ東西線 東陽町駅徒歩6分に位置する199.48坪の大型1階オフィス区画です。基準階764坪のスケールを持つ大規模ビルの1階に位置し、無柱空間のレイアウト自由度とフロアレベルアクセスによる搬入利便性を兼ね備えています。
機械式駐車場72台完備・OAフロア150mm・ゾーン別空調・24時間利用可能と、業務に必要な設備が充実しています。東西線で大手町まで直結約11分という交通アクセスに加え、都心5区と比較してコストパフォーマンスに優れた東陽町エリアの立地は、オフィスコストの最適化を図りたい企業にとって大きなメリットです。東京オフィスチェックでは仲介手数料無料で、内覧のご案内から賃料条件の交渉まで専任担当が一貫してサポートいたします。ルーシッドスクエア東陽町 1階にご興味をお持ちの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
ルーシッドスクエア東陽町 1階｜東陽町駅徒歩6分 / 199.48坪
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※本記事は2026年5月21日時点の情報をもとに執筆しております。
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