KDX横浜みなとみらいタワー 28階・8階・3階｜みなとみらい駅徒歩4分・360度パノラマ眺望の大規模タワー
神奈川県横浜市西区みなとみらい三丁目、みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩4分、JR根岸線・京浜東北線本線「桜木町」駅から徒歩8分に位置するKDX横浜みなとみらいタワー（旧：三菱重工横浜ビル）。地上34階・地下2階建て・高さ151.9m、延床面積109,472.69㎡（33,115.48坪）を誇るみなとみらいエリアのランドマーク的存在です。三菱重工業設計・大成建設施工による1994年竣工のS造・SRC造オフィスタワーで、制振構造を採用しています。
今回ご紹介するのは、360度パノラマ眺望が広がる28階（577.95坪）の上層階プレミアフロア、多彩な分割区画が揃う8階（22.53〜159.15坪）、そして店舗利用に最適な3階（55.29坪）の3フロアです。基準階面積541.15坪の大型フロアプレートに加え、33階には貸会議室・貸ホール（最大240名収容）も完備。エントランス・共用部のリニューアルも完了し、大規模タワーとしての魅力がさらに高まっています。
本記事では、実際に内覧した28階・8階・3階を中心に、KDX横浜みなとみらいタワーの設備・立地・募集区画を詳しく解説します。東京オフィスチェックでは仲介手数料無料で内覧から条件交渉までサポートしておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
KDX横浜みなとみらいタワー 28階・8階・3階｜みなとみらい駅徒歩4分 / 22.53〜577.95坪
賃料など気になる場合はぜひお問い合わせを。仲介手数料無料でサポートいたします。
KDX横浜みなとみらいタワーの5つの特長
1. 地上34階・基準階541坪・連層約3,500坪確保可能な圧倒的スケール
KDX横浜みなとみらいタワーは、地上34階・地下2階建て、高さ151.9mを誇る横浜エリア屈指の大規模オフィスタワーです。基準階面積は541.15坪（1,788.92㎡）と、大企業の部門統合やワンフロアオフィスにも対応できるスケールを備えています。複数フロアの連層利用により約3,500坪の大規模オフィスを確保することも可能です。
エレベーターは高層用8基（1〜3階・19〜33階着床、24名乗り）・低層用8基（1〜20階着床、24名乗り）・貨物用2基の合計18基を備え、34階建ての大規模タワーにふさわしい輸送力を確保しています。フロアは約41.7m×約51.2mの整形に近い形状で、ワンフロアオフィスとして島型配列で391席、ABWパターンで332席を配置できるレイアウト例が提示されています。
2. 28階プレミアフロア — 360度パノラマ眺望と高層階ハイスペック
28階は上層階プレミアフロアに位置し、360度パノラマ眺望が最大の魅力です。みなとみらいの街並み、横浜港、ベイブリッジ、そして晴天時には富士山まで見渡せる圧巻のロケーションは、来訪者へのインパクトや従業員のモチベーション向上に大きく貢献します。募集面積は577.95坪（事務所541.15坪＋倉庫36.80坪）で、即入居可能です。
高層階（23〜32階）はOAフロア250mmと低層階の100mmを大幅に上回る仕様で、大規模な配線にも余裕をもって対応できます。空調は床下吹出し方式を採用しており、天井吹出し方式と比較して温度ムラが少なく均一な室内環境を実現します。天井高2,700mmの開放的な執務空間が広がります。
3. 8階 — 22坪から159坪まで柔軟な分割区画
8階は複数の分割区画が用意されており、企業の規模やニーズに合わせた柔軟な面積選択が可能です。現在、8階-D区画（159.15坪・居抜き相談可・2026年6月中旬入居予定）、8階-I区画（24.35坪・即日）、8階-O区画（22.53坪・即日）が募集されています。
8階-D区画は居抜き入居の相談が可能な点が特長です。既存の内装をそのまま活用すれば、内装工事の費用と期間を大幅に削減できます。一方、8階-I・8階-Oは20坪台のコンパクト区画で、スタートアップや少人数プロジェクトの拠点に最適です。低層階（4〜22階）はOAフロア100mm・天井吹出し空調の仕様となっています。オフィス移転の初期費用を抑えたい企業にとって、選択肢の幅広さは大きなメリットです。
4. 3階店舗区画 — 55.29坪・スケルトン渡しで自由な店舗設計
3階の55.29坪（182.79㎡）は店舗区画としての募集で、スケルトン渡し・即日入居可能です。ガス・給排水の引き込みも相談可能なため、飲食店を含む幅広い業態に対応できます。想定テナントとしては、学習塾・スクール系、整体・マッサージ、クリニック、スタジオ、ゴルフスクール等が挙げられています。
KDX横浜みなとみらいタワーには多数のオフィステナントが入居しており、ビル内の就業者を安定した潜在顧客として取り込めるのが3階店舗区画の大きな強みです。1〜3階の低層フロアにはクリニック各種（3階）、飲食店（2階）、コンビニ・カフェ（1階）が集まる商業エリアが形成されており、来館者の回遊も見込めます。
5. BCP — 制振構造・ループ受電・非常用発電72時間の万全体制
KDX横浜みなとみらいタワーは制振装置を搭載しており、大規模地震時の建物の揺れを効果的に低減します。電力供給にはループ受電方式を採用し、常時2回線で受電。片側1回線が故障した場合でも、もう片方の回線からの受電を継続できるため、停電リスクを大幅に低減しています。
共用部の非常用発電は72時間稼働に対応しており、3階屋上にはテナント専用の非常用発電機置き場も確保されています。金融機関やIT企業など、災害時のダウンタイムが許されない業種にとって心強いBCP体制です。セキュリティ面では、ICカードセキュリティ・フラッパーゲートに加え、防災センターに24時間警備員が常駐。エントランスの開館時間は7:30〜20:00ですが、通用口は24時間利用可能です。
KDX横浜みなとみらいタワー 28階・8階・3階｜みなとみらい駅徒歩4分 / 22.53〜577.95坪
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みなとみらいエリアのビジネス環境
みなとみらい地区は、横浜市が1980年代から官民一体で開発を進めてきた国内有数の計画都市エリアです。日産自動車グローバル本社や富士フイルムビジネスイノベーションなど大手企業が本社・拠点を構えるビジネスエリアとして成長を続けています。みなとみらい線で横浜駅まで約3分、東急東横線直通で渋谷駅まで約31分、JR京浜東北線で品川駅まで約20分・東京駅まで約29分と、都心方面へのアクセスにも優れています。
エリア内にはクイーンズスクエア横浜、MARK IS みなとみらいなどの大型商業施設が充実しており、ランチや買い物に困ることはありません。パシフィコ横浜が隣接しているため、展示会やカンファレンスへのアクセスも容易です。海に面した開放的な景観と計画的に整備された街区は、従業員の満足度向上やリクルーティングにもプラスに作用します。
さらに、KDX横浜みなとみらいタワーの33階には貸会議室・貸ホールが設けられています。最大240名収容のホール33Aをはじめ、大小さまざまなカンファレンスルーム・ミーティングルームが揃っており、セミナーや株主総会、入社式、パーティーまで幅広く活用可能です。テナント企業にとっては、自社で大きな会議室を持たなくても必要な時にビル内で確保できる利便性があります。
KDX横浜みなとみらいタワー 28階・8階・3階｜みなとみらい駅徒歩4分 / 22.53〜577.95坪
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こんな企業におすすめ
28階の577.95坪区画は、150〜350名規模の大企業の横浜本社や拠点オフィスに最適です。360度パノラマ眺望が広がる上層階プレミアフロアは、来客時のインパクトや企業ブランディングに直結します。OAフロア250mm・床下吹出し空調のハイスペック仕様で、IT機器を多用するオフィスにも安心です。連層利用で最大約3,500坪の確保も可能なため、将来的な増床ニーズにも対応できます。
8階の分割区画は、スタートアップから中規模企業まで幅広い企業規模に対応します。22.53坪のコンパクト区画はプロジェクトオフィスや横浜サテライトに、159.15坪の居抜き区画は内装費を抑えたスピーディーな入居に最適です。大規模タワーのブランド力とセキュリティを享受しながら、自社に合ったサイズで入居できる点が魅力です。フリーレント交渉による初期負担の軽減もご相談可能です。
3階の55.29坪店舗区画は、学習塾・クリニック・整体・スタジオ等のサービス業に適しています。スケルトン渡しで自由な店舗設計が可能で、ガス・給排水の引き込みにも対応できます。ビル内に多数のオフィステナントが入居しているため、安定した集客基盤を持つ立地です。
KDX横浜みなとみらいタワー 28階・8階・3階｜みなとみらい駅徒歩4分 / 22.53〜577.95坪
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募集区画情報
▶28階（577.95坪）
▶8階（22.53～159.15坪）
▶3階（55.29坪）
| 募集階 | 面積 | 用途 | 入居可能日 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 28階 | 577.95坪（事務所541.15坪＋倉庫36.80坪） | 事務所 | 即日 | 上層階プレミアフロア |
| 8階-D | 159.15坪 | 事務所 | 2026年6月中旬 | 居抜き相談可 |
| 8階-I | 24.35坪 | 事務所 | 即日 | — |
| 8階-O | 22.53坪 | 事務所 | 即日 | — |
| 3階 | 55.29坪 | 店舗 | 即日 | スケルトン渡し・ガス給排水相談可 |
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区みなとみらい3-3-1 |
|---|---|
| 最寄り駅 | みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩4分 JR根岸線・京浜東北線本線「桜木町」駅 徒歩8分 市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅 徒歩8分 |
| 竣工 | 1994年2月 |
| 構造・規模 | S造・SRC造・制振構造／地上34階 地下2階建て（高さ151.9m） |
| 延床面積 | 109,472.69㎡（33,115.48坪） |
| 設計・施工 | 三菱重工業（設計）・大成建設（施工） |
| 基準階面積 | 541.15坪（1,788.92㎡） |
| 天井高 | 2,700mm |
| OAフロア | 低層階（4〜22F）: 100mm / 高層階（23〜32F）: 250mm |
| 床荷重 | 300kg/㎡ |
| 空調 | インテリア4ゾーン＋ペリメータ4ゾーン 高層階（23〜32F）: 床下吹出し / 低層階（4〜22F）: 天井吹出し コアタイム平日8:00〜18:00賃料込、時間外670円/15分・ゾーン |
| 電気容量 | 50VA/㎡ |
| 設備 | LED照明・電動ブラインド・男女別トイレ・給湯室・ICカードセキュリティ・フラッパーゲート・24時間警備員常駐・光ファイバー |
| BCP | 制振構造・ループ受電方式（常時2回線）・共用部非常用発電72時間・テナント用非常用発電機置き場（3F屋上）・防災用ヘリポート |
| EV | 高層用8基＋低層用8基＋貨物用2基（計18基） |
| 駐車場 | 機械式411台＋平面52台（計463台）、EV充電器5台（200V）、荷捌場5台 |
| 共用施設 | 33階 貸会議室・貸ホール（最大240名収容） |
| 環境認証 | CASBEE Sランク |
| 契約条件 | 定期借家契約5年（オフィス）/ 礼金・更新料・償却なし / 敷金12ヶ月 ※3階店舗は契約形態応相談 |
| 賃料 | お問い合わせください |
KDX横浜みなとみらいタワー 28階・8階・3階｜みなとみらい駅徒歩4分 / 22.53〜577.95坪
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まとめ
KDX横浜みなとみらいタワーは、みなとみらい駅徒歩4分・桜木町駅徒歩8分に位置する地上34階建て・基準階541坪の横浜エリア屈指の大規模オフィスタワーです。28階の上層階プレミアフロアでは360度パノラマ眺望とOAフロア250mm・床下吹出し空調のハイスペック環境を、8階では22坪から159坪まで柔軟に選べる分割区画を、3階では自由設計可能な55坪の店舗区画を、それぞれ募集しています。
制振構造・ループ受電方式・非常用発電72時間という万全のBCP体制に加え、33階の貸会議室・貸ホール、エントランス・共用部のリニューアル、CASBEE Sランク認証と、大規模タワーならではの充実した環境が揃っています。連層利用で最大約3,500坪の確保も可能なため、成長企業の将来的な増床ニーズにも対応できます。
東京オフィスチェックでは仲介手数料無料で、内覧のご案内から賃料条件の交渉まで専任担当が一貫してサポートいたします。KDX横浜みなとみらいタワーにご興味をお持ちの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
KDX横浜みなとみらいタワー 28階・8階・3階｜みなとみらい駅徒歩4分 / 22.53〜577.95坪
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※本記事は2026年5月21日時点の情報をもとに執筆しております。
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