晴海トリトンスクエア オフィスタワーY 39階｜中央区・勝どき駅の賃貸オフィス 494坪 最上階
東京都中央区晴海一丁目、都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩4分、都営大江戸線・東京メトロ有楽町線「月島」駅から徒歩9分に位置する晴海アイランド トリトンスクエア オフィスタワーY。2001年3月竣工、鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造の地下4階・地上40階建て、延床面積約119,500㎡を誇る中央区晴海エリアを代表する大規模オフィスビルです。LED化や共用部のリニューアルが実施され、2026年には2Fエントランスのリニューアルも完了しています。
今回ご紹介するのは39階（494.60坪）のオフィスフロアです。最上階に位置し、天井高4,500mmのダイナミックな空間とルーフバルコニーを備えた特別なフロア。東京湾岸の壮大なパノラマビューを一望できる、他にはないオフィス空間です。
本記事では、晴海トリトンスクエア オフィスタワーY 39階の設備・立地・募集条件を詳しく解説します。東京オフィスチェックでは仲介手数料無料で内覧から条件交渉までサポートしておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
晴海トリトンスクエア Y棟 39階｜勝どき駅 徒歩4分 / 494.60坪
賃料など気になる場合はぜひお問い合わせを。仲介手数料無料でサポートいたします。
晴海トリトンスクエア オフィスタワーY 39階｜5つの特長
1. 494坪の最上階ワンフロア — 天井高4,500mmのダイナミック空間
39階は494.60坪（約1,635㎡）の大規模ワンフロアオフィスです。最上階ならではの天井高4,500mm（一部除く）は、基準階の2,700mmを大きく上回る圧倒的な開放感。200〜250名規模の大人数を収容できるフロアプレートで、部門の集約や大規模チームの一体運用に最適です。フロアの形状は約52m×17mの整形で、効率的なレイアウトが可能です。
2. ルーフバルコニー付き — 他にはない特別なオフィス体験
39階にはルーフバルコニーが設置されています。東京湾岸のパノラマビューを一望できる屋外空間は、社員のリフレッシュスペースとしてはもちろん、社内イベントや来客のおもてなしにも活用できます。高層ビルの最上階にルーフバルコニーを備えたオフィスは非常に希少で、企業のブランディングや採用活動において大きな差別化要因となります。
3. 地上40階建て・制震構造 — 高い安全性と充実設備
オフィスタワーYは新耐震基準・制震構造を採用した超高層ビルです。被害レベルを制御する設計法を取り入れた最初の制震構造の超高層ビルで、エネルギー吸収部材により大地震時にも主要構造部材を守ります。オフィスタワーX・Zの3棟が地下部で連結した基礎構造を採用し、地下30mの堅固な地盤に直接支持される直接基礎を採用しています。エレベーターは乗用24基（低層・中層・高層用 各8基）に加え、非常・貨物用2基を備え、大規模ビルに相応しい搬送力を確保しています。
4. 晴海トリトンスクエアの充実した複合施設環境
トリトンスクエア内には飲食店多数・郵便局・コンビニ・スーパー・ATM・クリニックなどが揃い、オフィスワーカーの日常をサポートする充実した環境が整っています。外構のトリトンスクエアガーデンは緑豊かな憩いの空間で、各フロアにはリフレッシュスペースや喫煙室も完備。周辺には貸会議室も複数あり、大規模な会議やイベントにも対応可能です。
5. 都バス・BRT・晴海ライナー — 多彩な交通アクセス
最寄りの都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩4分。さらに東京駅・有楽町駅・銀座方面からは都バスが朝8時台に20本運行（都03・都05-1・都05-2系統）しており、鉄道以外の通勤手段も豊富です。東京BRTの晴海BRTターミナルも最寄りで、新橋・虎ノ門ヒルズ方面へのアクセスも便利。晴海ライナーは有楽町駅・東京駅八重洲北口を結ぶ路線バスで、トリトンスクエア内にバス停があります。東京駅まで約13分、大手町まで約10分と、都心主要エリアへのアクセスも良好です。
晴海トリトンスクエア Y棟 39階｜勝どき駅 徒歩4分 / 494.60坪
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中央区晴海・勝どきエリアの賃貸オフィス環境
晴海トリトンスクエアが位置する中央区晴海は、東京湾岸の再開発が進む注目のビジネスエリアです。HARUMI FLAGの開発に伴い街全体の利便性が向上しており、今後もさらなる発展が見込まれます。地震に関する総合危険度は都内5,192地域中5,053位と最も安全なランク1に分類されており、BCP（事業継続計画）の観点からも優れた立地です。
トリトンスクエアにはNTTデータ、富士通、アクセンチュア、日本カストディ銀行など大手企業が多数入居しており、ビジネスパートナーとの連携や業界ネットワーキングにも有利な環境です。銀座エリアへも近く、接待やビジネスミーティングの選択肢も豊富です。
晴海トリトンスクエアの賃貸オフィスはこんな企業におすすめ
200名以上の大規模組織に最適です。494坪のワンフロアは複数部門を同一フロアに集約でき、部門間のコミュニケーション効率を最大化します。天井高4,500mmの開放的な空間は、クリエイティブな発想を促進し、社員のモチベーション向上にも寄与します。ルーフバルコニーを活用した社内イベントやチームビルディングも可能です。
BCP対策を重視する企業にもおすすめです。制震構造・直接基礎・地震総合危険度ランク1と、防災面で高い安全性を備えています。防潮堤による津波防御（4.47〜5.17m）、液状化した履歴のないエリア、浸水リスク1.0m未満と、自然災害に対する総合的な安全性が確保されています。都バスやBRTなど鉄道以外の交通手段が豊富で、災害時の帰宅困難リスクも低減できます。
採用・ブランディングを強化したい企業にも適しています。最上階のルーフバルコニーと東京湾岸のパノラマビューは、採用面接や会社説明会で圧倒的なインパクトを与えます。天井高4,500mmのダイナミックなオフィス空間は、訪れる人すべてに特別な印象を残します。トリトンスクエアの大手企業が集まるビルグレードも、企業の信頼性向上に貢献します。
晴海トリトンスクエア Y棟 39階｜勝どき駅 徒歩4分 / 494.60坪
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晴海トリトンスクエア オフィスタワーY の募集区画情報
| 募集階 | 面積 | 入居時期 |
|---|---|---|
| 39階 | 494.60坪（1,635.05㎡） | 即日可 |
| 所在地 | 東京都中央区晴海1-8-11 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営大江戸線「勝どき」駅 A2a・b出口 徒歩4分 / 都営大江戸線・東京メトロ有楽町線「月島」駅 10番出口 徒歩9分 |
| 竣工 | 2001年3月 |
| 構造・規模 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造・地下4階 地上40階 塔屋1階 |
| 延床面積 | 119,506.18㎡ |
| 設計 | 日建設計・久米設計・山下設計共同企業体 |
| EV | 乗用24基（低層・中層・高層用 各8基）/ 非常・貨物用2基 |
| セキュリティ | 機械警備・有人警備（警備員24時間常駐） |
| 耐震 | 新耐震基準・制震構造 |
| 駐車場 | あり（24時間使用可能） |
| 天井高 | 4,500mm（一部除く） |
| OA床 | 100mm |
| 床荷重 | 300kg/㎡（一部500kg/㎡） |
| 空調 | セントラル空調（個別対応空調・1フロアあたりインテリア12ゾーン、ペリメーター2ゾーン） |
| その他 | ルーフバルコニー付き / 倉庫2.78坪（9.24㎡）付き |
| 賃料 | お問い合わせください |
| 共益費 | お問い合わせください |
晴海トリトンスクエア Y棟 39階｜勝どき駅 徒歩4分 / 494.60坪
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まとめ
晴海トリトンスクエア オフィスタワーY 39階は、494.60坪の最上階ワンフロアに天井高4,500mm・ルーフバルコニーを備えた、都内でも希少性の高いオフィスです。勝どき駅徒歩4分のアクセスに加え、都バス・東京BRT・晴海ライナーと多彩な交通手段が利用可能。制震構造・直接基礎・地震総合危険度ランク1とBCP面でも安心の物件です。2026年にはエントランスのリニューアルも完了し、ビルグレードがさらに向上しています。
東京オフィスチェックでは仲介手数料無料で、内覧のご案内から賃料条件の交渉まで専任担当が一貫してサポートいたします。晴海トリトンスクエア オフィスタワーY 39階にご興味をお持ちの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
晴海トリトンスクエア Y棟 39階｜勝どき駅 徒歩4分 / 494.60坪
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※本記事は2026年5月27日時点の情報をもとに執筆しております。
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