木場駅徒歩1分・354坪ワンフロア「第一びる本館」3階

東京都江東区木場は、東京メトロ東西線沿線に位置する都心東部のビジネスエリアです。大手町・日本橋方面への直通アクセスに恵まれながらも、都心主要エリアと比較して賃料水準が抑えられたコストパフォーマンスの高い立地として、近年オフィス需要が高まっている注目のエリアです。今回ご紹介するのは、東京メトロ東西線「木場駅」から徒歩わずか1〜2分という好立地に建つ「第一びる本館」の3階区画（354.04坪）です。ワンフロア・ワンテナントの大型区画と充実した設備を兼ね備えた本物件を、東京都内でオフィスを探している企業に向けて、仲介手数料完全無料の東京オフィスチェックがご紹介します。

※本物件は現在空室情報の更新準備中です。募集条件・入居時期等の最新情報につきましては、無料相談フォームよりお気軽にお問い合わせください。

第一びる本館 3階の4つの特長

1. 354坪のワンフロア・ワンテナント

第一びる本館3階の最大の特長は、354.04坪（1,170.35㎡）をワンフロア・ワンテナントで利用できる大型区画である点です。フロア全体を1社で専有できるため、部門間の連携を重視したレイアウト設計や、セキュリティゾーンの自由な設定が可能です。200〜350名規模の企業がメインオフィスとして使用するのに最適なサイズ感であり、フロア内の動線設計やゾーニングの自由度が高いことは、業務効率の向上に直結します。

OAフロア（70mm）を採用しているため、電源・LANケーブルの床下配線にも対応可能です。将来的な増員やレイアウト変更にも柔軟に対応できる仕様となっており、成長フェーズの企業や組織再編を検討する企業にも適した区画です。天井高は2,420〜2,430mm、床荷重は300kg/㎡を確保しており、オフィスとしての基本スペックも十分な水準です。

2. 木場駅徒歩1分の抜群のアクセス

第一びる本館は、東京メトロ東西線「木場駅」から徒歩わずか1〜2分という駅至近の立地に位置しています。東西線は大手町・日本橋・飯田橋・高田馬場・中野といった主要ビジネスエリアを東西に結ぶ路線であり、大手町駅まで約7分、日本橋駅まで約5分とダイレクトにアクセスできます。都心の主要取引先への移動効率が高く、営業活動や打ち合わせの際にも利便性の高い拠点です。

さらに、東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町駅」も徒歩9分で利用可能なため、大江戸線沿線へのアクセスも確保されています。複数駅・複数路線が利用できることで、従業員の通勤経路の選択肢が広がり、採用活動における立地訴求力も高まります。

3. 駐車場62台完備

第一びる本館は、敷地内に平面式駐車場62台を完備しています。都心のオフィスビルでこの規模の駐車場を持つ物件は非常に限られており、営業車両を多数保有する企業や、役員・来客用の駐車スペースを必要とする企業にとって大きなアドバンテージです。

平面式駐車場のため、機械式と比較して入出庫の待ち時間が短く、車両のサイズ制限も緩やかです。物流・建設・不動産・メーカーの営業拠点など、車での移動を前提としたビジネスモデルの企業に最適な条件といえます。江東区は湾岸エリアや臨海副都心方面へのアクセスにも優れており、車を活用した広域の営業活動の拠点としても機能します。

4. 2020年共用部リニューアル済み

第一びる本館は1987年4月竣工のビルですが、2020年にトイレおよびEVホールのリニューアル工事を実施しており、共用部の美観・機能性が大幅に向上しています。トイレは2019年にリニューアルされた男女別仕様で、清潔感のある快適な設備です。新耐震基準に適合したRC造・地上8階／地下1階建てのビルであり、BCP（事業継続計画）の観点からも信頼性があります。

エレベーターは15人乗り3基を設置しており、354坪の大型フロアに勤務する多数の従業員の移動にも対応できる輸送力を確保しています。セキュリティは機械警備と有人管理の二重体制で、24時間利用にも対応しています。光ファイバーはMDFへの引込済みで、高速通信環境の整備もスムーズです。

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木場エリアのビジネス環境

木場は江東区の中心部に位置し、東京メトロ東西線を通じて大手町・日本橋方面へ直結するビジネスエリアです。かつては材木の集散地として栄えた歴史を持ち、現在は木場公園を中心に都市機能と自然環境が調和したエリアへと発展しています。江東区役所の最寄り駅でもあり、行政手続きの利便性も高い立地です。周辺には東京都現代美術館やイトーヨーカドー木場店をはじめとする商業施設も揃っており、従業員の日常的な利便性に優れています。

オフィス賃料は大手町・日本橋・丸の内エリアと比較して大幅に抑えられており、コストパフォーマンスを重視しながらも都心主要エリアへのアクセスを確保したい企業にとって理想的な選択肢です。近年は豊洲・東雲・有明といった臨海エリアの開発が進んでおり、木場を起点とした湾岸方面へのアクセスも向上しています。東京都内のオフィスエリアのなかでも、都心と湾岸の結節点として今後さらなる注目が期待されるロケーションです。

こんな企業におすすめ

354.04坪（1,170.35㎡）のワンフロア・ワンテナントという条件は、200〜350名規模の企業がメインオフィスとして利用するのに最適なサイズです。フロア全体を自社で専有できるため、部門横断的な連携を重視するIT企業・メーカー・建設会社の本社機能や、広い執務スペースとセキュリティ区画を同時に必要とする企業に適しています。

62台の平面式駐車場は、営業車両を多数保有する不動産・建設・物流・メーカーの営業拠点にとって、都心で車利用を前提としたオフィス運営を実現できる希少な環境です。木場駅徒歩1分の立地は、大手町・日本橋方面への外勤と湾岸エリアへの営業活動を両立させたい企業にもメリットがあります。オフィス移転を検討中で、賃料コストを最適化しながら都心アクセスを維持したい企業にとって、ぜひ比較検討いただきたい物件です。

募集区画情報

所在地	東京都江東区木場2-7-23
最寄り駅	東京メトロ東西線「木場駅」徒歩1〜2分東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町駅」徒歩9分
竣工	1987年4月（2020年トイレ・EVホールリニューアル）
構造・規模	RC造・地上8階／地下1階建て（新耐震基準適合）
募集階・面積	3階・354.04坪（1,170.35㎡）／ワンフロア・ワンテナント
天井高	2,420〜2,430mm
床仕様	OAフロア（70mm）・床荷重300kg/㎡
空調	空調完備
トイレ	男女別（2019年リニューアル）
エレベーター	3基（15人乗り）
セキュリティ	機械警備＋有人管理・24時間利用可
通信	光ファイバー（MDF引込済み）
駐車場	平面式62台
用途	事務所
賃料	お問い合わせください

まとめ

第一びる本館3階は、木場駅徒歩1分という駅至近の好立地に、354坪のワンフロア・ワンテナント、平面式駐車場62台、2020年リニューアル済みの共用部という三拍子が揃った大型オフィス区画です。OAフロア・空調完備・15人乗りEV3基・機械警備＋有人管理・24時間利用可能といった設備面も充実しており、200名以上の大規模オフィスとしての運用に十分なスペックを備えています。

大手町・日本橋まで東西線で数分という都心アクセスを持ちながら、賃料コストを抑えられる木場エリアの立地優位性は、コストパフォーマンスと利便性の両立を求める企業にとって大きな魅力です。江東区木場エリアでの本社移転・大規模拠点の開設をご検討の企業は、ぜひ東京オフィスチェックへお気軽にお問い合わせください。仲介手数料は完全無料のため、同じ物件でも他社経由と比較して初期コストを大幅に抑えることができます。