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目黒区 のオフィス街とは?エリアの特徴とビジネス環境

目黒区は東京23区の南西部に位置し、目黒川が流れています。
駅前にはオフィスビルや大型商業施設があり、「中目黒」や「自由が丘」といった人気住宅街があります。飲食店や商業ビル、タワーマンションが立ち並び、おしゃれな店舗が多くあることで、人の流れが多いところです。
北は渋谷区、東は品川区、西は世田谷区、南は大田区と隣接しており、都心部へも近く、JR山手線渋谷や恵比寿、目黒の各駅に隣接する利便性の高いところです。東京と横浜間をつなぐ東急東横線が区の中心を縦断しています。山手通りや環状7号線などの幹線道路があり、交通のアクセスの良さから、東京大学や東京工業大学、産業能率大学、東京医療保健大学があり、学生も多く通う地域です。区内には13の大使館が置かれ、国際交流も盛んに行われています。
目黒川と呑川の谷が北西から南東に向かい、武蔵野台地を刻み込んでいるため坂が多い地域です。坂にはいろんな名前がついており、その中でも「茶屋坂」は古典落語「目黒のさんま」にも登場しており、毎年「目黒のさんま祭り」が開催されています。
農家数は減っていますが、農業を肌で感じられる体験農業農園が増えつつあり、地元区民の交流の場にもなっています。
室町時代に建てられた「円融寺本堂」、「東京工業大学」、「祐天寺」などは国の重要文化財に指定されており、寺、神社が多くある地域です。映画「千と千尋の神隠し」に登場する「湯屋」のモデルになったともいわれている、ホテル雅叙園東京の中にある「百段階段」は、東京都の有形文化財に指定されています。

【そのほか、目黒区のおすすめ人気ビル】
目黒山手プレイス、オリックス目黒ビル

目黒区のオフィスに関するよくある質問

Q 目黒区の賃貸オフィス坪単価・賃料相場は?共益費込みの実勢データは?
A
2026年4月時点の東京オフィスチェックの取扱データ(WEB非公開物件含む)によると、目黒区の賃料を公開している空室物件45件の坪単価(共益費込)は中央値25,213円/坪、最安値11,000円〜最高値70,000円となっています。23区全体の中央値(20,000円/坪)と比較すると約26%高めの水準です。最安値と最高値の差が大きいエリアであり、ビルのグレードや駅距離で坪単価が大きく変わります。つまり、エリア内で物件を比較するだけでもコスト最適化の余地が十分にあります。
Q 目黒区の賃貸オフィス空室率・物件数は?取扱ビル数と空き状況は?
A
2026年4月時点、東京オフィスチェックでは目黒区のオフィスビルをWEB非公開物件も含めて116棟・457区画お取り扱いしており、うち空室は66件(空室率14.4%)です。東京オフィスチェックでは仲介手数料無料で、非公開物件も含めてご紹介しています。
Q 目黒区の賃貸オフィスの広さ・坪数は?小規模〜大型の空室内訳は?
A
2026年4月時点の空室データによると、目黒区のオフィス面積の中央値は42.4坪です。内訳は10〜30坪が24件、30〜50坪が15件、50〜100坪が15件、100坪以上が12件です。中央値42坪は10〜15名程度のチームに適した広さで、成長期の中小企業にバランスの良いエリアといえます。
Q 目黒区の賃貸オフィスビルは古い?築年数・新耐震基準の割合は?
A
目黒区の取扱ビル(WEB非公開含む)の築年中央値は1992年(築34年)です。新耐震基準(1981年以降)適合のビルは全体の79%を占めます。旧耐震基準のビルが21%と多めですが、裏を返せば賃料交渉の余地が大きい物件が多いともいえます。内見時にはエレベーターの更新状況・水回りのリニューアル有無・光ファイバー対応を必ず確認しましょう。
Q 目黒区の賃貸オフィス選びで失敗しないための注意点・デメリットは?
A
目黒区の注意点として、坪単価の中央値が25,213円/坪と高水準であり、特にスタートアップや中小企業にとってはコスト負担が大きくなる可能性があります。対策として、駅徒歩7分以上の物件や築30年超のリノベ物件に注目すると、同じエリア内でも20〜30%程度坪単価を抑えられるケースがあります。また、旧耐震基準(1981年以前)のビルが21%を占めており、耐震性や設備の老朽化に注意が必要です。内見時には「トイレ等の水回りがリニューアル済みか」「ネット回線(光ファイバー)の導入状況」「エレベーターの更新年」を必ず確認してください。東京オフィスチェックではデメリットも正直にお伝えしたうえで、仲介手数料無料にて御社に最適な物件をご提案いたします。