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北区 のオフィス街とは?エリアの特徴とビジネス環境

北区は、東京23区の北部に位置する区で、都心に近接しながらも「十条」や「王子」など下町風情溢れる街並みが残っています。
北は荒川を挟んで埼玉県に、東側は隅田川を挟んで足立区に接しており、縦長の地形をしています。山手線、京浜東北線、埼京線など、JRの駅が都内最多の11駅があり、都内外へのアクセスにとても便利です。
飛鳥山の桜、荒川の水辺といった自然が多くあり、ドラマや映画のロケ地によく使われています。飛鳥山公園には650本もある桜の名所としても有名で、他にも「王子の七滝」、紅葉の「音無川」などが有名です。十条銀座商店街、赤羽一番街商店街など大規模な商店街があり、都心とは違ったショッピングが楽しめます。赤羽駅は、東京都最北端の繁華街で、衣食住のバランスが整っているのが特徴です。駅前には大型の商業施設や商店街があり、高架下に駅直結のショッピングセンターが設置されています。
国立印刷局東京工場があり、紙発祥の地、王子に設立された紙博物館では紙の歴史や製造工程などをわかりやすく学べます。
日本の近代経済社会の基礎を築いた渋沢栄一の博物館があり、隣接する旧渋沢庭園に残る「晩香廬」と「青淵文庫」は国の重要文化財に指定されています。

北区のオフィスに関するよくある質問

Q 北区の賃貸オフィス坪単価・賃料相場は?共益費込みの実勢データは?
A
2026年4月時点の東京オフィスチェックの取扱データ(WEB非公開物件含む)によると、北区の賃料を公開している空室物件13件の坪単価(共益費込)は中央値16,562円/坪、最安値8,171円〜最高値28,000円となっています。23区全体の中央値(20,000円/坪)と比較すると約17%低めの水準です。最安値と最高値の差が大きいエリアであり、ビルのグレードや駅距離で坪単価が大きく変わります。つまり、エリア内で物件を比較するだけでもコスト最適化の余地が十分にあります。
Q 北区の賃貸オフィス空室率・物件数は?取扱ビル数と空き状況は?
A
2026年4月時点、東京オフィスチェックでは北区のオフィスビルをWEB非公開物件も含めて37棟・97区画お取り扱いしており、うち空室は13件(空室率13.4%)です。東京オフィスチェックでは仲介手数料無料で、非公開物件も含めてご紹介しています。
Q 北区の賃貸オフィスの広さ・坪数は?小規模〜大型の空室内訳は?
A
2026年4月時点の空室データによると、北区のオフィス面積の中央値は25.4坪です。内訳は10〜30坪が9件、30〜50坪が1件、50〜100坪が3件です。
Q 北区の賃貸オフィスビルは古い?築年数・新耐震基準の割合は?
A
北区の取扱ビル(WEB非公開含む)の築年中央値は1992年(築34年)です。新耐震基準(1981年以降)適合のビルは全体の83%を占めます。2010年以降竣工の築浅ビルも25%あり、新しい物件の選択肢が比較的豊富です。なお、旧耐震基準のビルも17%存在します。内見時にはエレベーターの更新状況や水回りのリニューアル有無を確認することをおすすめします。
Q 北区の賃貸オフィス選びで失敗しないための注意点・デメリットは?
A
北区は目立ったデメリットの少ないバランスの良いエリアですが、人気が高い分、好条件の物件は競争率が高い傾向にあります。内見時のチェックポイントとして、空調方式(個別 or セントラル)・電気容量・ネット回線速度は必ず確認しましょう。東京オフィスチェックでは仲介手数料無料で、非公開物件を含む最新情報をご案内しています。