セットアップオフィスに移転！成功するためのポイントとは
オフィス移転を検討する中で、「セットアップオフィス」という言葉を目にしたことはありませんか？内装や家具、インターネット環境まで整った“すぐに使える”オフィスは、コストも手間も抑えられるため、多くの企業が注目しています。しかし、導入を焦るあまりに、自社に合わないスペースや契約条件を選んでしまうと、結果的に業務効率が落ちたり、追加コストがかさんだりする可能性も。本記事では、セットアップオフィス移転で失敗しないための重要ポイントを、基礎から具体策までわかりやすく解説します。
セットアップオフィスとは？
セットアップオフィスとは、既に基本的な家具や設備が整っているオフィススペースです。このようなオフィスは、テナント企業がすぐに業務を開始できるように設計されています。これにより、内装工事や家具の購入などの初期作業が必要なくなり、すぐにビジネスをスタートすることが可能です。
セットアップオフィスは、特にスタートアップ企業や中小企業、プロジェクトベースで利用する企業において人気があります。これらの企業は迅速にビジネスを展開することが求められているため、セットアップオフィスの利便性が非常に役立つと言えるでしょう。
また、セットアップオフィスは通常、インターネット接続や会議室、クリーニングサービスなどの基本的なオフィス機能が含まれています。これにより、企業は自社のコアビジネスに集中することができ、業務効率の向上が期待できます。このような利点を持つセットアップオフィスは、現代のビジネス環境においてますます需要が高まっています。
セットアップオフィス移転のメリット
セットアップオフィスへの移転は初期費用の削減、迅速な移転、そしてデザインと快適性の点で多くのメリットがあります。
初期費用の削減
セットアップオフィスに移転する最大のメリットの一つは、初期費用の削減です。従来のオフィスの準備には、賃料、内装工事費用、家具・設備の購入など、かなりの費用がかかります。しかしセットアップオフィスでは、これらの費用が大幅に抑えられます。一般的にセットアップオフィスは、家具や設備がすでに整っているため、追加の購入や内装工事が不要となります。
例えば、スタートアップ企業が利用するセットアップオフィスでは、初期投資を抑えながらも快適な環境で仕事に集中することができます。このように、セットアップオフィスへの移転はコストの面で非常に効率的な選択となります。また、初期費用の削減は企業のキャッシュフローを健全に保つためにも重要な要素です。
セットアップオフィスでの移転は、短期的なコスト削減だけでなく、長期的な経費管理にも貢献します。全体として、初期費用を削減することで企業の成長に繋がる活動により多くの資金を振り向けることができるのです。
迅速な移転
セットアップオフィスへの移転のもう一つの大きなメリットは、その迅速性です。通常のオフィス移転には数ヶ月から半年以上かかる場合があります。新しいオフィスの選定、契約手続き、内装工事、家具や設備の設置など、時間がかかる工程が多いです。しかし、セットアップオフィスではこれらの準備がすでに整っているため、契約後すぐに業務を開始することができます。例えば、大企業のプロジェクトチームが新たなオフィスペースを必要とする場合、セットアップオフィスを選択することで、短期間で移転を完了させることができます。これにより、プロジェクトの進行を遅らせることなく業務を続けることができます。また、成長中の中小企業にとっては、迅速な移転が市場の変化に対応するために必要不可欠です。
迅速な移転により、ビジネスチャンスを逃さずに、効率的に活動を展開することができます。このように、セットアップオフィスへの移転は企業のスピード感を維持し、競争力を高めるための重要な戦略です。
デザインと快適性
セットアップオフィスのデザインと快適性も、大きなメリットとなります。従来のオフィスでは、内装や家具の選定、設計に多くの時間と費用がかかります。しかし、セットアップオフィスでは、プロが設計した快適な空間がすでに整っています。オフィスのデザインは、従業員のモチベーションや生産性に大きな影響を与えます。例えば、オープンなスペースや自然光が豊富な環境は、コミュニケーションの向上やストレスの軽減に繋がります。
また、セットアップオフィスでは、従業員が快適に働けるように設計された共有スペースや休憩エリアが充実しています。スタートアップ企業が利用する場合、多くのセットアップオフィスが最新のデザインを取り入れているため、企業のブランディングやイメージ向上にも役立ちます。
さらに、快適な環境が提供されることで、従業員の働きやすさが向上し、企業全体の生産性が上がります。以上のように、セットアップオフィスのデザインと快適性は、従業員の満足度を高め、企業の成功に寄与する重要な要素です。
セットアップオフィスのデメリットと対策
セットアップオフィスには多くのメリットがありますが、いくつかのデメリットも存在します。今回は代表的なデメリットとその対策について説明します。
賃料の高さ
セットアップオフィスの一つの大きなデメリットは賃料の高さです。一般的に、セットアップオフィスは高品質な設備やサービスが提供されるため、そのコストが賃料に反映されます。スタートアップ企業や中小企業にとって、賃料の高さは経費の大部分を占めるため、経営に大きな影響を与える可能性があります。
このデメリットに対する対策としては、以下の方法があります。まず、オフィスの選定時に企業の予算を明確にし、無理のない範囲でセットアップオフィスを選ぶことが重要です。次に、契約内容を十分に確認し、隠れたコストがないか注意深くチェックすることが必要です。また、必要に応じて交渉を行い、条件に合った最適な賃料を目指しましょう。最後に、同じ地域の複数のセットアップオフィスを比較検討し、最もコストパフォーマンスの高いオフィスを選ぶことが効果的です。
これらの対策を実施することで、賃料の高さを抑えつつ、最適なセットアップオフィスを見つけることができます。企業の成長に寄与するオフィス選びを行いましょう。
内装の制約
セットアップオフィスのもう一つのデメリットは内装の制約です。多くのセットアップオフィスでは、すでに内装が整っているため、大規模な改装や自由なレイアウト変更が難しい場合があります。企業のブランドイメージや業務の効率化に合わせて内装を変更したい場合、この制約は大きな障害となります。
この問題に対する対策として、以下の方法を検討できます。まず、内装やレイアウトの変更が可能な範囲を事前に確認し、契約内容に明記しておくことが重要です。次に、オフィスの選定時に、できるだけフレキシブルな内装を提供しているセットアップオフィスを選ぶことが有効です。また、必要に応じて、専門のインテリアデザイナーと相談し、現状の内装を最大限活かす工夫をすることも考えられます。
これらの対策を講じることで、内装の制約問題を軽減し、企業のニーズに合った働きやすいオフィス環境を確保することが可能です。快適で機能的なオフィスは、従業員の業務効率やモチベーション向上にも寄与します。
セットアップオフィスと居抜きオフィスの違い
セットアップオフィスと居抜きオフィスは、どちらも移転を考えている企業にとって有用な選択肢ですが、それぞれに明確な違いがあります。まず、セットアップオフィスとは、家具や設備がすべて整っており、すぐに業務を開始できる状態のオフィスです。これに対して、居抜きオフィスは、前のテナントが使用していた家具や内装がそのまま残されており、新しいテナントがそれを引き継ぐ形で使用するオフィスです。
セットアップオフィスのメリットとしては、迅速な業務開始が可能であり、初期費用を大幅に抑えることができる点が挙げられます。また、最新のデザインや設備が整っていることが多く、快適な作業環境を提供することができます。一方、居抜きオフィスのメリットは、前のテナントが残した家具や設備をそのまま使用できるため、環境負荷を軽減できることや、賃料が比較的安く設定されていることが多い点です。
しかし、それぞれにデメリットも存在します。セットアップオフィスは賃料が高めに設定されることが多く、長期的なコストパフォーマンスを検討する必要があります。居抜きオフィスでは、前のテナントの内装や家具が必ずしも新しいテナントのニーズに合致するとは限らず、追加の改装費用が発生する可能性があります。どちらを選ぶかは、企業のニーズや予算、業務内容に応じて慎重に検討することが重要です。
他のオフィス形態との違い
| オフィスタイプ | 内装工事 | 家具 | 初期費用 | 入居までの期間 |
|---|---|---|---|---|
| スケルトンオフィス | 必要 | 自社手配 | 高い | 2〜3ヶ月 |
| 居抜きオフィス | 条件により残置 | あり・なし様々 | 中程度 | 1〜2ヶ月 |
| セットアップオフィス | 不要 | 標準装備 | 比較的低い | 即日〜1ヶ月 |
セットアップオフィスを選ぶ際のポイント
セットアップオフィスを選ぶ際には、企業の規模、レイアウトの柔軟性、設備・什器の品質、インフラ環境などいくつかの重要視すべきポイントがあります。これらを考慮することで、適切なオフィス選びが可能です。
| 項目 | 確認すべきポイント |
|---|---|
| 企業規模に見合った面積 | 必要最低限＋αの広さ、増員や部署追加への対応、共用部含む面積設計 |
| レイアウト柔軟性 | デスク移動の可否、増席対応、固定パーティション |
| 家具・什器品質 | 机と椅子の快適性、モニター対応、電源位置 |
| インフラ環境 | 通信速度、セキュリティ、専用回線の可否 |
| 契約条件 | 最低契約期間、解約予告、違約金 |
| ブランド相性 | 内装の自由度、カスタマイズ可否、他入居企業の傾向 |
ポイント①：企業規模に見合った面積か？
セットアップオフィス選びで見落とされがちなのが、「企業規模に合った適正な広さ」の確認です。
小規模な企業が広すぎるオフィスを借りると、使わないスペースに賃料を払い続けることになり非効率です。一方で、成長中の企業や一定規模の組織にとっては、将来的にスペースが足りなくなるリスクもあります。
【目安となる広さの一例（共用部含む）】
・〜20名のスタートアップ・小規模企業： 約100〜150㎡（30〜45坪）
・20〜50名規模の企業： 約150〜250㎡（45〜75坪）
・50名以上の企業： 250㎡以上（75坪〜）
上記はあくまで一般的な目安ですが、以下のようなポイントもあわせて確認しましょう。
・会議室や休憩スペースの有無
・在宅勤務・フリーアドレス導入の状況
・部署の追加や人員増加の予定
さらに、「必要最低限＋α」の余裕を持ったレイアウトにしておくことで、組織変更や新しい働き方にも柔軟に対応できます。
ポイント②：レイアウトの柔軟性があるか？
セットアップオフィスは基本的にレイアウト済みのため、自由に変更できないケースもあります。
以下の点を必ずチェックしましょう。
・デスクの位置は固定か移動可能か？
・パーテーションの位置変更は可能か？
・増席や増床の柔軟性はあるか？
【例】
営業部門の成長に伴い増席したくても、固定レイアウトがネックで物理的に追加できず、別フロアに分散する羽目に…という事例もあります。
ポイント③：設備・什器の品質は十分か？
“家具付き”という言葉だけで安心するのは危険です。実際には以下のようなトラブル例も。内見時には必ず座って・使ってみることをおすすめします。
・チェアのクッションが薄く長時間の使用に不向き
・机のサイズが小さく、モニター＋ノートPCに対応できない
・電源コンセントがデスク周辺に不足している
ポイント④：インフラ環境は業務に耐えられるか？
特にIT系企業やリモート会議の多い企業では、ネットワーク環境のクオリティが業務効率に直結します。
・Wi-Fiの速度や安定性は十分か？
・有線LANの利用は可能か？
・VPNやセキュリティ要件に対応できるか？
また、「共用Wi-Fi」のみの提供だとセキュリティ上の不安があるため、専用回線が引けるかの確認も必須です。
ポイント⑤：契約条件は柔軟か？
セットアップオフィスは「短期契約可」「即入居可」といった柔軟な条件が魅力ですが、以下のような注意点もあります。
・最低契約期間は何ヶ月か？
・解約予告は何ヶ月前か？
・中途解約時の違約金や原状回復の有無
【例】
「6ヶ月の最低契約」と思っていたら、実際は“原則1年更新”のため中途解約で違約金が発生したケースも。
契約書は細部まで確認しましょう。
ポイント⑥：ブランドイメージとの相性はどうか？
セットアップオフィスは便利で効率的な反面、「どこも似たような内装」になりがちです。
来客や採用活動を重視する企業にとっては、ブランディング面での工夫が必要です。
・自社のロゴやカラーが反映できる範囲はあるか？
・サイン、装飾などのカスタマイズは可能か？
・入居企業の雰囲気（業種・規模）は自社に近いか？
【補足】
「他社と雰囲気が合わず浮いてしまった」「オープンスペースでプライバシーが保てない」といった悩みも発生しやすいポイントです。
セットアップオフィスの成功事例
セットアップオフィスは、ただの“手間のかからない空間”ではありません。目的に合った使い方をすれば、事業成長や生産性向上に大きく寄与します。以下では、実際の導入事例をもとに、どのように活用されたのかを紹介します。
スタートアップ企業の「スピード重視」の成功事例
創業間もないあるスタートアップ会社は、限られた予算と早期の事業開始を両立するため、セットアップオフィスを選択しました。内装工事や什器手配の時間を省略できたことで、契約からわずか2週間で営業開始が可能に。結果として、立ち上げ期に重要な「スピード感ある市場参入」を実現し、創業3ヶ月目には商品の正式リリースに漕ぎつけました。
中小企業の「生産性向上」につながった事例
従業員数30名規模のある会社では、業容拡大に伴い、既存オフィスの手狭さが課題となっていました。移転にあたり選んだのは、家具・会議室・ネット環境が整ったセットアップオフィス。
移転初日から通常業務が可能だったことに加え、設備の快適さや機能性の高い会議室によって、社員の満足度と業務効率が大きく改善。人事部門からは「採用活動にも好影響が出ている」との声も上がっています。
大企業の「短期プロジェクト対応」に活用された例
ある国内大手企業の例では、新規事業の試験運用のために、プロジェクトチーム用の一時的なワークスペースを確保する必要がありました。内装工事や什器準備のリードタイムを取る余裕はなく、即日入居可能なセットアップオフィスを採用。結果、立ち上げから数日で稼働を開始し、プロジェクトの進行に遅れを出すことなく業務に集中できたことで、期日通りの成果達成を実現しました。
これらの事例からもわかる通り、セットアップオフィスの強みは単なる“便利さ”ではなく、
・スピードを武器にした立ち上げ
・従業員満足度と生産性の向上
・一時利用での柔軟な対応
といった目的に応じた使い方にあります。
「何を重視するのか？」を明確にしたうえで導入すれば、セットアップオフィスは事業成功の大きな後押しとなります。
まとめ：セットアップオフィス移転で効率的なビジネス展開を実現
セットアップオフィスへの移転は、今や多くの企業にとって効率的かつ実用的な選択肢となっています。
初期費用の削減、スピーディな業務開始、そして洗練されたデザインや快適性など、多くのメリットがある一方で、賃料の割高感や内装カスタマイズの制限といった注意点も存在します。
しかし、こうしたデメリットも、事前の見極めと的確な対策によって十分にコントロール可能です。特に重要なのは、
・セットアップオフィスと居抜きオフィスの違いを理解すること
・自社の規模や将来展望に合った広さ・機能を確保すること
・業務フローや働き方にフィットする空間かを見極めること
これらをしっかり検討することで、業務効率の向上や社員のモチベーションアップにもつながり、
さらに、企業ブランディングや採用活動にも好影響を与える可能性があります。
長期的に見ても、セットアップオフィスは、企業の柔軟な働き方や持続可能なビジネス展開を支える強力なパートナーとなるはずです。
無料相談で理想のオフィス移転を叶えましょう
東京オフィスチェックでは、東京都内のセットアップオフィスを多数ご紹介しています。
さらに、「自社に本当に合ったオフィスかどうか」をプロの目線で無料診断。将来の働き方まで見据えたご提案が可能です。
【東京オフィスチェックの強み】
・内見・レイアウト確認も無料サポート
・契約前に内装制限やB工事項目も事前に把握
・追加コストが発生しない物件選びをお手伝い
まずはお気軽にご相談ください。企業に合った“ちょうどいい”セットアップオフィスを一緒に見つけましょう。
▶ 無料相談はこちら
