東京都新宿区西新宿は、新宿センタービル・新宿三井ビルをはじめとする超高層ランドマークビルが集積する、日本有数の一大ビジネスゾーンです。区内（西新宿1〜8丁目）には事業所数11,750・従業員数約39万人が集まり、IT・情報通信・金融・サービス業など多業種の企業が東京の中枢拠点として活用しています。今回ご紹介するのは、2022年8月竣工の新築ビル「CIRCLES西新宿」（東京都新宿区西新宿3丁目6-4）の2階と4階（約123.21坪）の2区画す。スケルトン天井・インナーバルコニー・入居者専用屋上テラスなど、充実した共用設備を誇る本物件を、仲介手数料完全無料の東京オフィスチェックがご紹介します。
CIRCLES西新宿の4つの特長
1. 2022年竣工の新築ビルが持つ、最新スペックの執務環境
CIRCLES西新宿は2022年8月に竣工した新築ビルであり、設備・内装・セキュリティのすべてが最新仕様で整備されています。各フロアにはOAフロアと個別空調が完備されており、入居後すぐに快適な執務環境を整えることができます。天井はスケルトン仕様で、天井高はスラブ下3,245〜3,695mm・大梁下2,400〜2,850mmを確保しており、開放感のある高い空間設計により、自社ブランドに合わせた自由なオフィスデザインが実現しやすい環境です。
築浅ビル特有のクリーンな共用部と最新の設備水準は、採用活動においても企業の魅力向上に直結します。
2. インナーバルコニー・屋上テラス・共用ラウンジなど、充実した共用施設
本ビルの大きな特徴の一つが、全区画にインナーバルコニーが付帯している点です。執務スペースに隣接したバルコニーは、リフレッシュスペースや打ち合わせ場所として活用でき、従業員のウェルビーイング向上にも寄与します。さらに入居者専用の屋上テラス・共用ラウンジ・無料共用会議室が整備されており、社内外のコミュニケーションを促進する場として自由に利用できます。
AIカフェロボット「rootC」の設置やテレキューブ（個室作業空間）の提供、全フロアへのアイランドキッチン設置など、働き方の多様化に対応した次世代オフィス環境が整っています。
3. 新宿駅徒歩8分・都庁前駅徒歩6分の優れた交通アクセス
CIRCLES西新宿は、都営大江戸線「都庁前駅」より徒歩6分、JR・各私鉄が乗り入れる「新宿駅」より徒歩8分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅」より徒歩13分という立地にあります。新宿駅はJR各線・東京メトロ・都営・私鉄を合わせて計8路線以上が利用可能な日本最大級のターミナル駅であり、全国各地からの来訪者・多様な居住エリアの従業員のいずれにも利便性の高い拠点となります。都庁前駅からは大江戸線を通じて六本木・汐留・両国方面へ乗り換えなしでアクセスでき、都内広域でのビジネス展開にも対応しやすい環境です。
4. 複数区画同時募集で、成長フェーズに合わせた規模選択が可能
おすすめの区画は2階と4階（約123.21坪・407㎡）の2フロアで、それぞれ独立した区画として募集しています。80〜120名規模の本社・大規模拠点として活用できるサイズ感です。現在の人員規模・将来の採用計画に合わせて最適なフロアを選択できる点は、急成長中のスタートアップや事業拡大フェーズにある中堅企業にとって大きなメリットとなります。
EV（エレベーター）は2基設置されており、多人数が利用する大型区画でも朝夕の混雑を緩和できます。
新宿区・西新宿エリアのビジネス環境
西新宿エリアは、1970年代から段階的に整備された東京を代表する超高層オフィス街です。新宿センタービル・新宿三井ビル・住友不動産新宿グランドタワーをはじめとする大型ランドマークビルが林立し、大手企業・グローバル企業の日本法人が数多く拠点を構えています。西新宿1〜8丁目の区域内には事業所数11,750・従業員数約39万人が集積しており、IT・情報通信・金融・コンサルティング・サービス業など多様な業種が混在するビジネス環境が形成されています。
新宿駅を中心にJR・東京メトロ・都営・私鉄を合わせて8路線以上が利用可能であり、都内各地・神奈川・埼玉・千葉・山梨方面など広域からのアクセスを可能にする交通網の充実が、多くの企業が新宿区を拠点に選ぶ大きな理由となっています。ランチ・会食・接待に利用できる飲食店も豊富で、ビジネス拠点として必要な周辺インフラが高い水準で整っています。
こんな企業におすすめ
CIRCLES西新宿の2フロアは、80〜120名規模の本社移転・大規模拡張移転を検討している企業に特に向いています。スケルトン天井とインナーバルコニーを活かした自社らしいオフィスデザインを実現したいIT・SaaS・コンサルティング・広告・クリエイティブ系企業や、採用競争力の強化を目的としてオフィス環境のグレードアップを図りたい企業に最適な物件です。また、2022年竣工の新築ビルがもたらす清潔感・最新設備は、東京都内でのオフィス移転を検討している企業が来訪者・取引先に与える印象を大きく向上させる効果があります。
複数区画同時募集という特性から、将来的な増床を見据えて早期に両フロアを確保したい企業にとっても、ここでしか得られない希少な機会といえます。
募集区画情報
▶写真ギャラリー（2階）
▶写真ギャラリー（4階）
| 物件名 | CIRCLES西新宿 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿3丁目6-4 |
| 最寄り駅 | 都営大江戸線「都庁前駅」徒歩6分 JR・各私鉄「新宿駅」徒歩8分 東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅」徒歩13分 |
| 竣工 | 2022年8月 |
| 構造・規模 | S造（一部RC造）・地上11階／地下1階建て |
| 募集階・面積例（2階） | 2階・約123.21坪（407㎡）／目安：80〜120名規模 |
| 募集階・面積例（4階） | 4階・約123.21坪（407㎡）／目安：80〜120名規模 |
| 天井高 | スラブ下3,245〜3,695mm／大梁下2,400〜2,850mm（スケルトン天井） |
| 空調 | 個別空調 |
| 床仕様 | OAフロア |
| その他設備 | 全区画インナーバルコニー付き・入居者専用屋上テラス・共用ラウンジ・無料共用会議室・AIカフェロボット「rootC」・テレキューブ・全フロアアイランドキッチン・EV2基 |
| 用途 | 事務所 |
| 賃料 | お問い合わせください |
まとめ
CIRCLES西新宿は、2022年竣工の新築スペックと、西新宿エリアが誇る圧倒的な交通利便性・ビジネスインフラの充実度を同時に享受できる稀有な物件です。スケルトン天井による自由度の高いオフィスデザイン、全区画付帯のインナーバルコニー、入居者専用の屋上テラス・共用ラウンジ・無料会議室といった充実した共用設備は、従業員の働きやすさと企業ブランドの向上を同時に実現します。
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