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渋谷区 の賃貸オフィス一覧(仲介手数料無料)

検索結果:252件(空室404件)

東京建物東渋谷ビル
東京建物東渋谷ビル
東京建物東渋谷ビル
東京建物東渋谷ビル
東京建物東渋谷ビル
東京建物東渋谷ビル
東京建物東渋谷ビル
東京建物東渋谷ビル
東京建物東渋谷ビル
東京建物東渋谷ビル
東京建物東渋谷ビル
東京建物東渋谷ビル
東京建物東渋谷ビル
東京建物東渋谷ビル
東京建物東渋谷ビル
東京建物東渋谷ビル
東京建物東渋谷ビル
東京建物東渋谷ビル

東京建物東渋谷ビル

物件番号
259430
所在地 東京都渋谷区東1-26-20
竣工 1993年5月
最寄り駅 JR山手線 渋谷 徒歩 7分
  • #新耐震基準
  • #店舗相談可能
  • #個別空調
  • #24時間使用
  • #OAフロア
  • #男女トイレ別
  • #エレベータ
  • #高層階10階以上
東京建物東渋谷ビルは、東京都渋谷区東1丁目に位置する1993年5月竣工の地下3階地上14階建てオフィスビルです。JR線・東京メトロ各線「渋谷駅」から徒歩7分のアクセスで、基準階面積は約113坪と広々としたオフィス空間を提供しています。
天井高2,650mm、OAフロア、個別空調、男女別トイレなど充実した設備を備えており、各階にICカードセキュリティシステムが導入されています。エレベーターも複数基設置されております。
敷地の約40%にわたるゆとりある公開空地が設けられており、開放感のある都市景観を演出しています。屋内型自走式駐車場は40台分を確保しております。東京建物が管理する信頼性の高いオフィスビルです。
階数 面積 賃料 共益費 保証金/敷金 入居可能日 検討リスト  詳細  問合せ
新着
5階
152.66坪 相談 相談 相談
追加
詳細 > 東京建物東渋谷ビル 5 (504.66㎡) |恵比寿・代官山・広尾エリア の賃貸オフィス・セットアップオフィス お問い合わせ >
JMFビル渋谷03
JMFビル渋谷03
JMFビル渋谷03
JMFビル渋谷03
JMFビル渋谷03
JMFビル渋谷03
JMFビル渋谷03
JMFビル渋谷03
JMFビル渋谷03
JMFビル渋谷03
JMFビル渋谷03
JMFビル渋谷03
JMFビル渋谷03
JMFビル渋谷03

JMFビル渋谷03

物件番号
293085
所在地 東京都渋谷区道玄坂2-11-1
竣工 2009年10月
最寄り駅 東京メトロ半蔵門線 渋谷 徒歩 4分
東京メトロ副都心線 渋谷 徒歩 4分
JR山手線 渋谷 徒歩 8分
  • #新耐震基準
  • #店舗相談可能
  • #個別空調
  • #24時間使用
  • #OAフロア
  • #男女トイレ別
  • #エレベータ
JMFビル渋谷03は、東京都渋谷区道玄坂2丁目11-1に所在する2009年10月竣工のオフィスビルです。SRC造の地上9階・地下2階建てで、基準階面積は約160坪の中大規模ビルとなっています。JR山手線をはじめ9路線が乗り入れる渋谷駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇ります。
天井高2,700mm、OAフロア完備、個別空調システムを採用しており、エレベーターは3基設置されています。機械式駐車場は23台分を収容可能です。1階にはコンビニエンスストアが入居し、ガラス張りの美しい外観が特徴的です。
最上階にはテナント専用のテラスが設けられております。新耐震基準に適合しており、渋谷マークシティに隣接する道玄坂エリアは飲食店も豊富で、IT企業をはじめ多くの企業が集積するビジネスエリアです。
階数 面積 賃料 共益費 保証金/敷金 入居可能日 検討リスト  詳細  問合せ
7階 159.86坪 相談 12ヶ月 2026/6/1
追加
詳細 > JMFビル渋谷03 7 (528.46㎡) |渋谷区 の賃貸オフィス・セットアップオフィス お問い合わせ >
8階 159.86坪 相談 12ヶ月 2026/6/1
追加
詳細 > JMFビル渋谷03 8 (528.46㎡) |渋谷区 の賃貸オフィス・セットアップオフィス お問い合わせ >
ラウンドクロス新宿
ラウンドクロス新宿
ラウンドクロス新宿
ラウンドクロス新宿
ラウンドクロス新宿
ラウンドクロス新宿
ラウンドクロス新宿
ラウンドクロス新宿
ラウンドクロス新宿
ラウンドクロス新宿
ラウンドクロス新宿
ラウンドクロス新宿
ラウンドクロス新宿
ラウンドクロス新宿

ラウンドクロス新宿

物件番号
56034
所在地 東京都渋谷区代々木2-11-17
竣工 2005年10月
最寄り駅 都営新宿線 新宿 徒歩 2分
JR山手線 新宿 徒歩 4分
東京メトロ丸ノ内線 新宿 徒歩 8分
  • #新耐震基準
  • #店舗相談可能
  • #個別空調
  • #24時間使用
  • #OAフロア
  • #男女トイレ別
  • #エレベータ
  • #天井高2.6m以上
ラウンドクロス新宿は、東京都渋谷区代々木2丁目に位置する地上9階・地下2階建てのオフィスビルです。都営新宿線新宿駅から徒歩2分、JR山手線新宿駅から徒歩4分でアクセスでき、地下道を利用すれば雨天でも傘不要で新宿駅各線を利用できる優れた立地です。2005年竣工のS造で、エレベーター3基を備えています。個別空調、OAフロア、男女別トイレ、機械警備、24時間使用可能と充実した設備を整えており、天井高2,800mm・無柱空間の基準階は約162坪です。新宿駅至近で大規模フロアを必要とする中堅・大企業に最適な物件です。
階数 面積 賃料 共益費 保証金/敷金 入居可能日 検討リスト  詳細  問合せ
5階 161.68坪 相談 相談 12ヶ月 2026/6/16
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詳細 > ラウンドクロス新宿 5 (534.48㎡) |渋谷区 の賃貸オフィス・セットアップオフィス お問い合わせ >
NRビル
NRビル
NRビル
NRビル
NRビル
NRビル
NRビル
NRビル
NRビル
NRビル
NRビル
NRビル
NRビル
NRビル
NRビル
NRビル

NRビル

物件番号
259849
所在地 東京都渋谷区神山町5-5
竣工 1985年8月
最寄り駅 東京メトロ千代田線 代々木公園 徒歩 6分
JR山手線 渋谷 徒歩 10分
  • #新耐震基準
  • #個別空調
  • #OAフロア
  • #エレベータ
NRビルは、渋谷区神山町5-5に位置するSRC造7階建て・地下1階のオフィスビルです。1985年8月竣工で新耐震基準適合。代々木公園駅から徒歩6分、渋谷駅からも徒歩10分です。基準階面積は約173坪の大型フロアで、エレベーター2基、OAフロア、機械警備・有人警備の二重セキュリティを備え24時間利用可能。駐車場も完備です。
神山町は代々木公園に隣接する閑静なエリアです。
階数 面積 賃料 共益費 保証金/敷金 入居可能日 検討リスト  詳細  問合せ
新着
3階
172.90坪 相談 12ヶ月
追加
詳細 > NRビル 3 (571.57㎡) |渋谷区 の賃貸オフィス・セットアップオフィス お問い合わせ >
MFPR渋谷ビル
MFPR渋谷ビル
MFPR渋谷ビル
MFPR渋谷ビル
MFPR渋谷ビル
MFPR渋谷ビル
MFPR渋谷ビル
MFPR渋谷ビル
MFPR渋谷ビル
MFPR渋谷ビル
MFPR渋谷ビル
MFPR渋谷ビル
MFPR渋谷ビル
MFPR渋谷ビル
MFPR渋谷ビル
MFPR渋谷ビル

MFPR渋谷ビル

物件番号
55789
所在地 東京都渋谷区渋谷1-2-5
竣工 1992年1月
最寄り駅 JR山手線 渋谷 徒歩 7分
東京メトロ銀座線 表参道 徒歩 7分
東京メトロ半蔵門線 渋谷 徒歩 7分
  • #新耐震基準
  • #店舗相談可能
  • #個別空調
  • #24時間使用
  • #OAフロア
  • #男女トイレ別
  • #エレベータ
  • #高層階10階以上
渋谷区渋谷1丁目に位置するオフィスビルです。渋谷駅徒歩7分表参道駅7分2駅3路線の好立地。様々なカルチャー文化を発信してる中心地、渋谷エリア。1992年築S/RC/SRC造地上7階/地下1階建。全面ガラスに覆われ表側と裏側のデザインがアシンメトリーな構造が近代デザインのデザイナー建築を思わせる造り。オシャレな街でお探しの方は是非ご検討下さい。
階数 面積 賃料 共益費 保証金/敷金 入居可能日 検討リスト  詳細  問合せ
5階 190.66坪 相談 相談 12ヶ月 2027/10/1
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詳細 > MFPR渋谷ビル 5 (630.28㎡) |渋谷区 の賃貸オフィス・セットアップオフィス お問い合わせ >
8階 177.88坪 相談 相談 12ヶ月
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詳細 > MFPR渋谷ビル 8 (588.03㎡) |渋谷区 の賃貸オフィス・セットアップオフィス お問い合わせ >
東急不動産恵比寿ビル
東急不動産恵比寿ビル
東急不動産恵比寿ビル
東急不動産恵比寿ビル
東急不動産恵比寿ビル
東急不動産恵比寿ビル
東急不動産恵比寿ビル
東急不動産恵比寿ビル
東急不動産恵比寿ビル
東急不動産恵比寿ビル

東急不動産恵比寿ビル

物件番号
54616
所在地 東京都渋谷区恵比寿1-18-18
竣工 1993年3月
最寄り駅 JR山手線 恵比寿 徒歩 4分
東京メトロ日比谷線 恵比寿 徒歩 6分
  • #新耐震基準
  • #個別空調
  • #24時間使用
  • #OAフロア
  • #男女トイレ別
  • #エレベータ
東急不動産恵比寿ビルは、東京都渋谷区恵比寿1丁目に立地する、1993年3月竣工の地上9階・地下1階建てSRC造大型オフィスビルです。JR山手線「恵比寿」駅から徒歩4分、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩6分と、2路線が利用できる好立地にあります。エレベーターを3基備え、大規模なオフィス需要にも対応できる充実した設備を誇ります。
基準階面積は296坪超(約980㎡)の大型フロアで、OAフロア(高さ70mm)、個別空調、床荷重300kg/㎡といったオフィスユースに適した仕様が整っています。セキュリティ面では24時間機械警備システムとカードキーによる入退館管理を採用しており、夜間・休日も安心して利用できます。また2011年にリニューアルが実施されており、内装の鮮度も保たれています。
恵比寿エリアはランドマークである恵比寿ガーデンプレイスを中心に、商業施設や高級レストラン、東京都写真美術館などが集積する洗練された複合エリアです。外資系企業やファッション・デザイン系、IT系ベンチャー企業など幅広い業種の企業が拠点を構えており、クリエイティブかつ国際的なビジネス環境が整っています。JR埼京線・湘南新宿ラインも利用可能で、都内各方面へ高いアクセス性を持つ優良物件です。
階数 面積 賃料 共益費 保証金/敷金 入居可能日 検討リスト  詳細  問合せ
1階 186.48坪 相談 12ヶ月
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詳細 > 東急不動産恵比寿ビル 1 (616.46㎡) |渋谷区 の賃貸オフィス・セットアップオフィス お問い合わせ >
J6 Front
J6 Front
J6 Front
J6 Front
J6 Front
J6 Front
J6 Front
J6 Front
J6 Front
J6 Front
J6 Front
J6 Front
J6 Front
J6 Front

J6 Front

物件番号
153827
所在地 東京都渋谷区神宮前6-12-20
竣工 2008年12月
最寄り駅 JR山手線 原宿 徒歩 8分
東京メトロ銀座線 表参道 徒歩 12分
  • #新耐震基準
  • #店舗相談可能
  • #個別空調
  • #24時間使用
  • #男女トイレ別
  • #エレベータ
J6 Frontは、東京都渋谷区神宮前6丁目に位置する地上8階・地下1階建てのS造オフィスビルです。JR山手線・原宿駅から徒歩8分、銀座線・表参道駅から徒歩12分でアクセスできます。個別空調・男女別トイレ・機械警備を備え、安心して業務に取り組める環境です。明治通り沿いの神宮前6丁目は、キャットストリートラフォーレ原宿に近接するファッション・カルチャーの発信地。キュープラザ原宿東急プラザ表参道原宿など商業施設も充実し、アパレル・デザイン・クリエイティブ関連企業に特に人気の高いエリアです。おしゃれなカフェや飲食店が豊富に揃い、感度の高いビジネス環境が魅力です。
階数 面積 賃料 共益費 保証金/敷金 入居可能日 検討リスト  詳細  問合せ
4階 190.90坪 相談 12ヶ月 2026/9
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詳細 > J6 Front 4 (631.07㎡) |渋谷区 の賃貸オフィス・セットアップオフィス お問い合わせ >
ヒューリック神宮前タワービルディング
ヒューリック神宮前タワービルディング
ヒューリック神宮前タワービルディング
ヒューリック神宮前タワービルディング
ヒューリック神宮前タワービルディング
ヒューリック神宮前タワービルディング
ヒューリック神宮前タワービルディング
ヒューリック神宮前タワービルディング
ヒューリック神宮前タワービルディング
ヒューリック神宮前タワービルディング
ヒューリック神宮前タワービルディング
ヒューリック神宮前タワービルディング
ヒューリック神宮前タワービルディング
ヒューリック神宮前タワービルディング
所在地 東京都渋谷区神宮前1-5-8
竣工 2017年9月
最寄り駅 JR山手線 原宿 徒歩 5分
  • #新耐震基準
  • #個別空調
  • #24時間使用
  • #OAフロア
  • #男女トイレ別
  • #エレベータ
  • #高層階10階以上
  • #大型物件
ヒューリック神宮前タワービルディングは、東京都渋谷区神宮前1丁目に位置する原宿エリアのランドマークオフィスビルです。明治通り竹下通りの交差点角地という圧倒的な視認性を持ち、JR山手線原宿駅から徒歩5分のアクセスです。S造(鉄骨造)地上23階・地下3階建ての大規模ビルで、個別空調・男女別トイレ・機械警備を完備し、天井高3,000mmの広々としたオフィス空間が特徴です。低層部は商業施設、高層部はオフィスフロアで構成されています。周辺には明治神宮竹下通りラフォーレ原宿があり、原宿の文化と最先端ビジネスが融合する拠点です。
階数 面積 賃料 共益費 保証金/敷金 入居可能日 検討リスト  詳細  問合せ
10階 300.66坪 相談 12ヶ月
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詳細 > ヒューリック神宮前タワービルディング 10 (993.92㎡) |渋谷区 の賃貸オフィス・セットアップオフィス お問い合わせ >
トーシンビル
トーシンビル
トーシンビル
トーシンビル
トーシンビル
トーシンビル
トーシンビル
トーシンビル
トーシンビル
トーシンビル
トーシンビル
トーシンビル
トーシンビル
トーシンビル

トーシンビル

物件番号
56056
所在地 東京都渋谷区代々木4-33-10
竣工 1993年9月
最寄り駅 京王線 初台 徒歩 3分
小田急線 参宮橋 徒歩 9分
  • #新耐震基準
  • #店舗相談可能
  • #24時間使用
  • #OAフロア
  • #男女トイレ別
  • #エレベータ
  • #大型物件
トーシンビルは、東京都渋谷区代々木4丁目に位置するオフィスビルです。京王線初台駅から徒歩3分という駅近立地にあります。建物スペックは鉄筋コンクリート造(RC造)、地上6階・地下3階建て、1993年竣工の新耐震基準適合ビルです。基準階面積は約332坪と大型のオフィスフロアを提供し、天井高は2,800mmで開放的です。設備面ではエレベーター3基、セントラル空調、男女別トイレ、機械警備を完備し、24時間使用が可能です。地下には40台収容可能な機械式駐車場を備えています。まとまった面積のオフィスを初台エリアで求める中規模以上の企業に適した物件です。
階数 面積 賃料 共益費 保証金/敷金 入居可能日 検討リスト  詳細  問合せ
3階 379.71坪 7,594,200円 相談 6ヶ月
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詳細 > トーシンビル 3 (1255.24㎡) |渋谷区 の賃貸オフィス・セットアップオフィス お問い合わせ >
(仮称)渋谷区道玄坂二丁目計画
(仮称)渋谷区道玄坂二丁目計画
(仮称)渋谷区道玄坂二丁目計画
(仮称)渋谷区道玄坂二丁目計画
(仮称)渋谷区道玄坂二丁目計画
(仮称)渋谷区道玄坂二丁目計画
所在地 東京都渋谷区道玄坂2-38
竣工 1970年1月
最寄り駅 京王井の頭線 渋谷 徒歩 1分
JR山手線 渋谷 徒歩 2分
東京メトロ銀座線 渋谷 徒歩 2分
東京メトロ半蔵門線 渋谷 徒歩 2分
東京メトロ副都心線 渋谷 徒歩 2分
  • #新耐震基準
  • #OAフロア
  • #男女トイレ別
  • #エレベータ
  • #高層階10階以上
  • #大型物件
(仮称)渋谷区道玄坂二丁目計画は、渋谷区道玄坂2-38で進行中の大規模再開発です。2027年2月竣工予定、地上31階・地下3階建て、高さ約155mの超高層複合ビル。渋谷駅から徒歩1~2分、基準階面積は約478坪、天井高2,800mm。京王井の頭線渋谷駅と直結予定で、三菱地所が推進する再開発事業です。
階数 面積 賃料 共益費 保証金/敷金 入居可能日 検討リスト  詳細  問合せ
基準 478.23坪 相談 相談 相談 2027/12
追加
詳細 > (仮称)渋谷区道玄坂二丁目計画 基準 (1580.93㎡) |渋谷区 の賃貸オフィス・セットアップオフィス お問い合わせ >
渋谷一丁目地区共同開発事業
所在地 東京都渋谷区渋谷1
竣工 2027年6月
最寄り駅 東京メトロ銀座線 渋谷 徒歩 1分
  • #新耐震基準
  • #OAフロア
  • #高層階10階以上
  • #大型物件
渋谷一丁目地区共同開発事業は、ヒューリックと清水建設が共同で推進する大型複合開発プロジェクトです。渋谷区渋谷1丁目に地上14階・地下2階、延べ面積約47,350平方メートルの複合施設として2027年6月下旬の竣工を予定しています。
旧東京都児童会館跡地・旧渋谷区第二美竹分庁舎・美竹公園を一体的に開発するPPP事業で、国土交通大臣から優良な民間都市再生事業計画として認定を受けています。高層部にオフィス、中層部に住宅(26戸)、低層部に商業施設・オフィスラウンジ・創造文化教育施設・子ども教育施設を配置する計画です。
美竹公園の立体都市公園化や地下多目的ホールの整備も含まれ、多世代の交流を生む共創・共育の拠点として設計されています。渋谷駅至近という抜群の立地に加え、最新鋭の設備を備えた新築オフィスは、渋谷エリアでの事業展開を目指すIT・テクノロジー企業やスタートアップ企業に最適な物件です。
シャルマンコーポ恵比寿
シャルマンコーポ恵比寿
シャルマンコーポ恵比寿
シャルマンコーポ恵比寿

シャルマンコーポ恵比寿

物件番号
236886
所在地 東京都渋谷区恵比寿西1-17-2
竣工 1986年6月
最寄り駅 JR山手線 恵比寿 徒歩 3分
東急東横線 代官山 徒歩 4分
日比谷線 中目黒 徒歩 12分
  • #新耐震基準
  • #店舗相談可能
シャルマンコーポ恵比寿は、東京都渋谷区恵比寿西に位置するSRC造のオフィスビルです。JR山手線恵比寿駅から徒歩3分、東急東横線代官山駅から徒歩4分と2駅2路線が利用可能な好立地にあります。恵比寿駅西口エリアは落ち着いた街並みが広がり、恵比寿ガーデンプレイス代官山T-SITEなど洗練された商業施設へのアクセスも良好です。駅前にはカフェやレストラン、金融機関が揃い、日常のビジネスシーンに必要な施設が充実しています。恵比寿はIT企業やクリエイティブ系企業が多く集まるエリアとしても知られ、ブランド力のある立地でオフィスを構えたい企業に適しています。
階数 面積 賃料 共益費 保証金/敷金 入居可能日 検討リスト  詳細  問合せ
103 16.77坪 400,000円 8ヶ月
追加
詳細 > シャルマンコーポ恵比寿 103 (16.77坪) |渋谷区 の賃貸オフィス・セットアップオフィス お問い合わせ >
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渋谷区 のオフィス街とは?エリアの特徴とビジネス環境

若者文化の発信地として知られる一方で、IT・クリエイティブ産業の集積地としても注目を集める渋谷区。「ビットバレー」と呼ばれる恵比寿から渋谷にかけてのエリアには、多くのスタートアップ企業やIT企業が集まり、イノベーションの中心地となっています。オフィスビルの選択肢も豊富。「渋谷スクランブルスクエア」や「渋谷ヒカリエ」「恵比寿ガーデンプレイスタワー」などが代表格です。最新の設備と充実したアメニティを備え、ビジネスチャンスを求める企業にとって魅力的な環境を提供しています。また「渋谷マークシティ」には、東急フードショーがあり、高品質な食材や惣菜が豊富に揃います。代々木公園や明治神宮の森など都会のオアシスと呼べるほどの自然環境も豊かで、リフレッシュの場を提供。さらに、「玉川上水旧水路緑道」の再整備計画が進行中で、より魅力的な都市空間の創出が期待されています。渋谷駅周辺では、「100年に1度」と言われる大規模再開発が進行中。既に完成した「渋谷ストリーム」や「渋谷フクラス」に加え、今後も新たな複合施設の誕生が予定されており、ビジネス環境の更なる向上が見込まれます。また、笹塚や幡ヶ谷エリアには、下町風情を残す商店街も。近隣の公園では、幡ヶ谷第三公園のじゃぶじゃぶ池など、子育て世代にも優しい環境が整っています。渋谷区は、多様性に富んだエリア。新たなビジネスチャンスと豊かな都市生活が、ここで始まるかもしれません。

【そのほか、渋谷区のおすすめ人気ビル】
VORT渋谷、ヒューリック渋谷一丁目ビル、岡崎ビル、ヒューリック青山第二ビル、MFPR渋谷ビル、ヒューリック神宮前タワービルディング、ネクストサイト渋谷ビル、BIZCORE渋谷、渋谷パークビル、東京セントラル表参道、京セラ原宿ビル、青山オーバルビル、道玄坂ビル、渋谷プライムプラザ、ラウンドクロス新宿、クリスタルポイントビル、北参道ヒルズ、クエストコート原宿、アグリスクエア新宿、プレンジ代々木、リンクスクエア新宿、トーシンビル、池田ビル、カルチェ恵比寿、デジタルゲートビル、ウノサワ東急ビル、恵比寿ビジネスタワー、渋谷プロパティータワー、恵比寿プライムスクエアタワー、東急不動産恵比寿ビル、Daiwa渋谷スクエア

渋谷区のオフィスに関するよくある質問

Q 渋谷区の賃貸オフィス坪単価・賃料相場は?共益費込みの実勢データは?
A
2026年4月時点の東京オフィスチェックの取扱データ(WEB非公開物件含む)によると、渋谷区の賃料を公開している空室物件455件の坪単価(共益費込)は中央値25,654円/坪、最安値9,268円〜最高値150,403円となっています。23区全体の中央値(20,000円/坪)と比較すると約28%高めの水準です。最安値と最高値の差が大きいエリアであり、ビルのグレードや駅距離で坪単価が大きく変わります。つまり、エリア内で物件を比較するだけでもコスト最適化の余地が十分にあります。
Q 渋谷区の賃貸オフィス空室率・物件数は?取扱ビル数と空き状況は?
A
2026年4月時点、東京オフィスチェックでは渋谷区のオフィスビルをWEB非公開物件も含めて1014棟・5052区画お取り扱いしており、うち空室は663件(空室率13.1%)です。東京オフィスチェックでは仲介手数料無料で、非公開物件も含めてご紹介しています。
Q 渋谷区の賃貸オフィスの広さ・坪数は?小規模〜大型の空室内訳は?
A
2026年4月時点の空室データによると、渋谷区のオフィス面積の中央値は34.5坪です。内訳は10坪以下が1件、10〜30坪が297件、30〜50坪が129件、50〜100坪が164件、100坪以上が72件です。中央値35坪は10〜15名程度のチームに適した広さで、成長期の中小企業にバランスの良いエリアといえます。
Q 渋谷区の賃貸オフィスビルは古い?築年数・新耐震基準の割合は?
A
渋谷区の取扱ビル(WEB非公開含む)の築年中央値は1992年(築34年)です。新耐震基準(1981年以降)適合のビルは全体の75%を占めます。2010年以降竣工の築浅ビルも21%あり、新しい物件の選択肢が比較的豊富です。旧耐震基準のビルが25%と多めですが、裏を返せば賃料交渉の余地が大きい物件が多いともいえます。内見時にはエレベーターの更新状況・水回りのリニューアル有無・光ファイバー対応を必ず確認しましょう。
Q 渋谷区の賃貸オフィス選びで失敗しないための注意点・デメリットは?
A
渋谷区の注意点として、坪単価の中央値が25,654円/坪と高水準であり、特にスタートアップや中小企業にとってはコスト負担が大きくなる可能性があります。対策として、駅徒歩7分以上の物件や築30年超のリノベ物件に注目すると、同じエリア内でも20〜30%程度坪単価を抑えられるケースがあります。また、旧耐震基準(1981年以前)のビルが25%を占めており、耐震性や設備の老朽化に注意が必要です。内見時には「トイレ等の水回りがリニューアル済みか」「ネット回線(光ファイバー)の導入状況」「エレベーターの更新年」を必ず確認してください。東京オフィスチェックではデメリットも正直にお伝えしたうえで、仲介手数料無料にて御社に最適な物件をご提案いたします。