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千駄木・本駒込・千石エリア のオフィス街とは?エリアの特徴とビジネス環境

◯千駄木
文化人の愛した町、それが千駄木です。夏目漱石、森鴎外、高村光太郎など、錚々たる名士の旧邸が今も残る町です。更には大銀行のトップたちがこぞって邸宅を持った事でも有名ですね。
また、谷中・根津とともに”谷根千”(やねせん)と呼ばれ、本来の山の手に含まれるエリアでもあります。そう聞くと、文化人たちが住みたくなるのも、何となく分かる気もします。
オフィスビルでいえば、「米澤青葉ビル」や「パロス千駄木」等が、小ぶりながらも、人の往来の多い地域に面する好立地です。文化の香り漂う町でのビジネスというのも、これからの時代に即しているのかも知れません。

◯本駒込
本駒込は千駄木と同じく、文化人御用達の町です。各界から著名人や、大物と呼ばれる人たちが足を運んだり、居を構えていました。
高ランクの日本庭園として有名な六義園もこのエリアになります。同じく高ランクで言えば、高級住宅地・大和郷も本駒込ですね。
ビジネス面ですと、「文京グリーンコート センターオフィス」は、一度はオフィスの候補に入れたいところ。ワンフロア800坪オーバーのボリュームに加え、駅チカでもあります。更に採光性に優れるばかりか、高層は20階以上となる為、文化の町を一望することも可能です。
成功者たちの才覚を感じながら働きたい方には、うってつけの建築ではないでしょうか。

◯千石
千駄木、本駒込が文化人の町なら、千石は武家の町と言えます。少し散策するだけでも、徳川家を始めとした武人たちが暮らした面影が伺えてきます。中でも本駒込の六義園に対しての、千石緑地は見事の一言。日常の癒やしはもちろん、ビジネスマンの疲れを取ってくれるに違いありません。

千駄木・本駒込・千石エリアのオフィスに関するよくある質問

Q 千駄木・本駒込・千石エリアの賃貸オフィス坪単価・賃料相場は?共益費込みの実勢データは?
A
2026年4月時点の東京オフィスチェックの取扱データ(WEB非公開物件含む)によると、千駄木・本駒込・千石エリアの賃料を公開している空室物件35件の坪単価(共益費込)は中央値12,735円/坪、最安値6,000円〜最高値26,064円となっています。23区全体の中央値(20,000円/坪)と比較すると約36%低めの水準です。最安値と最高値の差が大きいエリアであり、ビルのグレードや駅距離で坪単価が大きく変わります。つまり、エリア内で物件を比較するだけでもコスト最適化の余地が十分にあります。
Q 千駄木・本駒込・千石エリアの賃貸オフィス空室率・物件数は?取扱ビル数と空き状況は?
A
2026年4月時点、東京オフィスチェックでは千駄木・本駒込・千石エリアのオフィスビルをWEB非公開物件も含めて87棟・390区画お取り扱いしており、うち空室は58件(空室率14.9%)です。東京オフィスチェックでは仲介手数料無料で、非公開物件も含めてご紹介しています。
Q 千駄木・本駒込・千石エリアの賃貸オフィスの広さ・坪数は?小規模〜大型の空室内訳は?
A
2026年4月時点の空室データによると、千駄木・本駒込・千石エリアのオフィス面積の中央値は45.1坪です。内訳は10〜30坪が18件、30〜50坪が13件、50〜100坪が9件、100坪以上が18件です。中央値45坪は10〜15名程度のチームに適した広さで、成長期の中小企業にバランスの良いエリアといえます。
Q 千駄木・本駒込・千石エリアの賃貸オフィスビルは古い?築年数・新耐震基準の割合は?
A
千駄木・本駒込・千石エリアの取扱ビル(WEB非公開含む)の築年中央値は1992年(築34年)です。新耐震基準(1981年以降)適合のビルは全体の73%を占めます。ただし、2010年以降竣工の築浅ビルは7%と少なめです。旧耐震基準のビルが27%と多めですが、裏を返せば賃料交渉の余地が大きい物件が多いともいえます。内見時にはエレベーターの更新状況・水回りのリニューアル有無・光ファイバー対応を必ず確認しましょう。
Q 千駄木・本駒込・千石エリアの賃貸オフィス選びで失敗しないための注意点・デメリットは?
A
千駄木・本駒込・千石エリアの注意点として、旧耐震基準(1981年以前)のビルが27%を占めており、耐震性や設備の老朽化に注意が必要です。内見時には「トイレ等の水回りがリニューアル済みか」「ネット回線(光ファイバー)の導入状況」「エレベーターの更新年」を必ず確認してください。東京オフィスチェックではデメリットも正直にお伝えしたうえで、仲介手数料無料にて御社に最適な物件をご提案いたします。

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