宝町駅徒歩1分。中央区京橋「京橋山本ビル」（8階・61坪）

東京都中央区京橋は、JR東京駅と銀座を結ぶ中央通り・昭和通りに沿って広がる、都心有数の成熟したビジネスエリアです。老舗企業や地方企業の東京支社が多く立地し、金融・商社・製薬・化学といった幅広い業種が集積するオフィス街として長い歴史を持っています。今回ご紹介するのは、都営浅草線「宝町駅」より徒歩わずか1分、東京メトロ銀座線「京橋駅」からも徒歩4分という好立地に位置する「京橋山本ビル」の8階区画（61.09坪）です。東京都内でのオフィス移転を検討している企業にとって、ぜひ候補に加えていただきたい物件を、仲介手数料完全無料の東京オフィスチェックがご紹介します。

京橋山本ビル 8階の4つの特長

1. 宝町駅徒歩1分・4駅利用可能な抜群の交通アクセス

京橋山本ビルは、都営浅草線「宝町駅」から徒歩わずか1分という至近距離に立地しています。さらに東京メトロ銀座線「京橋駅」へ徒歩4分、日比谷線「八丁堀駅」へ徒歩7分と、3つの駅・3路線を日常的に使い分けることができます。加えて、JR「東京駅」八重洲口へも徒歩約10分でアクセス可能なため、新幹線や成田エクスプレスを利用する出張対応にも優れた立地です。

都営浅草線は羽田空港・成田空港の両方へ直結しているため、空港アクセスの利便性も高く、海外拠点を持つ企業やクライアントとの往来が頻繁な企業にとって大きなメリットとなります。複数路線・複数駅を利用できることは、従業員の通勤ルートの選択肢を広げ、採用活動における立地訴求力の向上にもつながります。

2. 昭和通り沿い・角地ビルならではの視認性と豊富な採光

京橋山本ビルは昭和通り沿いの角地に立地しており、二方向に面した開放的なポジションが特徴です。角地ビルであることから窓面が多く、8階という高層階ならではの眺望と相まって、自然光がオフィス内に豊富に差し込む明るい執務環境を実現しています。

来客や配送業者にとっても昭和通りという大通り沿いは迷いにくく、ビジネス上のアクセシビリティという点でも実用的です。周辺には飲食店やコンビニエンスストアが充実しており、日常の就業環境としても快適なロケーションといえます。

3. 柱なし整形フロア×OAフロア・個別空調の実用的なオフィス仕様

8階区画は約61坪（約202㎡）のワンフロアで、室内に柱がなく水回りが室外に配置されているため、レイアウト効率に優れた整形フロアとなっています。デスク配置や会議室の設置など、自社の業務スタイルに合わせたオフィスゾーニングを柔軟に行うことが可能です。

床はフリーアクセスフロア（OA床高50mm）を採用しており、電源・LANケーブルの床下配線に対応。天井高は2,400mmで、一般的なオフィスビルと同等の開放感を確保しています。空調は個別空調方式のため、在室状況や季節に応じた温度管理を自社のペースで調整できます。トイレは男女別で共用部に設置されており、室内の有効面積を最大限に活用できる設計です。

4. 2014年リニューアル済み・新耐震基準適合の安心感

京橋山本ビルは1986年3月竣工のSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）で、新耐震基準に適合した構造です。1981年の建築基準法改正以降に設計・建築されたビルであるため、BCP（事業継続計画）の観点からも安心してご利用いただけます。

さらに2014年12月にリニューアル工事が実施されており、築年数の経過を感じさせない清潔感のある館内環境が維持されています。機械警備システムも導入されており、セキュリティ面での信頼性も確保されています。エレベーターは1基設置されており、地上9階／地下1階建てのビル規模に対応した日常的な移動環境が整っています。

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近年は八重洲・京橋エリアにおいて大規模な再開発プロジェクトが複数進行しており、「東京スクエアガーデン」をはじめとする新築大型オフィスビルの竣工が相次いでいます。こうしたストック更新による一層のエリアポテンシャル向上が期待されており、今後も企業集積が加速するエリアとして注目を集めています。東京駅周辺の利便性を享受しつつ、丸の内・大手町エリアと比較して賃料水準が抑えられる点も、コストパフォーマンスを重視するオフィス選びにおいて大きな魅力です。

こんな企業におすすめ

61.09坪（約202㎡）というフロア面積は、30〜40名規模の企業のメインオフィスとして最適なサイズ感です。柱のない整形フロアであるため、執務スペース・会議室・応接室をバランスよく配置でき、企業の成長や組織変更にも柔軟に対応できます。

東京駅徒歩10分という立地は、地方企業の東京拠点や、全国にクライアントを持つコンサルティング・営業系企業にとって出張対応の面で大きなアドバンテージです。また、宝町駅・京橋駅・八丁堀駅の3駅を使い分けられることから、日本橋・銀座・築地・茅場町方面に取引先を持つ企業にとっても効率的な移動が可能です。IT・Web系企業、士業事務所、メーカーの東京営業拠点、スタートアップの本社オフィスなど、幅広い業種・業態の企業に適した物件です。

募集区画情報

所在地	東京都中央区京橋3-12-7
最寄り駅	都営浅草線「宝町駅」徒歩1分東京メトロ銀座線「京橋駅」徒歩4分日比谷線「八丁堀駅」徒歩7分 JR各線「東京駅」徒歩10分
竣工	1986年3月（2014年12月リニューアル）
構造・規模	SRC造・地上9階／地下1階建て
耐震基準	新耐震基準適合
募集階・面積	8階・61.09坪（約201.94㎡）
天井高	2,400mm
床仕様	OAフロア（フリーアクセス50mm）
空調	個別空調
トイレ	男女別
セキュリティ	機械警備
エレベーター	1基
駐車場	なし
用途	事務所
賃料	お問い合わせください

まとめ

京橋山本ビル8階は、宝町駅徒歩1分・京橋駅徒歩4分・東京駅徒歩10分という都心一等地のアクセス環境と、昭和通り沿い角地ならではの視認性・採光性を兼ね備えた魅力的なオフィス区画です。約61坪のワンフロアは柱のない整形空間で、OAフロア・個別空調・男女別トイレといった標準的なオフィス設備が過不足なく揃った実用性の高い物件です。2014年のリニューアルにより館内の清潔感も維持されており、新耐震基準適合でBCPの観点からも安心です。

中央区京橋エリアへの移転・開設をご検討の企業は、ぜひ東京オフィスチェックへお気軽にお問い合わせください。仲介手数料は完全無料のため、同じ物件でも他社経由と比較して初期コストを大幅に抑えることができます。