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北品川・東品川・天王洲エリア のオフィス街とは?エリアの特徴とビジネス環境

北品川・東品川・天王洲エリアは、水辺の景観と都市機能が融合した独特の魅力を放つビジネス街です。国際色豊かな企業が集積し、クリエイティブな雰囲気が漂うこのエリアの代表的なオフィスビルに挙げられるのは「天王洲ファーストタワー」「スフィアタワー天王洲」「天王洲セントラルタワー」。「天王洲ファーストタワー」は、最新のセキュリティシステムと充実した共用施設が魅力。「スフィアタワー天王洲」は、球体のユニークな外観と眺望の良さが特徴的。「天王洲セントラルタワー」は、天王洲アイル駅直結の利便性が抜群です。みずほ銀行や三井住友銀行などの金融機関、「イオンスタイル品川シーサイド」などの大型スーパー、そして医療機関も複数近接していて生活面でも安心。運河沿いの遊歩道「天王洲アイルボードウォーク」や「天王洲公園」では自然を感じられ、リフレッシュに最適です。1980年代後半から始まった大規模な再開発の歴史も興味深く、北品川駅周辺では新たな駅前広場の整備計画が進行中で、さらなる発展が期待されます。昔ながらの雰囲気が残る「北品川本通り商店街」や「北馬場参道通り商店街」で日常の買い物を楽しめます。水と緑に囲まれた環境、充実したビジネスインフラ、そして歴史と未来が共存するこのエリア。新たなビジネスチャンスと豊かな生活が、ここで待っているかもしれません。

【そのほか、北品川・東品川・天王洲エリアのおすすめ人気ビル】
グラスキューブ品川、ガーデンシティ品川御殿山、大森プライムビル、東京フロントテラス、天王洲ファーストタワー、御殿山トラストタワー

北品川・東品川・天王洲エリアのオフィスに関するよくある質問

Q 北品川・東品川・天王洲エリアの賃貸オフィス坪単価・賃料相場は?共益費込みの実勢データは?
A
2026年4月時点の東京オフィスチェックの取扱データ(WEB非公開物件含む)によると、北品川・東品川・天王洲エリアの賃料を公開している空室物件31件の坪単価(共益費込)は中央値15,500円/坪、最安値8,000円〜最高値55,556円となっています。23区全体の中央値(20,000円/坪)と比較すると約22%低めの水準です。最安値と最高値の差が大きいエリアであり、ビルのグレードや駅距離で坪単価が大きく変わります。つまり、エリア内で物件を比較するだけでもコスト最適化の余地が十分にあります。
Q 北品川・東品川・天王洲エリアの賃貸オフィス空室率・物件数は?取扱ビル数と空き状況は?
A
2026年4月時点、東京オフィスチェックでは北品川・東品川・天王洲エリアのオフィスビルをWEB非公開物件も含めて101棟・1134区画お取り扱いしており、うち空室は115件(空室率10.1%)です。東京オフィスチェックでは仲介手数料無料で、非公開物件も含めてご紹介しています。
Q 北品川・東品川・天王洲エリアの賃貸オフィスの広さ・坪数は?小規模〜大型の空室内訳は?
A
2026年4月時点の空室データによると、北品川・東品川・天王洲エリアのオフィス面積の中央値は130.9坪です。内訳は10坪以下が2件、10〜30坪が22件、30〜50坪が8件、50〜100坪が23件、100坪以上が60件です。50坪以上の中大型区画が全体の72%を占めており、まとまった人数の拠点開設に向いたエリアです。
Q 北品川・東品川・天王洲エリアの賃貸オフィスビルは古い?築年数・新耐震基準の割合は?
A
北品川・東品川・天王洲エリアの取扱ビル(WEB非公開含む)の築年中央値は1993年(築33年)です。新耐震基準(1981年以降)適合のビルは全体の94%を占めます。ただし、2010年以降竣工の築浅ビルは9%と少なめです。新耐震基準適合率が高く、耐震面での安心感があるエリアです。
Q 北品川・東品川・天王洲エリアの賃貸オフィス選びで失敗しないための注意点・デメリットは?
A
北品川・東品川・天王洲エリアは目立ったデメリットの少ないバランスの良いエリアですが、人気が高い分、好条件の物件は競争率が高い傾向にあります。内見時のチェックポイントとして、空調方式(個別 or セントラル)・電気容量・ネット回線速度は必ず確認しましょう。東京オフィスチェックでは仲介手数料無料で、非公開物件を含む最新情報をご案内しています。

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