注目の広域品川圏！高輪エリアで選ぶべき人気オフィスビル5選｜再開発で変わる次世代の拠点

高輪エリアは、品川駅や高輪ゲートウェイ駅の再開発により、静かな高級住宅街から次世代のビジネス拠点へとダイナミックに変貌を遂げています。
先日大井町のオフィスビルに関するニュースを紹介しましたが現在、高輪エリアを始めとした広域品川圏という言葉を目にして、今回は高輪エリアについて、人気のオフィスビルをピックアップしてみました。

1. Ave. Takanawa（アベニュー高輪）

https://www.office-check.co.jp/building/249846/

高輪ゲートウェイ駅からほど近い場所に位置する、洗練された外観が特徴のSOHO・オフィス物件です。住宅街の落ち着きと最新の駅周辺開発の利便性を享受できる、絶妙なポジションにあります。

特徴: タイル貼りのモダンな外観で、オフィスというよりは「隠れ家的なアトリエ」や「プライベートオフィス」のような趣があります。エントランスや共用部も手入れが行き届いており、来客に対して「落ち着きのある会社」という印象を与えやすい物件です。
内部・設備: 10坪〜20坪程度のコンパクトな区画が中心で、個人事業主や少数精鋭のクリエイティブチームに最適です。室内は明るく、大きな窓から差し込む光が快適なワークスペースを演出します。
利便性: 高輪ゲートウェイ駅の開業により、JR山手線・京浜東北線へのアクセスが劇的に向上しました。周辺は大使館や高級住宅が多いため、治安の良さと静かな執務環境を求める企業に向いています。

2. りぶ高輪ビル

https://www.office-check.co.jp/building/260054/

第一京浜（国道15号）に面し、非常に高い視認性を誇る高輪3丁目のランドマーク的オフィスビルです。品川駅からも徒歩圏内であり、ビジネスの機動力を重視する企業に適しています。

特徴: 白を基調とした清潔感のある外観が、第一京浜を走る車や歩行者の目に留まりやすいデザインです。1階には店舗が入居していることが多く、ビルの所在を説明する際にも非常に分かりやすいのが大きなメリットです。
内部構造: 1フロア1テナントの区画が多く、独立性が高いのが魅力です。エレベーターからダイレクトに専有部へアクセスできるため、受付を自由にレイアウトでき、自社専用フロアとしてのアイデンティティを確立しやすい設計です。
立地: 品川駅高輪口から直進という分かりやすいルートにあり、新幹線利用や羽田空港へのアクセスも抜群です。広域に移動が多い営業拠点や、地方に本社を持つ企業の東京オフィスとしても高いポテンシャルを持っています。

3. カーサ麻布アネックス

https://www.office-check.co.jp/building/53636/

白金高輪エリアに位置する、重厚感のあるヴィンテージスタイルのSOHO・オフィスビルです。麻布・白金というステータスを感じさせる立地にあり、デザイン・コンサルティング業などに選ばれています。

特徴: 赤茶色のレンガタイル貼りの外壁が、歴史と品格を感じさせる佇まいです。植栽に囲まれたエントランスは、都心の喧騒を忘れさせる静寂を醸し出しており、訪れる人に安心感を与えます。
内部・スペック: 住居仕様をオフィスとして活用できるタイプが多く、キッチンや浴室（またはシャワールーム）を備えているのが特徴です。深夜までの作業が多い開発者や、寝泊まりに近い働き方をするクリエイター、あるいはサロン的な利用にも適しています。
環境: 南麻布の閑静なエリアにありながら、白金高輪駅周辺の再開発による商業施設や飲食店も徒歩圏内です。「オンとオフ」を切り替えやすく、クリエイティビティを刺激する贅沢な環境が整っています。

4. ヒルトップ高輪

https://www.office-check.co.jp/building/422779/

その名の通り、高輪2丁目の高台（ヒルトップ）に位置する、眺望と静穏さを兼ね備えた高級感あふれるSOHO物件です。泉岳寺駅から徒歩数分という好立地にありながら、都会の喧騒を完全に遮断した環境にあります。

特徴: 低層階が店舗やオフィス、上層階が住宅という構成が多く、建物の管理状態が非常に良好です。石造りのエントランスは重厚感があり、企業の信頼性を高める効果があります。
内部構造: 採光性に優れた間取りが多く、特に高層階からは品川・高輪エリアの景色を一望できます。10坪前後の使いやすい区画があり、士業（弁護士・会計士等）の事務所や、プライバシーを重視するクライアントを抱えるビジネスに最適です。
将来性: 高輪ゲートウェイ駅周辺の「TAKANAWA GATEWAY CITY」が至近距離にあるため、周辺のインフラ整備がさらに進むことが期待されます。現在は静かな環境ですが、将来的にはさらに利便性が高まる「伸びしろ」のある物件です。

5. タチバナビル

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泉岳寺駅の出口からすぐの場所に位置する、利便性と実用性を極めたオフィスビルです。第一京浜沿いというアクセスの良さと、無駄のない機能的な設計が特徴です。

特徴: 質実剛健なオフィスビルらしい外観で、どのような業種の企業が入居してもしっくりくる汎用性の高さがあります。駅からの近さは雨天時の通勤や来客時の大きなアドバンテージとなります。
内部・設備: 室内は柱が少なく、デスクの島を自由に配置しやすいスクエアな形状です。中規模のビルながらエレベーターの待ち時間が少なく、日々の業務ストレスを感じさせない設計がなされています。
ビジネスメリット: 泉岳寺エリアは、品川駅への徒歩圏内でありながら、品川駅直近よりも賃料が抑えめであるため、コストパフォーマンスを重視する企業にとって「賢い選択」となります。また、都営浅草線・京急線が利用できるため、日本橋や銀座、羽田空港へダイレクトにアクセスできる強みがあります。