東京／横浜 人気オフィスビルTOP5徹底比較：移転先におすすめの特徴まとめ
本日は都市部でオフィス移転を検討しているバックオフィス担当者に向けて、東京オフィスチェックで取り上げられている注目の賃貸オフィスビルをサイトアクセスTOP5に基づいて詳しく紹介します。それぞれの立地、スペック、魅力ポイントを整理したので、自社のオフィス戦略に活かせるヒントが得られるはずです。
第1位：BIGオフィスプラザ池袋（豊島区・東池袋）
https://www.office-check.co.jp/building/190785/
立地・交通：池袋駅から徒歩7分とアクセス良好。JR、私鉄、地下鉄が利用でき、都内・近郊からの通勤にも適しています。
構造・安全性：新耐震基準をクリアしており、地震リスクへの配慮も十分。
ビル規模・設備：中規模オフィスとして、比較的手頃な広さの貸室があり、柔軟な入居プランが想定可能。集約拠点とサテライトの中間として選びやすい物件。
第2位：東京住友ツインビルディング（東館／中央区・新川）
https://www.office-check.co.jp/building/52781/
概要：1988年竣工、地上24階建ての大型ツインビルの東棟。
アクセス：八丁堀駅（京葉線・日比谷線）徒歩5分、茅場町駅も徒歩圏内。
設備：14基のエレベーターを備え、個別空調、OAフロア（床下配線）を採用。耐震性も新耐震基準を満たしており、安心して長期拠点にできる構造。
特徴：大規模・高層ビルのため、ブランド性と信頼性重視の企業には最適。来客動線や受付、大規模会議室の設計もしやすい。
第3位：築地えとビル（中央区・築地）
https://www.office-check.co.jp/building/52839/
所在地・交通：日比谷線の築地駅から徒歩2分、東銀座・新富町駅も利用可能。
建築・構造：1996年竣工、地上9階・地下1階。鉄骨鉄筋コンクリート造。
面積・仕様：基準階235坪と広め。OAフロア、個別空調、天井高2.55mなど、業務効率や快適性を両立。
魅力：中央区築地の非常に利便性の高いエリアでありながら、デザイン性も高く落ち着いたオフィス空間。大きめのワンフロアを確保したい企業にとって有力候補。
第4位：トレゾ横浜（横浜市）
https://www.office-check.co.jp/building/100299/
概要：横浜エリアのオフィスビル。詳細な本社データは限定的ですが、officee による109坪区画などの貸出実績があります。
魅力ポイント：横浜という都心近郊ながら東京よりコスト効率が良いエリアに拠点を持ちたい企業には魅力的。首都圏の拠点拡張やサテライト拠点として有効。
第5位：ホテルエクセレント恵比寿（渋谷区・恵比寿西）
https://www.office-check.co.jp/building/54652/
建物情報：1995年竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地下1階＋地上13階。
立地：恵比寿駅から徒歩1～2分、代官山駅にも近く、利便性が非常に高い。
特長：ホテルとオフィスの複合ビル。天井高4mなど開放感があり、ビジネス拠点としてだけでなく来客を招く営業拠点としても優秀。
注意点：現在は満室情報も多く、空室が限定的。動きがあれば要チェック。
まとめ：バックオフィス目線での選定ポイント（比較視点）
- 交通と利便性
池袋（BIGオフィスプラザ）は交通ハブとして優秀、恵比寿（ホテルエクセレント）は駅近で来客のアクセスも良好。移転先の主な利用シナリオ（営業拠点／本社／サテライト）によって判断軸が変わります。
- コストと坪効率
都心中心部と横浜を比較する際、坪単価・共益費・契約条件を精査する必要があります。特にトレゾ横浜はコスト競争力が見込める一方で、都心ビルはブランド性・信頼性が魅力。
- フロア構成とレイアウト自由度
築地えとビルのように大きなワンフロアを確保できる物件は、部署の集約や拡張がしやすく、将来的なチーム成長に対応しやすいです。
- ブランドと印象
渋谷・恵比寿エリアのホテル併設ビルはステータスが高く、来客拠点としての印象が良いため、企業のブランド価値向上にも寄与します。
- 安全性・設備
新耐震基準をクリアしているビル（築地えと、住友ツインビルなど）は地震リスクへの備えが強く、BCP（事業継続計画）を考える企業には魅力的です。
担当マーケターの視点
これら5物件を見ると、オフィス選定において「立地」「コスト」「ブランド性」のバランスが非常に重要であることが改めて浮き彫りになります。例えば、BIGオフィスプラザ池袋はアクセス性と信頼性を兼ね備えつつ割安な選択肢になり得ます。その一方で、ホテル併設の恵比寿ビルは来客拠点としての魅力が強く、営業拠点を置きたい企業にはブランディング面でも優位です。
また、築地えとビルのようにオフィスとしての機能性とデザイン性を併せ持つ物件は、従業員の働きやすさや業務効率を高める拠点になりえます。住友ツインビルのような大型ビルはスケールを活かした組織体制の拠点にも最適です。そして、トレゾ横浜を選ぶことで都心と近郊のハイブリッド戦略が可能になり、コストメリットを活かしながら信頼性も確保できます。
バックオフィス担当者としては、単なる「賃料を抑える」だけでなく、自社の業務形態、来客数、成長戦略に合致した物件を選ぶことで、移転がそのまま企業価値の強化につながる可能性があります。ぜひこれら物件を視野に入れつつ、自社の中長期戦略と整合するオフィス選びを進めてみてください。
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