トーセイ、築40年超の「溝の口トーセイビルII」を再生！老朽ビルが最新オフィスに進化
不動産再生事業を手掛けるトーセイ株式会社は、川崎市高津区にある「溝の口トーセイビルII」のバリューアップを実施したと発表しました。
同物件は1983年に大手メーカーの研修所として建設された建物で、大小さまざまな会議スペースや講堂、食堂などを備えていました。今回はその建物を同社が取得し、現代のニーズに合わせたオフィス利用可能な物件へと再生しています。
立地は、東急田園都市線・大井町線「溝の口」駅から徒歩10分、JR南武線「武蔵溝ノ口」駅から徒歩12分と、複数路線が利用可能な交通利便性の高いエリアに位置しています。敷地面積は約5,152平方メートル、鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造の地上8階建てで、延床面積は約7,005平方メートル。築40年以上を経た建物ながら、トーセイが得意とする“リノベーション×再生”の手法により、新たな価値が付加されました。
今回の改修では、まずエントランスやラウンジのデザインを刷新し、来訪者に好印象を与える現代的なデザインにアップデート。中庭の植栽も植え替えを行い、自然を感じられるリフレッシュ空間として再整備されました。また、元食堂だった広いスペースは、可動性のある什器を導入したフリーアドレス型の執務空間へと生まれ変わり、多様な働き方に対応できる柔軟なレイアウトを実現しています。
さらに、省エネルギー対策としてLED照明への全面更新と空調設備のリニューアルを実施。オフィスビルとしての環境性能を高め、入居テナントのランニングコスト削減にも寄与します。加えて、防災意識の高まりに応える形で、エレベーター内に防災キャビネットを設置。災害時の安全性にも配慮した設計となっています。
溝の口エリアは、都心や横浜方面へのアクセスが良く、再開発の進む二子玉川や武蔵小杉にも近いことから、今後もオフィス需要の増加が見込まれています。「溝の口トーセイビルII」は、既存建物の資産価値を再生しながら、地域のビジネス環境を支える新しい選択肢となりそうです。
担当マーケターの視点
今回のトーセイによる「溝の口トーセイビルII」の再生は、単なる建物のリノベーションにとどまらず、“エリア全体の価値を再構築する都市型再生”の好例といえます。
オフィス移転を検討するバックオフィス担当者にとって、築年数よりも「快適性」「コストバランス」「安全性」といった実用面の充実度は、今後ますます重視されるポイントです。新築オフィスが高騰傾向にある中で、こうした再生ビルは“ハイグレード＋コスト最適化”を両立できる現実的な選択肢として注目されています。
また、フリーアドレス対応やラウンジ整備など、現代の働き方改革に適応した設計もポイントです。溝の口という立地は、都心への通勤アクセスを確保しつつ、落ち着いた環境で働ける“セカンド都心”として評価が高まっています。
再生ビル市場の活発化は、今後のオフィス移転戦略においても「築年数ではなく、再生価値を見る」時代の到来を示しているといえるでしょう。
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◯ＪＭＦビル川崎０１
◯ディール武蔵小杉
◯興和川崎西口ビル
