東急不動産が次世代スマートビル管理を推進｜オフィス移転企業が注目すべきDXの最新動向

東急不動産株式会社をはじめとする4社は、AIやIoTを活用した次世代スマートビル「Autonomous Building（オートノマスビルディング）」の実現に向け、基本協定を締結しました。この取り組みは、清掃・警備・エネルギーマネジメントといったビル管理業務を、デジタルデータの連携とAI分析により最適化し、ビル自体が自律的に管理機能を進化させていくというものです。

実証実験は東京都港区の「東京ポートシティ竹芝」で2023年から開始されており、IoTセンサーや防犯カメラを通じて取得した、ごみ箱の廃棄量、トイレの使用状況、人の行動データなどをAIが分析、これにより清掃人員の配置最適化や警備の効率化が実現し、ごみ回収業務では、1日あたり47分の時間削減に成功しています。単なる業務効率化にとどまらず、従業員・来訪者の快適性向上と、エネルギー使用量の最適化によるコスト削減にも効果が表れています。

今後は渋谷区の「渋谷ソラスタ」でも2026年から実証が開始される予定です。ビル規模や設備が異なる環境でも効果が得られるかを検証し、27年以降には東急不動産が保有する他ビルにも順次展開されます。さらに、グループ外のビルにも導入できるサービスとしての拡張が検討されており、ビル単体ではなく複数ビルを相互連携させて管理する「都市型ビルマネジメントネットワーク」の実現も視野に入れています。
オフィス移転を検討している企業にとって、この動きは単なる技術革新ではなく、「入居するビルそのものが企業価値や働き方の質を左右する」時代が到来したことを示しています。特にバックオフィス担当者にとって、清掃や空調の効率化による共益費削減、働きやすい環境の提供は、人材定着率の向上にもつながる重要な判断基準となります。

担当マーケターの視点

今回の東急不動産らによる次世代スマートビルの取り組みは、オフィス選びの基準が「立地と賃料」から「デジタルインフラと運営効率」へと移行している象徴的な事例です。ビル自体がAIを活用して自律的に最適化されることで、入居企業は運用負担の軽減だけでなく、ESG投資や人的資本経営といった観点においてもプラスの評価を得やすくなります。特に共益費の削減や空調最適化は、直接的なコスト削減効果が見込めるため、中長期的な入居メリットとなります。また、企業のブランド価値や採用力向上にも寄与するため、「どのビルに入るか」が「どの戦略を描くか」と直結する時代に突入しています。オフィス移転は単なる場所の移動ではなく、経営戦略の一環として捉えるべきフェーズに入っており、今回のスマートビルはその象徴的存在になるでしょう。

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