2025年版:立川の賃貸オフィス市場を徹底分析|賃料・空室率・戦略とは?
賃料を抑えつつ、アクセスや安全性も重視したい——そんな企業に、立川エリアのオフィスが注目されています。
2025年の立川市場は、坪単価1万円台中心の手頃な賃料と、安定した空室率が魅力。複数路線が使え、地盤も強固でBCP面でも安心です。本記事では、最新の相場データとともに、立川でオフィスを構えるメリットと戦略を分かりやすく解説します。都心に頼らない、新たな拠点づくりのヒントがきっと見つかります。
立川エリアのオフィス市場動向(2025年)
賃料相場の現状
- 20坪未満:平均11,333円/坪(最低5,682円~最高24,544円)
- 20~50坪:平均14,791円/坪
- 50~100坪:平均13,558円/坪
ほか、賃料20,100~21,500円/坪の大口案件も見られ、全体として10,000~15,000円/坪のゾーンが中心です。
空室率の傾向
多摩地域(立川含む)は、空室率が低下傾向で安定しています。CBREによる「オフィス空室率は低下傾向」との報告もあり、地震リスクの少ない安定地盤もポジティブな要素です。具体的な数字は示されていませんが、募集物件の充実ぶりからも需要過多ではない安定市場であると読み取れます。
エリア特性と企業戦略
立川駅北口周辺には商業施設や大型オフィスビルが集積し、大手企業の支店や中小企業・IT・医療業界など多様な業態が拠点を置いています。駅近・都心アクセスの良さの割には坪単価が控えめなため、コスト重視の企業にとっては非常に魅力的な選択肢です。
立川オフィス戦略のポイント
- コスト意識型企業に最適
坪単価11,000~15,000円という設定は、都心より数千円安く、ベンチャー・地方支社・医療関連などに最適です。 - BCPや地震対策に安心
武蔵野台地上の安定した地盤や、新耐震基準に適合したオフィスが多く、安全重視の企業にも適しています - 多様な面積帯が揃う
20坪から100坪超まで揃うことで、成長フェーズに応じて柔軟な拠点変更が可能です。共有施設併用も視野に入ります。 - アクセス+郊外型のちょうどよさ
JR・多摩モノレール・西武拝島線など複数路線利用可。都心からのアクセスも良く、都心と生活拠点のバランスが取れています 。 - 今後の需要変化に注目
テレワークとの併用が前提となり、安定した郊外拠点が求められる流れが強まっていく見込みです。
担当ライターの所感
立川エリアのオフィス市場は、「都心アクセスの良さ」と「坪単価10,000~15,000円」というコストメリットを兼ね備えています。これは、支店展開・BCP拠点・育成拠点など企業戦略として複数拠点を持ちたい企業にとって、極めて価値のある条件です。また、地盤の安定性と比較的新しいビル供給も安心感を与え、採用活動や従業員定着において説得力のある環境といえます。今後はテレワークの普及に合わせて、郊外拠点としての需要が一層高まる可能性もあり、都心集中型から郊外バランス型への動きが加速すると予想されます。マーケティング施策では、「低コスト×安心感×アクセス」の3軸を強調することで、企業ブランディングや採用戦略に有効なオフィス展開が可能になります。
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