2025年最新版｜横浜の主要オフィスエリア動向と賃料相場を徹底解説！

2025年現在、横浜市のオフィス市場は多様なエリア特性と再開発の進展により、企業の注目を集めています。特に、横浜駅周辺、みなとみらい、新横浜、関内などの主要エリアでは、それぞれ異なる魅力と課題が存在します。本記事では、各エリアの最新動向と賃料相場を詳しく解説いたします。

横浜駅周辺：利便性と多様な業種の集積

横浜駅は、JRや私鉄各線が乗り入れる神奈川県最大のターミナル駅であり、品川まで約20分、羽田空港へも京急線で約22分と、都内へのアクセスが非常に良好です。この利便性から、横浜駅西口エリアは業種を問わず多くの企業が支店や営業所を構える人気のビジネスエリアとなっています。賃料相場は、30坪以下で約18,966円、50～100坪で約20,150円と、エリア内でも比較的高めの水準です。

みなとみらい：再開発が進む新興ビジネスエリア

みなとみらいエリアは、大規模な再開発が進行中で、グレードの高いオフィスビルが次々と供給されています。日産自動車の本社移転を皮切りに、ビジネス街としての認知度が高まっており、行政も特別な支援を行っています。賃料相場は、30坪以下で約20,500円、50～100坪で約22,250円と、横浜市内でも高水準を維持しています。

新横浜：広いフロアとリーズナブルな賃料が魅力

新横浜エリアは、比較的新しいオフィスビルが多く、100～200坪の広いワンフロアを持つ物件が集積しています。半導体やメーカー系企業、外資系企業の集積が目立ち、第三京浜へのアクセスも良好です。賃料相場は、30坪以下で約15,033円、100～300坪で約15,951円と、コストパフォーマンスに優れています。

関内：歴史あるビジネス街の再生が課題

関内エリアは、県庁や市役所が所在する横浜で最も伝統あるビジネス街です。しかし、築年数が経過したビルが多く、近年はオフィス集積地としての地盤沈下が懸念されています。賃料相場は、30坪以下で約11,000円、50～100坪で約10,002円と、他エリアに比べて低水準です。老朽化ビルの取り壊し後の再開発が進められており、今後の動向が注目されます。

担当ライターより

横浜市のオフィス市場は、各エリアの特性と再開発の進展により、多様な選択肢が存在しています。企業にとって、オフィスの立地選定は、従業員の通勤利便性や顧客へのアクセス性、ブランドイメージの向上など、企業戦略の一環として重要な要素です。特に、みなとみらいや横浜駅周辺の再開発エリアは、最新の設備と高い利便性を兼ね備えており、企業のイメージ向上に寄与する可能性があります。一方で、新横浜や関内など、コストパフォーマンスに優れたエリアも存在し、企業のニーズに応じた柔軟な選択が求められます。今後も、横浜市のオフィス市場は多様化が進むと予想され、企業は自社の戦略に最適なエリアを選定することが重要となるでしょう。

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〇クレシェンドビル（新横浜）
〇新横浜ＴＥＣＨビルＡ館（新横浜）
〇ケンシュウ第６ビル（青葉台）
〇大同生命横浜ビル（関内）

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