飯田橋駅徒歩7分。新宿区新小川町「S&Sビルディング」3階・最大53坪のオフィス区画

東京都新宿区新小川町は、飯田橋駅の北西側に位置する目白通り沿いの落ち着いたオフィス・住宅混在エリアです。出版・印刷業を起点に発展した飯田橋周辺は、現在ではIT・建設・士業など多様な業種が拠点を構えるビジネスエリアへと進化しています。今回ご紹介するのは、JR中央・総武線／東京メトロ東西線「飯田橋駅」から徒歩7分の目白通り沿いに立つ「S&Sビルディング」の3階区画です。地上14階建ての大型ビルならではのスケールメリットと、都心では希少な最大88台収容の駐車場を備えた本物件を、東京都内でオフィスを探している企業に向けて、仲介手数料完全無料の東京オフィスチェックがご紹介します。

S&Sビルディング 3階の4つの特長

1. 飯田橋駅徒歩7分・JR含む5路線が利用可能な広域アクセス

S&Sビルディングは、JR中央・総武線および東京メトロ東西線「飯田橋駅」から徒歩7分のロケーションに立地しています。飯田橋駅にはこの2路線に加えて東京メトロ有楽町線・南北線・都営大江戸線の計5路線が乗り入れており、都内主要エリアへの移動効率は極めて高い水準にあります。東京駅まで約13分、新宿駅まで約11分と、東西どちらのビジネスエリアにも短時間でアクセスできるため、複数拠点との連携や全国各地への出張が多い企業にとって大きなアドバンテージです。

また、東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」も徒歩11分で利用可能なため、従業員の通勤経路の選択肢が広く、採用面での立地訴求力も高い物件です。

2. 都心では希少な駐車場最大88台完備

S&Sビルディングの大きな特長のひとつが、平置き・機械式併用で最大88台を収容できる大規模駐車場を敷地内に完備している点です。都心のオフィスビルでこの規模の駐車場を備えた物件は非常に限られており、営業車両を多く抱える企業や、役員・来客用の駐車スペースを必要とする企業にとって大きなメリットとなります。

外回りの営業活動が中心の企業、配送・物流関連部門を持つ企業、クライアントの来社が多い企業など、車での移動を前提としたビジネスモデルの企業に最適な環境です。月額32,000円〜38,000円（敷金1ヶ月）で利用可能で、近隣の時間貸し駐車場を利用するよりもコスト面で有利です。

3. 地上14階建て・基準階91坪の大型ビル、24時間利用可能

S&SビルディングはSRC造・地上14階／地下1階建て、延床面積2,696坪超の大型オフィスビルです。基準階面積は91.27坪（約302㎡）と、中規模以上の企業がワンフロアで業務を展開できるゆとりあるスケールを持っています。エレベーターは11人乗り1基を設置、石貼りのエントランスが来客にも好印象を与えるグレード感を備えています。

ビルは24時間利用可能で、エントランスの営業時間は平日8:00〜20:00ですが、時間外も入退館が可能な体制が整っています。夜間（21:00〜7:00）はオートロックによるセキュリティが作動し、機械警備と組み合わせた安全管理が実施されています。深夜・早朝の業務や突発的な対応が発生する企業でも、運営上の制約を受けることなくオフィスを活用できます。

4. 目白通り沿い・神田川に面した開放的なロケーション

S&Sビルディングは目白通り沿い、神田川に面した開放的な立地に位置しています。大通り沿いのためビルの視認性が高く、来客や配送業者にとっても分かりやすいロケーションです。神田川沿いの緑と水辺の景観は都心のオフィスビルとしては希少な環境であり、窓からの眺望に潤いを感じられるのも本物件の魅力です。

各階には給湯室と男女別トイレに加え、バリアフリートイレも設置されており、多様な従業員が快適に就業できる環境が整っています。OAフロア・個別空調・光ファイバーといったオフィスに必要な基本設備も過不足なく揃っており、入居後すぐに業務を開始できる実用的な仕様です。

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飯田橋・新小川町エリアのビジネス環境

飯田橋は江戸時代から交通の要衝として発展し、明治期には「印刷の町」として出版・印刷企業が集積した歴史あるエリアです。現在はIT企業・建設会社・士業事務所・教育機関など多様な業種が拠点を構え、JR含む5路線が乗り入れるターミナル駅としてのアクセス利便性を背景に、幅広い企業から支持を集めるオフィスエリアとなっています。2014年には商業施設を併設した大型複合ビル「飯田橋グラン・ブルーム」が竣工し、ビジネス街としてのグレードがさらに向上しました。

駅前広場の整備事業も進行中で、2026年度の竣工が予定されるなど、今後もエリア全体の利便性とブランド価値の向上が見込まれる注目のビジネスゾーンです。近隣の神楽坂エリアには飲食店やカフェが豊富に揃い、ランチや会食の選択肢に困らない就業環境の良さも飯田橋ならではの魅力です。外堀沿いの桜並木や神田川の水辺景観など、都心にいながら自然を感じられる環境はオフィスワーカーのリフレッシュにも好影響を与えます。

こんな企業におすすめ

3階には53.05坪（約175㎡）と27.96坪（約92㎡）の2区画が募集されており、企業規模や用途に合わせた柔軟なフロア選択が可能です。53.05坪区画は30〜35名規模の企業のメインオフィスとして、27.96坪区画は15〜20名規模の企業や、分室・プロジェクトルームとしての活用に適しています。

最大88台の駐車場は、営業車両を多く抱える建設・不動産・メーカーの営業拠点や、クライアントの来社が頻繁な企業にとって、都心で車利用を前提としたオフィス運営を実現できる希少な条件です。飯田橋の5路線アクセスは、複数拠点間を移動する企業や、新宿・東京駅方面の両方に取引先を持つ企業にとっても効率的です。24時間利用可能な環境は、グローバル対応が必要なIT企業やコンサルティングファーム、夜間の業務対応がある企業にも適しています。

募集区画情報

所在地	東京都新宿区新小川町6-36
最寄り駅	JR中央・総武線「飯田橋駅」徒歩7分東京メトロ東西線「飯田橋駅」徒歩7分東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩11分
竣工	1994年3月
構造・規模	SRC造・地上14階／地下1階建て
耐震基準	新耐震基準適合
募集階・面積	3階・53.05坪（175.40㎡）即入居可 3階・27.96坪（92.43㎡）2026年7月入居可
天井高	2,500mm
床仕様	OAフロア
空調	個別空調
トイレ	男女別・バリアフリートイレ
セキュリティ	機械警備・夜間オートロック（21:00〜7:00）・24時間利用可
エレベーター	1基（11人乗り）
駐車場	平置き・機械式併用最大88台
通信	光ファイバー導入済み
用途	事務所
賃料	お問い合わせください

まとめ

S&Sビルディング3階は、飯田橋駅徒歩7分・5路線利用可能な交通利便性と、都心では希少な最大88台収容の駐車場を兼ね備えた大型オフィスビルのフロア区画です。目白通り沿い・神田川に面した開放的なロケーションに加え、OAフロア・個別空調・24時間利用可能・光ファイバーといったビジネスに必要な設備が揃った実用性の高い物件です。53.05坪と27.96坪の2区画から、企業規模に合わせた選択が可能な点も魅力です。

飯田橋・新小川町エリアへの移転・開設をご検討の企業は、ぜひ東京オフィスチェックへお気軽にお問い合わせください。仲介手数料は完全無料のため、同じ物件でも他社経由と比較して初期コストを大幅に抑えることができます。