「五反田バレー」中心地。品川区西五反田「五反田フラットアイアンビル」5階・171.76坪の大型オフィス区画

東京都品川区西五反田は、「五反田バレー」として知られるITベンチャー・スタートアップの一大集積地であり、渋谷・品川という東京随一のビジネスエリアに隣接しながら、合理的な賃料水準を維持するコストパフォーマンスの高いオフィスゾーンとして注目を集めています。今回ご紹介するのは、東京都品川区西五反田に位置する「五反田フラットアイアンビル」の5階区画（171.76坪／567.79㎡）です。3面採光・無柱空間という開放的なフロア構成に加え、OAフロアや個別空調など充実した設備を備えた大型区画を、仲介手数料完全無料の東京オフィスチェックがご紹介します。

五反田フラットアイアンビル 5階の3つの特長

1. 3面採光・無柱空間が生み出す、開放的な大型フロア

五反田フラットアイアンビル5階の最大の特長は、3面採光・無柱空間という希少なフロア構成にあります。柱のないオープンな空間は、デスクレイアウトやゾーニングの自由度を飛躍的に高め、チームの働き方や組織規模の変化にも柔軟に対応できます。3方向から自然光が取り込まれることで、終日明るく開放的な執務環境を実現し、電力消費の抑制にも寄与します。

171.76坪（567.79㎡）という広大なフロアは、全社員を一フロアに集約したワンフロアオフィスの実現や、執務エリア・会議室・リフレッシュスペースを一体的にデザインした大型レイアウトにも最適なサイズ感です。大規模なオフィス改革やリノベーションを検討している企業にとって、出発点として申し分のない空間といえます。

2. OAフロア・個別空調・電気容量40VA/㎡の高い執務スペック

設備面では、OAフロア（100mm）を標準装備しており、PCケーブルやLANケーブルの床内配線が可能で、デスクやサーバー機器のレイアウト変更にも柔軟に対応できます。天井高は2,500mmを確保しており、開放感のある執務空間を実現します。空調はセントラル空調に加えて個別空調を併用する方式のため、フロア内の温度管理を自社のペースで細かく調整できます。

電気容量は40VA/㎡、床荷重は300kg/㎡と、サーバールームや精密機器の設置を含む多様な業務用途に対応できる高いスペックを備えています。照明はLED照明を採用しており、省エネ・低コストでの運用が可能です。エレベーターは2基設置されており、来客・従業員の双方にとってスムーズな移動動線を確保しています。

3. 各階に倉庫スペース付き・複数路線を擁する好立地

五反田フラットアイアンビルは、各階に倉庫スペースが付属しているという実務上の利便性も見逃せないポイントです。書類・備品・資材などのバックヤード収納を執務フロアと切り分けることで、オフィス空間を常に整然と保つことができます。アクセス面では、都営浅草線「戸越駅」徒歩8分、東急池上線「大崎広小路駅」および「戸越銀座駅」徒歩9分と、複数の沿線から徒歩通勤が可能です。

JR山手線・都営浅草線・東急池上線の3路線が乗り入れる「五反田駅」にも徒歩12分圏内と、複数の路線・駅から徒歩通勤が可能な恵まれた交通環境を有しています。多様な居住エリアから通勤する従業員全員にとって利便性が高く、採用活動の面でもポジティブに作用します。

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品川区・五反田エリアのビジネス環境

五反田エリアは、2018年に「五反田バレー」が発足して以降、IT・スタートアップ企業の集積地として急速に存在感を高めてきたエリアです。五反田バレーは行政・地域社会・大手企業との連携拠点として機能しており、スタートアップ同士のコミュニティ形成やビジネスマッチングの場としても活用されています。JR山手線・都営浅草線・東急池上線の3路線が五反田駅で利用できることから、都内各方面へのアクセスは非常に良好です。

渋谷まで山手線で約3分、品川まで約4分という好立地でありながら、渋谷と比較して賃料水準に明確な割安感があり、コスト効率を重視するIT・スタートアップ企業から継続的に選ばれているエリアです。西五反田エリアは金融機関・生命保険会社のオフィスビルも多く集積しており、スタートアップから大手企業まで多様なプレイヤーが混在するビジネス環境が形成されています。周辺には飲食店も豊富で、ランチタイムや商談後の会食先にも事欠きません。

こんな企業におすすめ

171.76坪（567.79㎡）という面積は、50〜100名規模の企業のメインオフィスとして最適なサイズ感であり、全社員をワンフロアに集約したい中堅・成長期のスタートアップや、複数拠点を統合して大型オフィスへ移転を検討している企業に特に向いています。無柱・3面採光のオープンフロアは、アジャイル型・フリーアドレス型の先進的なオフィスデザインとの相性が抜群です。また、電気容量・床荷重ともに高水準であるため、開発環境・データ処理設備を多数抱えるITエンジニアリング系企業にも対応できます。

五反田バレーのコミュニティに参画しながら事業を加速させたいスタートアップ、あるいは渋谷・品川エリアのグレードを維持しながらコスト最適化を図りたい企業にとっても、有力な移転先候補となるでしょう。東京都内でのオフィス移転を検討している企業は、ぜひ一度内覧のうえご検討ください。

募集区画情報

所在地	東京都品川区西五反田7-25-9
最寄り駅	都営浅草線「戸越駅」徒歩8分東急池上線「大崎広小路駅」徒歩9分東急池上線「戸越銀座駅」徒歩9分 JR山手線・都営浅草線・東急池上線「五反田駅」徒歩12分
竣工	1991年
構造・規模	SRC造・地上9階／地下1階建て
募集階・面積	5階・171.76坪（567.79㎡）
天井高	2,500mm
床仕様	OAフロア（100mm）
空調	個別空調（セントラル空調併用）
照明	LED照明
電気容量	40VA/㎡
床荷重	300kg/㎡
エレベーター	2基
その他設備	各階倉庫スペース付き・3面採光・無柱空間
用途	事務所
賃料	お問い合わせください

まとめ

五反田フラットアイアンビル5階は、「五反田バレー」の中心地に位置し、3面採光・無柱空間・171.76坪という大型フロアの希少性と、OAフロア・個別空調・LED照明・高電気容量といった充実した設備仕様を兼ね備えた物件です。複数路線が徒歩圏内に集まる交通利便性、各階付属の倉庫スペースによる実務上の使い勝手の高さも、長期的なオフィス運営を見据えた選択として評価できます。渋谷・品川エリアへのアクセスを保ちながら賃料負担を最適化したい企業、50〜100名規模での拡張移転を検討しているスタートアップや成長期のIT企業にとって、ぜひ検討いただきたい大型区画です。
東京オフィスチェックでは仲介手数料が完全無料のため、同じ物件でも初期コストを大幅に抑えることが可能です。まずはお気軽にお問い合わせください。