【2025年4月】建築基準法・省エネ法の大改正とは？要点をわかりやすく解説！
2025年4月、建築基準法と省エネ法が大きく改正されます。今回の改正は、脱炭素社会の実現に向けた国策の一環として位置付けられており、建築業界や不動産業界にとって無視できない動きとなっています。特に、これまで一部の建物にのみ義務付けられていた省エネ基準適合が、原則すべての建築物に拡大される点が大きなポイントです。
まず、これまで一定規模以上（主に2,000㎡超）の建築物にのみ適用されていた省エネ基準への適合義務が、300㎡以上の建物すべてに広がります。これにより、オフィスビル、商業施設、ホテル、さらには中小規模の店舗や集合住宅も、省エネ基準を満たす設計・建築が必須となります。
さらに、省エネ性能の評価手法も見直され、「一次エネルギー消費量基準」への適合が重視されます。これは、建物単体での省エネだけでなく、空調、照明、給湯など建物全体のエネルギー消費をトータルで評価する仕組みです。エネルギー消費の削減をより実効性のあるものにするため、詳細な計算が求められるケースが増えるでしょう。
加えて、今回の改正では「誘導基準」も整備されます。これは、省エネ基準をさらに上回る性能を持つ建築物に対してインセンティブ（例えば税制優遇など）を提供する仕組みで、ゼロエネルギービル（ZEB）や高性能住宅の普及を加速させる狙いがあります。
建築基準法の面でも、脱炭素に向けた改正が行われます。たとえば、外壁・屋根の断熱性能強化、日射遮蔽性能の向上に加え、建物の耐久性向上に資する設計基準の見直しが実施されます。これにより、単なるエネルギー消費削減だけでなく、ライフサイクル全体での環境負荷低減が目指されます。
また、中小事業者支援策として、設計・申請業務を支援するガイドラインや補助金制度も整備される予定です。これにより、省エネ対応に不安を抱える中小建設業者でも、段階的な適応が可能となるでしょう。
このように、2025年4月の法改正は、建築・不動産業界のビジネスモデルにも大きな影響を与える可能性があります。これから新築・リニューアルを計画する際には、省エネ対応を前提とした設計・資金計画が必須となるでしょう。
東京オフィスチェック担当ライターより
今回の建築基準法・省エネ法の改正は、建築市場だけでなく、関連サービス業界にも新たなビジネスチャンスを生み出すと考えます。特に、省エネ設計コンサルティング、エネルギーシミュレーションソフト、ZEB関連設備の導入支援など、周辺領域でのニーズが急増するでしょう。また、不動産仲介やプロパティマネジメントにおいても「高性能省エネ建物」という新たな訴求ポイントが重要になります。マーケティング戦略としては、単なる「省エネ対応」という訴求に留まらず、「脱炭素社会への貢献」「長期的な資産価値向上」など未来志向のキーワードを組み込むことが、競争優位性を高めるポイントになりそうです。
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