【2025年最新】ACN不動産のおすすめ東京都心ビル7選を徹底解説！

オフィス移転を検討中の企業にとって、立地・設備・コスト面での最適なバランスを見つけることは重要な経営判断の一つです。株式会社ACN不動産が管理する東京都心の賃貸オフィスビルは、さまざまなビジネスエリアに展開しており、通常のオフィスに加えて、内装付きのセットアップオフィスや店舗用途にも対応した物件なども幅広く管理しています。
本記事では、各ビルの具体的な賃料・設備・アクセス条件を詳しく分析し、業種や企業規模に応じた最適な選択肢をご提案します。
※本記事は、2025年8月時点の空室状況および募集条件をもとに作成しています。最新の空室状況や詳細条件については、お気軽にお問い合わせください。

ACN不動産について

株式会社ACN不動産は、ACNグループの不動産事業部門として、グループ総売上400億円・従業員総数440名という事業基盤を持つ企業です。東京本社（港区芝大門）をはじめ、大阪・名古屋・金沢・広島・高松・福岡に拠点を展開し、国土交通大臣免許（2）第9156号を取得しています。
同社の特徴は、不動産の賃貸・売買・仲介・管理に加えて、オフィスソリューション事業を一括提供している点です。物件紹介から入居後のサポートまで、企業のオフィス環境整備を総合的に支援しています。

おすすめビル①「ACN神田司町ビル」

2020年築の最新設備で実現するスマートオフィス環境

東京都千代田区神田司町2丁目7番1号に位置するACN神田司町ビルは、2020年2月竣工という築浅の優位性を活かした現代的なオフィス環境を提供しています。何より注目すべきは、4駅7路線が利用可能という都内屈指の交通利便性です。
淡路町・小川町・新御茶ノ水駅から徒歩4分、神田駅から徒歩5分という立地は、社員の通勤負担を大幅に軽減します。さらに大手町まで2分、東京駅まで3分という都心へのダイレクトアクセスは、重要な商談や会議において相手方に好印象を与える要素となります。

建物の魅力は立地だけではありません。大手シェアオフィスの内装が残置されており、社員間の交流を深めるラウンジスペースや機能的なサーバー室、十分な収納を確保する倉庫まで完備されています。これにより、入居初期の内装コストを大幅に抑制しながら、即座に業務を開始できる環境が整っています。
2階から9階までの一棟貸しにも対応しており、企業独自のブランディングを建物全体で展開できる点も大きな魅力です。各階59.04坪という適度な規模は、部署ごとのフロア分けや、将来的な組織拡大にも柔軟に対応できます。賃料設定は、神田エリアの築浅ハイグレード物件としては競争力があり、成長企業の本社機能移転に最適な選択肢となっています。
屋上庭園の設置により社員のリフレッシュ環境も充実しており、働き方改革を推進する企業にとって魅力的な付加価値を提供しています。

ACN神田司町ビルの外観・物件概要

 

物件概要
所在地	東京都千代田区神田司町2丁目7番1号
竣工	2020年2月
構造	鉄骨造9階建て
エレベーター	2基（9人乗り）
床荷重	500kg/㎡
天井高	スケルトン仕様
床仕様	OAフロア対応
空調	個別空調＆全熱交換器
トイレ	専有部内男女別
セキュリティ	機械警備
その他	屋上庭園有り
物件URL	https://www.office-check.co.jp/building/249760/

おすすめビル②「ACN南青山スクエア」

青山ブランドで企業価値を押し上げる戦略拠点

港区南青山2丁目27-21の南青山三丁目交差点角地に位置するACN南青山スクエアは、企業のブランドイメージ向上を重視する企業にとって理想的な立地条件を備えています。
外苑前駅徒歩5分という立地は、銀座線による赤坂見附、表参道、銀座方面へのスムーズなアクセスを実現し、クライアントとの商談後の会食や接待においても豊富な選択肢を提供します。表参道駅も徒歩8分圏内にあり、半蔵門線・千代田線の利用により都心各所への移動も快適です。

このビルの最大の特徴は、南青山というアドレスが持つブランド力です。名刺や会社案内に「港区南青山」と記載することで得られる信頼度向上効果は、特に新規取引先への営業活動や優秀な人材の採用活動において計り知れない価値をもたらします。
1階・2階の区画は店舗用途となっており、路面店としての視認性を活かしたショールームや受付の設置が可能です。一方、3階は店舗事務所として利用できる区画で、少人数で質の高いサービスを提供する業種・業態に適した規模となっています。

特筆すべきは、大型デジタルサイネージ（W5,760×H9,600mm）を入居者特別価格で利用できることです。周辺のサイネージと比較しても圧倒的にコストパフォーマンスに優れており、ブランド認知度向上を図りたい企業にとって魅力的な付加サービスです。

ACN南青山スクエアの外観・物件概要

 

物件概要
所在地	東京都港区南青山2丁目27-21
竣工	2005年6月
構造	鉄骨造9階建て
エレベーター	1基
その他	南青山三丁目交差点角地
物件URL	https://www.office-check.co.jp/building/249659/

おすすめビル③「ACN品川御殿山ビル」

歴史ある高台立地でリニューアルが創る新たな価値

品川区北品川3丁目6-6に位置するACN品川御殿山ビルは、東京でも屈指の由緒ある高台エリア「御殿山」に立地する希少な賃貸オフィス物件です。
御殿山エリアは江戸時代に将軍家の御殿が置かれた歴史を持ち、現在でも城南五山の一つとして格式の高さで知られています。大使館や外資系企業、老舗企業が多数拠点を構える環境は、企業の信頼性と安定性を対外的にアピールする強力な要素となります。

京浜本線北品川駅から徒歩3分という駅近立地でありながら、品川駅も徒歩17分圏内にあり、新幹線や羽田空港へのアクセスも良好です。これにより全国展開企業の東京拠点や、海外展開を視野に入れた企業の本社機能として理想的な環境を提供しています。
また、2025年6月に実施したファサードとエントランスのリニューアルにより、1991年築という築年数を感じさせない現代的な外観に生まれ変わっているため、入居企業にとって、建物の資産価値向上と企業イメージの刷新を同時に実現できる絶好の機会です。

6階57.91坪の募集区画は、品川エリアでは競争力のある賃料設定となっています。この価格帯で御殿山アドレスを取得できる機会は稀少であり、コストパフォーマンスを重視しながらもブランド価値を求める企業にとって見逃せない選択肢です。
個別空調やOAフロア対応など基本設備も充実しており、リニューアル完了後の美しい建物で新たなスタートを切ることができます。

ACN品川御殿山ビルの外観・物件概要

 

物件概要
所在地	東京都品川区北品川3丁目6-6
竣工	1991年3月（2025年6月ファサードリニューアル）
構造	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造地下1階付8階建て
エレベーター	1基（11人乗り）
空調	個別空調
床仕様	OAフロア対応
トイレ	男女別
給湯	室内設置
その他	開錠時間7:00-20:00（時間外は暗証番号対応）
物件URL	https://www.office-check.co.jp/building/153698/

おすすめビル④「ACN築地2丁目ビル」

歴史と革新が交差する築地で描く企業の未来

中央区築地2丁目5番7号のACN築地2丁目ビルは、2019年11月竣工という築浅の利点と、築地という特別な立地が持つ文化的価値を兼ね備えた注目物件です。
築地市場の豊洲移転を契機として、このエリアは食文化の聖地から新たなビジネス・文化の発信拠点へと変貌を遂げています。歌舞伎座、銀座、築地本願寺といった歴史ある文化施設に囲まれた環境は、企業の文化的素養と先進性を同時にアピールできる稀有な立地です。

新富町駅徒歩2分、築地駅徒歩3分という複数駅利用可能な立地は、有楽町線による池袋・有楽町方面、日比谷線による上野・恵比寿方面への良好なアクセスを提供します。特に銀座まで徒歩圏内という立地価値は、重要な商談や接待において大きなアドバンテージとなります。
2階14.90坪の募集区画は、築地エリアでは手頃な賃料設定で、敷金の相談も可能という柔軟な契約条件が魅力です。天井高2,750mmという開放的な空間設計と24時間利用可能という運用面での自由度は、多様な働き方に対応する現代企業のニーズに合致しています。

特に注目すべきは、バーやパーソナルジムなどの業態も相談可能という用途の柔軟性です。一般的なオフィスビルでは制限されがちな飲食関連事業も展開できるため、築地という立地特性を活かした独創的なビジネス展開が可能になります。
フリーレント期間の相談にも応じており、初期コストを抑制しながら築地の新たな時代の波に乗ることができる絶好の機会を提供しています。

ACN築地2丁目ビルの外観・物件概要

 

■ 物件概要
所在地	東京都中央区築地2丁目5番7号
竣工	2019年11月
構造	鉄骨造地下1階付7階建て
エレベーター	1基（6人乗り）
天井高	2,750mm
空調	個別空調2基
床仕様	OAフロア対応
トイレ	専有部男女別
給湯	専有部設置
その他	24時間利用可能
物件URL	https://www.office-check.co.jp/building/52859/

おすすめビル⑤「ACN日本橋PLACE」

金融街の中心で信頼を築くBELS認証オフィス

中央区日本橋2丁目16-6のACN日本橋PLACEは、日本経済の心臓部である日本橋エリアで、2019年4月竣工の築浅物件として高い注目を集めています。

日本橋駅徒歩2分という立地は、東京証券取引所、日本銀行、メガバンク本店などが集積する金融街の中核に位置することを意味します。この環境で事業を展開することは、企業の信頼性と将来性を対外的に強く印象づける効果があり、特に金融業、商社、士業、コンサルティング業などにとって計り知れない価値をもたらします。
銀座線・都営浅草線の日本橋駅に加えて、東西線茅場町駅も徒歩4分、山手線東京駅も徒歩10分という多路線利用可能な環境は、都内全域からのアクセス利便性を大幅に向上させます。羽田・成田両空港へのアクセスも良好で、国際的なビジネス展開を視野に入れた企業の拠点として理想的です。

5階19.91坪の募集区画は、日本橋エリアの相場を考慮すれば適正な価格設定となっています。BELS認証を取得した環境配慮型建物である点も現代企業のESG経営にとって重要な要素です。
室内機2基による個別空調システム、LED照明、ロスナイ換気システムなど最新の省エネ設備を完備し、24時間オートロックによるセキュリティ体制も整っています。専有部内の男女別トイレと給湯室の設置により、プライベート空間も確保されています。

スタートアップ企業や外国籍企業への相談も積極的に受け付けており、グローバル展開を目指す新興企業にとって、日本橋の伝統的な信頼性と最新の設備環境を両立できる貴重な機会を提供しています。

ACN日本橋PLACEの外観・物件概要

 

■ 物件概要
所在地	東京都中央区日本橋2丁目16-6
竣工	2019年4月
構造	RC造10階建て
エレベーター	1基
天井高	2,500mm
空調	個別空調・室内機2基
床仕様	OAフロア対応
トイレ	専有部内男女別
給湯室	有り
その他	24時間オートロック、LED照明、ロスナイ有り
認証	BELS（ベルス）認証物件
物件URL	https://www.office-check.co.jp/building/52613/

おすすめビル⑥「ACN田町ビル」

149坪の大規模セットアップオフィスで組織力を最大化

港区芝4丁目5番10号のACN田町ビルは、149.48坪という大規模フロア面積により、成長企業や大企業の支店・営業所に最適なオフィス環境を提供しています。

三田駅徒歩3分、田町駅徒歩6分という2駅利用可能な立地は、都営三田線による大手町・日比谷方面、JR山手線による都内主要ターミナル駅への良好なアクセスを実現しています。特に羽田空港第一ターミナルへ20分というアクセスの良さは、出張頻度の高い企業にとって大きなメリットとなります。
このオフィスの最大の特徴は、ハーフセットアップ仕様による即入居可能な環境です。6名会議室2室、10名会議室1室、社内会議室1室が什器・モニター完備で用意されており、初期投資を大幅に抑制できます。リニューアル済みの給湯室とトイレ設備も、社員の快適性を重視した設計となっています。

149坪という広いフロア面積は、50名以上の組織運営に必要な機能を効率的に配置できる規模です。オープンフロアによる部署間の連携強化、複数会議室による並行した商談・会議の実施、役員エリアの独立した配置など、大規模組織特有のニーズに応えることができます。
賃料も、田町エリアの大規模オフィスとしては競争力があり、特にセットアップ済みという付加価値を考慮すれば非常にコストパフォーマンスに優れています。

2021年に実施されたエントランスリニューアルにより、1990年築という築年数を感じさせない現代的な印象を来訪者に与えることができ、企業のブランドイメージ向上にも貢献します。

ACN田町ビルの物件概要

おすすめビル⑦「ACN芝プラザビル」

第一京浜通りの視認性と多彩なフロア選択肢

港区芝4丁目5番11号のACN芝プラザビルは、第一京浜通り沿いという抜群の視認性と、4階・5階・10階の3つのフロアから企業規模に応じて選択できる柔軟性が最大の魅力です。
三田駅徒歩3分、田町駅徒歩6分という好アクセスに加えて、第一京浜通り（国道15号）という東京・横浜を結ぶ主要幹線道路に面した立地は、自然な企業PR効果をもたらします。通りを行き交う多くの人々の目に触れることで、企業の認知度向上に大きく貢献します。

4階（50.23坪）は、条件面でも柔軟に相談可能ですので資金面でお悩みの企業様もぜひご相談ください。5階（同じく50.23坪）は、前テナントの内装を活かした居抜き仕様での募集となっており、レイアウト次第では内装工事費の大幅な削減が期待できます。10階（67.38坪）は、広めのフロア設計で、大人数の利用にも適しており、上層階ならではの眺望も魅力です。来客時の印象アップにもつながります。

全フロア共通の設備として、エレベーター不停止機能によるセキュリティ向上、オートロック対応による防犯対策、エントランス・水回りのリニューアル済み設備など、現代的なオフィス環境に必要な機能が整っています。
羽田空港へ20分、品川駅へ5分というアクセス環境は、全国展開企業の東京拠点として理想的な立地条件を提供しています。

ACN芝プラザビルの物件概要

 

■ 物件概要
所在地	東京都港区芝4丁目5番11号
竣工	1983年11月（リニューアル済み）
構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付10階建て
エレベーター	1基（不停止機能有り）
天井高	2,400mm
空調	個別空調
床仕様	OAフロア対応
トイレ	専有部男女別洋式
セキュリティ	エレベーター不停止・オートロック対応
その他	エントランス・水回りリニューアル済み
物件URL	https://www.office-check.co.jp/building/53417/

まとめ：企業成長を支えるACN不動産のオフィスソリューション

株式会社ACN不動産が管理するこれら7つのビルは、それぞれ異なる魅力と特徴を持ち、多様な企業ニーズに対応できる豊富な選択肢を提供しています。

ACN神田司町ビルの最新設備と一棟貸し対応は、急成長企業の本社機能移転に最適です。ACN南青山スクエアの青山ブランドは、企業価値向上を重視する企業の戦略拠点として機能します。ACN品川御殿山ビルのリニューアルは、伝統と革新を両立させたい企業に新たな可能性を提供します。
ACN築地2丁目ビルの柔軟な用途対応とACN日本橋PLACEのBELS認証は、それぞれ独創性と環境配慮を重視する現代企業のニーズに応えています。ACN田町ビルの大規模セットアップオフィスとACN芝プラザビルの多様なフロア選択肢は、組織拡大期の企業に最適なソリューションを提供します。

どの物件も都心主要駅から徒歩5分以内の好立地に位置し、現代のビジネス環境に対応した設備を備えています。企業の業種、規模、成長段階、予算に応じて、最適なオフィス環境を見つけることができる充実したラインナップが、株式会社ACN不動産の強みです。
オフィス移転は企業の重要な経営戦略の一つです。立地選択が事業の成功に与える影響を十分に検討し、企業の将来を見据えた最適な選択を行うことが重要です。株式会社ACN不動産の豊富な実績と専門性を活用して、企業の成長を支える理想のオフィス環境を実現してください。